長三角城市網訊  猶記得去年3月海峽城退房2000多人報名，最終不得不網上搖號的盛況，然而隨著南京樓市越來越理性，本月的47套退房中的“漏”卻沒了這份待遇。記者從海?名都苑售樓處了解到，本月退房中最引人注目的房源之一，河西“買不到的神盤”海?名都苑的退房截至今天下午，僅有五六個購房人報名！而同樣有漏可撿的淘寶司法拍賣房中，也是圍觀的多，報名的少，像鼓樓區(qū)一套房子，比市價便宜了90多萬，截至目前有11638人圍觀，但是無人報名。

千好萬好，愿意掏720萬全款的購房人少

海?名都苑的這套退房是162.17平方米的三房，精裝房價格為44465元/平方米，與目前在售價格相差不大，但是由于一房難求，想買的人很多。另外置業(yè)顧問告訴記者，和該樓盤接下來3月份將推出的房源相比，這套房子優(yōu)勢還是挺明顯的，首先是處于標準層，160平方米做的是三房，有飄窗，有封閉陽臺。但是新推的房源中，有一半是屬于非標準層，160平方米只有兩房，而且還是不封閉的露臺，有的也沒有飄窗是平窗，價格也可能有微漲。這套房子之所以退出來是原來的買主急需用錢，合同簽了，貸款也辦了，還是不得不繳納違約金退出來。

這套退房如此稀缺，為什么只有五六個人報名？置業(yè)顧問表示，還是因為要付全款的緣故?！斑@套退房要求搖號后三天內付全款，大約要付721萬元，大部分客戶還是希望能夠貸款購買，有的客戶即使有這么多錢也不愿意一筆頭拿出來?！边@位置業(yè)顧問告訴記者，現在的改善買家，尤其是買六七百萬房的買家，做生意、搞理財的占大多數，對流動資金要求高，這套房子要一下付出700多萬的全款，的確攔住了一大批意向購房人。

同樣的事情也在江北的退房上演，新城花漾紫郡的退房面積95平方米，單價15961元/┫。跟目前該項目17000元/┫左右的房價相比，價格上有不小的優(yōu)勢，而且該樓盤已經售罄，這套退房可以算是最后的晚餐，但是置業(yè)顧問告訴記者，由于目前來咨詢報名的人過多，這套退房也將改為全款購買。有購房人知道之后表示：“沒辦法，預計我又錯過了一百萬?！辈贿^和720萬的海?名都苑相比，全款只有151萬的花漾紫郡預計攔住的人會少一點。

便宜有風險，拍賣房2萬人圍觀無人報名

近期淘寶的司法拍賣也推出了不少看起來不錯的房源，不過和以前一樣，由于司法拍賣房源存在風險，不少看上去性價比不錯的房源圍觀者非常多，還是無人報名。例如鼓樓區(qū)燕語華庭的一套140平方米的房子，起拍價297萬元，單價2.1萬元/平方米，而該小區(qū)目前二手房報價已經達到30000元/平方米-33000元/平方米，總價可以便宜90多萬元，還有2天開始拍賣，共有12638人圍觀，但是依然無人報名。而江北浦口區(qū)明發(fā)濱江新城一套104平方米的房子，起拍價181.4萬元，評估價259萬，便宜了78萬元，今日拍賣已經開始，有多達20361人圍觀，依然無人報名。

記者看到不能貸款的拍賣房源都幾乎無人報名，而標注了可貸款的房源還有少數人光顧，例如萬達紫金明珠的一套標注了可以貸款的124平方米的拍賣房源，起拍價205萬元，評估價293萬元，到今天開始拍賣，共有12291人圍觀，12人報名，到距離拍賣結束16個小時，僅加價了2萬元。另外雅居樂藏龍御景一套135平方米的房源，起拍價只有215.4萬元，評估價307.8萬元，總價能夠優(yōu)惠近百萬元，也標注了可以貸款，共有6038人圍觀，1人報名，距離拍賣結束還有16個小時，并無加價。

之前南京有一套銀城西堤國際的雙學區(qū)房，也是低于市場價100多萬元，但是1800多次圍觀，無人報名。業(yè)內人士表示，主要是通過司法拍賣購入房產有幾種風險。

首先，法院很難及時、準確提供房產證辦理信息，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且原所有權人存在違法行為不予登記的，查封房屋也不能辦理房屋所有權證書。

其次，拍賣房產的購買成本也不小，參與拍賣首先需要繳納保證金，根據房子的總價不等，像明發(fā)濱江新城那套181萬的房子的保證金是10萬元，而紫檀雅居一套起拍價945萬的房子，保證金則需要90萬元。大部分房源不接受貸款，競拍人必須一次性支付，另外獲得拍賣房產除了拍賣的價格還需要加上拍賣傭金。

另外在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，有些不明顯的質量問題不會說明，購買拍賣房產必須要自己對該房子好好了解情況。

最后就是如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。

從2000人一起“撿漏”到萬人圍觀卻報名者寥寥，都說明現在的樓市越來越理性，改善購房人出手都十分謹慎，拼盡所有能力去買一套房的瘋狂時期已經過去了。

交匯點記者 劉娟