長三角城市網(wǎng)訊 密密麻麻的住宅區(qū)挨在一起，擠得有點“透不過氣“，居民需要公共空間和服務(wù)配套似乎沒有了安身之所。針對南京橋北地區(qū)這一尷尬現(xiàn)狀，《南京江北新區(qū)橋北地區(qū)城市更新專項規(guī)劃》日前出爐，這一片區(qū)將迎來一輪環(huán)境提升的城市更新行動。

將打造四條城市發(fā)展和景觀軸線

這次的規(guī)劃范圍是北到浦泗路，西南到大橋北路，東南到濱江大道，規(guī)劃總面積約為15.15平方公里，也就是大家俗稱的”橋北地區(qū)“。記者了解到，這份規(guī)劃就是針對這一地區(qū)公共服務(wù)配套缺失的短板，著力探索公益性、公共性設(shè)施的落地，推動公共服務(wù)的改善和公共環(huán)境品質(zhì)的逐步提升。針對這一片區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)不高的問題，相關(guān)部門將啟動公共開放空間品質(zhì)提升計劃，依托公共開放空間系統(tǒng)，落實廣場綠地建設(shè)空間，引導(dǎo)街區(qū)細分和功能混合，漸進式開展“街區(qū)營造”，重視社區(qū)零散空間整治利用，提升建成區(qū)微觀環(huán)境品質(zhì)。

這次規(guī)劃描繪了橋北地區(qū)城市更新的總體藍圖，將著力更新形成“一核、五心、四軸、多點”的公共空間和配套服務(wù)的格局。具體而言，“一核”是指依托柳州東路及橋北未來中心地塊形成公共設(shè)施核心；“五心”是指弘陽商業(yè)中心、泰馮路商業(yè)中心、寶塔山景觀中心、北堡公園綠心以及濱江休閑中心；“四軸”是指十字功能發(fā)展軸和U型風(fēng)貌展示軸，十字功能發(fā)展軸為江山路南北向功能發(fā)展軸、天華路東西向功能發(fā)展軸，U型風(fēng)貌展示軸是指濱江路沿江風(fēng)貌展示軸和大橋北路城市風(fēng)貌展示軸；”多心“是指次級商業(yè)中心與公共綠心，具體指明發(fā)商業(yè)中心以及居住區(qū)層次綠心。

未開發(fā)片區(qū)主要做公益性建設(shè)

接下里，橋北地區(qū)哪些地方將會有大變樣？這份規(guī)劃支出，在歷版規(guī)劃中都進行預(yù)留的橋北地球中心區(qū)域和規(guī)劃進行生態(tài)清退的寶塔山-煙斗湖地區(qū)，這兩塊地方面積分別為1.3平方公里和0.6平方公里。這兩塊地方是提升橋北讀取城市公共服務(wù)和城市公園配置水平的最后空間，要嚴格按照規(guī)劃要求，以政府力量為主導(dǎo)推進公益性建設(shè)。

住宅過密顯然已經(jīng)成為這一片區(qū)建設(shè)的一大深刻教訓(xùn)。這份規(guī)劃支出，在這一片區(qū)的東北部、浦州路和威尼斯水城以北，有面積約為2.6平方公里的區(qū)域為已批未建用地，控制性詳細規(guī)劃明確其性質(zhì)為住宅小區(qū)、居住配套設(shè)施和科研設(shè)計用地為主。這里是橋北地區(qū)城市用地增量空間的主題，規(guī)劃要求這里嚴格控制住宅建設(shè)，防止房地產(chǎn)市場過度開發(fā)，應(yīng)該強化公益性設(shè)施用地控制，引導(dǎo)公共配套設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和科研設(shè)計設(shè)施的有限建設(shè)，以提升宜居服務(wù)水平和就業(yè)崗位供給。

對于面前樓盤林立的已經(jīng)建成區(qū)，怎么進行改造？這份規(guī)劃支出，針對面積約40公頃的老舊居住區(qū)，要開展房屋維修養(yǎng)護、環(huán)境整治提升工作，局部利用小尺度的公共空間，采取”社區(qū)微更新“的手法，增加座椅、花壇綠化、景觀小品等，滿足居民活動需求，提升宜居品質(zhì)?？缃謪^(qū)的”大盤“，是橋北地區(qū)最主要的居住區(qū)建設(shè)模式。這次的規(guī)劃有針對性提出，要研究街區(qū)細分的具體方案，塑造街區(qū)場所空間，改善街區(qū)交通微循環(huán)，為社區(qū)提供開放空間，營造舒適的居住環(huán)境。

（記者 仇惠棟）