長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊  “金三銀四”的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)啥動(dòng)靜，新房的庫(kù)存量也越來(lái)越少。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至到26日下午4時(shí)，南京新建商品住宅的可售套數(shù)僅剩19965套，創(chuàng)下歷史新低，房源供應(yīng)量在短期內(nèi)恐怕仍處于緊缺狀態(tài)。

交匯點(diǎn)記者查閱了近一年來(lái)的南京樓市官方數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，去年7月4日，即新一輪調(diào)控政策出臺(tái)之前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷的影響之下，南京新房庫(kù)存量降至22479套，創(chuàng)下了近幾年的最低記錄，按照當(dāng)時(shí)的月均銷售量推算，2.2萬(wàn)套的庫(kù)存量尚不夠賣(mài)兩個(gè)月的時(shí)間。此后，南京新房的可售套數(shù)長(zhǎng)期維持在2.2萬(wàn)套-2.5萬(wàn)套之間，即使是在連續(xù)出臺(tái)多輪調(diào)控政策之后，房源銷售依然未受較大影響，就南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模而言，這一數(shù)值仍處于供不應(yīng)求的市場(chǎng)關(guān)系當(dāng)中。

本以為這一現(xiàn)象會(huì)在樓市的傳統(tǒng)旺季“金三銀四”有所好轉(zhuǎn)，可事實(shí)并非如此。截至到26日下午4時(shí)，官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫(kù)存繼續(xù)下探，已經(jīng)跌破“2”字頭，滑落至19965套。以板塊來(lái)劃分，南京城南板塊只剩下690套可售房源，仙林房源可售套數(shù)為762套，江北板塊的浦口區(qū)和六合區(qū)分別有5279套、2335套房源可售，江寧則有4251套房源庫(kù)存，這三個(gè)片區(qū)加起來(lái)的庫(kù)存量占據(jù)全市近6成，不難看出，南京江南六區(qū)的新房供應(yīng)確實(shí)跟不上了。

“庫(kù)存量跌破‘2’字頭，這是個(gè)明顯的信號(hào)?！蹦暇┮患业禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的資深人士提醒說(shuō)，一旦新房供應(yīng)持續(xù)緊缺，市場(chǎng)上可能會(huì)再次出現(xiàn)“搶房”的非理性場(chǎng)景。其實(shí)，早在一個(gè)月前，專業(yè)人士便預(yù)測(cè)過(guò)“金三銀四”期間南京將有超過(guò)70家樓盤(pán)推出1.5萬(wàn)套新房，然而眼下已近3月底，全市主城區(qū)樓盤(pán)上市量尚不足1000套，供貨量明顯不足。

究其原因，一家來(lái)自城北燕子磯板塊的房企代表向交匯點(diǎn)記者表示，他們本打算在四五月份推出新一批的房源，可是由于限價(jià)政策，樓盤(pán)被要求不許漲價(jià)，仍維持25000元/┫的“紅線”，可是旁邊一幅即將在本周出讓的住宅地塊樓面最高限價(jià)已經(jīng)超過(guò)23000元/┫，開(kāi)發(fā)商“無(wú)奈之下”只能推遲上市的時(shí)間。記者采訪中了解到，“爽約”的樓盤(pán)遠(yuǎn)不止這一家，在南京江北新區(qū)高新區(qū)，有樓盤(pán)選擇推遲至下半年開(kāi)盤(pán)；江寧濱江板塊的兩家樓盤(pán)原本都打算在“金三銀四”推新，如今雙雙順延至6月份前后，南京樓市的供需矛盾在短期內(nèi)恐難以解決。

交匯點(diǎn)記者 馬祚波