長三角城市網(wǎng)訊（記者 田宇宙）6月21日，南京市政府發(fā)布了國有土地上房屋征收補償最低標準及獎勵規(guī)定的最新通知。對搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵標準都給出了明確規(guī)定?！?o:p>
1.房屋征收補償最低標準
根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》（第318號政府令）規(guī)定，我市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)國有土地上房屋被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人（以下稱直管公房承租人）在本市僅有一處合法房產(chǎn)憑證記載的住宅，征收補償最低標準按本辦法執(zhí)行。
江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)人民政府可以參照本通知自行制定本區(qū)的征收補償最低標準。
征收補償款低于45萬的，補足至45萬
（1）征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。
（2）被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。
（3）征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。
（4）被征收人、直管公房承租人放棄申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格低于45萬元的，征收補償款補足至45萬元；符合貨幣安置獎勵費有關規(guī)定的，在45萬元基礎上計算貨幣安置獎勵費。
房屋征收補償補助獎勵
為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人（以下稱直管公房承租人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》，除對被征收房屋價值補償外，本市對房屋征收其他的補償補助獎勵項目和標準規(guī)定如下：
搬遷補助費
被征收人、直管公房承租人搬遷時發(fā)生的搬遷補助費，包括搬遷費用和設備遷移費用。搬遷費用按照被征收房屋合法建筑面積計算；設備遷移費用根據(jù)被征收房屋內(nèi)管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等設備情況，參照市場收費價格計算。
臨時安置補助費
房屋被征收后進行安置過渡的臨時安置補助費，按照被征收房屋合法建筑面積計算。
實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置補助費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發(fā)放。
其他補助費
（1）被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補助費。
（2）被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補助費。
期限內(nèi)搬遷，給予20%的貨幣安置獎勵費
被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予房地產(chǎn)評估價格20%的貨幣安置獎勵費。
除前款貨幣安置獎勵費外，區(qū)人民政府可以結(jié)合提前搬遷情況再給予不超過房地產(chǎn)評估價格20%的獎勵。
45日內(nèi)完成搬遷的，給予一次性獎勵
玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)內(nèi)被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，給予一次性提前搬遷獎勵費。獎勵費根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，結(jié)合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
（1）自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足50000元的補足至50000元；
（2）第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第（1）項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減5%；
（3）第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第（1）項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。
江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)根據(jù)實際情況，制定一次性提前搬遷獎勵標準。
通知還規(guī)定，各區(qū)人民政府可以根據(jù)實際情況，制定其他鼓勵搬遷、簽約的獎勵項目和標準。
非住宅房屋補償
1．征收生產(chǎn)用房時，對設備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的設備遷移費。
征收其他非住宅房屋時，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的設備遷移費。特殊設備設施的遷移費，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托專門機構(gòu)評估確定。
2．對不可搬遷設備或移動后無法再使用設備的補償，由征收當事人按重置價結(jié)合成新協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托專門機構(gòu)評估確定。
搬遷獎勵費
被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的提前搬遷獎勵費。
僅選擇貨幣補償?shù)?，還可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的貨幣安置獎勵費。
直管公有非住宅房屋的支付比例
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：
1．不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人；
2．超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人；
3．超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人；
4．超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人；
5．超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人；
6．超過15年的，按房地產(chǎn)評估價格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。
非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商
對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償進行協(xié)商的，應當按照《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定實施。
區(qū)人民政府可以結(jié)合實際，制定非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商標準。
征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補償費用
（一）被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更不動產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補償規(guī)定條件并經(jīng)依法認定后，結(jié)合其實際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；低于的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
（二）征收因國家有關私房改造政策而形成租賃關系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。
（三）房屋征收部門應當將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補償和申購保障性住房的相關證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補償費用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。
（四）征收項目在征收決定公告后超過180日仍未實施的，房屋征收部門應當根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當調(diào)整征收補償費用。
（五）征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門應當及時告知市住房保障和房產(chǎn)部門，并辦理征收補償手續(xù)。
（六）直管公房承租人購買房屋或者土地的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。
（七）征收范圍公告后，市房屋征收部門依法申請查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，國土資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門應當在接到申請之日起十個工作日內(nèi)提供相關信息。
本規(guī)定自2017年8月1日起施行
區(qū)人民政府制定的相關補償補助獎勵項目和標準，經(jīng)市房屋征收部門審核，報市人民政府批準后公布實施。
本規(guī)定自2017年8月1日起施行。南京市人民政府2012年6月6日發(fā)布的《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》（寧政規(guī)字〔2012〕17號）同時廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
