長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 與新房市場(chǎng)交易量大幅下滑不同，南京二手房在“金三銀四”期間呈現(xiàn)出成交量連漲的市場(chǎng)格局。網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份的二手房交易量延續(xù)“金三”的上漲勢(shì)頭，不過(guò)掛牌量卻下跌兩成。

南京房管部門(mén)提供的信息顯示，4月份南京總共成交二手房9327套，較3月份的9196套小幅提升100余套，雖然跟去年同期的17140套相比慘遭“腰斬”，不過(guò)這已是今年春節(jié)后二手市場(chǎng)跌入底谷之后的連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)反彈行情。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的資深市場(chǎng)人士表示，今年3月15日南京限購(gòu)政策“升級(jí)”，將原本不限購(gòu)的二手房納入限購(gòu)范圍，雖然有效抑制了投資客的出手，卻也存在針對(duì)剛需及改善客戶的“誤傷”。但是，從數(shù)據(jù)上看，剛剛過(guò)去的“金三銀四”受限購(gòu)影響卻十分有限，南京二手房交易量正在緩慢回升，究其原因，該人士指出，這有可能跟南京新房市場(chǎng)供不應(yīng)求有關(guān)，新房上市頻頻受限，導(dǎo)致?lián)碛匈?gòu)房資格的買(mǎi)房人轉(zhuǎn)向次新房市場(chǎng)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍相當(dāng)可觀。

面對(duì)旺盛的購(gòu)房需求，南京二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量卻不容樂(lè)觀。365網(wǎng)站二手房板塊提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份南京二手房的掛牌量為11343套，比3月的14192套下降了20.07%。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，在今年3月15日樓市調(diào)控“加碼”之前，南京單周的掛牌量維持在3500套左右，日均掛牌約為500套；新一輪調(diào)控出臺(tái)后，南京單周二手房掛牌量立即回落至2800套的水平，日均掛牌約400套。相關(guān)人士分析認(rèn)為，這其實(shí)顯示出房主的信心不足，由于限購(gòu)范圍不斷擴(kuò)大，房主在掛牌時(shí)不如以往積極，記者在安居客、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站看到，二手房源掛牌的數(shù)量確實(shí)在減少，河西奧體板塊、江北新區(qū)板塊的房源總數(shù)要比上月同期減少一到兩成，個(gè)別板塊甚至還會(huì)出現(xiàn)因房源長(zhǎng)期無(wú)人問(wèn)津而遭房主“下架”的情況。

365網(wǎng)站二手房主編王玉分析，隨著調(diào)控政策的日益收緊，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)期南京二手房市場(chǎng)的成交量仍將出現(xiàn)小幅波動(dòng)，掛牌價(jià)格也將出現(xiàn)回落。分析認(rèn)為，南京二手房交易價(jià)格的下滑自兩個(gè)月前便有所體現(xiàn)，新房被嚴(yán)格限價(jià)后，二手房賣(mài)家在報(bào)價(jià)時(shí)普遍較為“保守”，熱門(mén)板塊的房?jī)r(jià)出現(xiàn)每平方米五六百元的回落，買(mǎi)房時(shí)殺價(jià)也比以往要輕松一些。

（記者 馬祚波）