長三角城市網(wǎng)訊 房子就快交易完成，買房人卻因違規(guī)補(bǔ)繳社保被取消了購房資格，尚未拿到尾款的賣方發(fā)現(xiàn)此時房子已經(jīng)過戶到了對方名下，南京浦口市民趙先生近日遇到了煩心事。

房子變成對方的，交易卻被撤銷

今年10月份，趙先生通過中介公司將自己位于南京浦口區(qū)的一處房屋出售，從中介公司帶人看房，到后期的簽合同、交定金、辦理過戶手續(xù)，一切都進(jìn)行得很順利。不料，正當(dāng)趙先生等待交易完成收取100多萬的尾款時，中介公司的工作人員卻帶給他一個“壞消息”，“上周四他們告訴我，買家因?yàn)樯绫Ｊ沁`規(guī)補(bǔ)繳的，被查了出來，結(jié)果購房證明被注銷了”，趙先生說，這就意味著交易終止，現(xiàn)在他所能做的便是撤銷合同，再次銷售，然而事情并沒有這么簡單。

交匯點(diǎn)記者了解到，趙先生到南京市浦口區(qū)房產(chǎn)交易中心窗口查詢后發(fā)現(xiàn)，自己名下的這套房產(chǎn)已經(jīng)變更到了買家名下，后續(xù)如何處理，工作人員卻表示并不知曉。浦口區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴趙先生，現(xiàn)在他們只是接到通知，撤銷趙先生此次賣房的交易，具體下一步怎么辦還得去問法規(guī)科。趙先生隨后又聯(lián)系上浦口區(qū)房產(chǎn)局法規(guī)科，對方告訴他“要等南京市不動產(chǎn)登記中心的通知”，具體怎么操作他們也不知道。

違規(guī)補(bǔ)繳社保騙取購房證明被“揪”

心急的趙先生認(rèn)為，明明是自己的房子正常銷售，由于對方的過失導(dǎo)致交易被撤銷，結(jié)果房子被過戶到對方名下，對方還要求退還所有房款，包括定金，自己卻落了個“房財兩空”，實(shí)在不是個滋味。他找到中介，質(zhì)疑對方?jīng)]有核驗(yàn)買家的購房證明真?zhèn)?，不過中介卻表示，購房證明都是真的，但是買家取得購房證明所提供的材料卻是違規(guī)的，作為中介公司，他們無從查驗(yàn)。

據(jù)了解，南京市今年9月出臺了房產(chǎn)限購令，規(guī)定外地買家必須提供滿一年的社保證明才能開具購房證明，一些人通過違規(guī)補(bǔ)繳社保的方式，雖然獲得了購房資格，卻在事后嚴(yán)格的查驗(yàn)中被“揪”了出來。交匯點(diǎn)記者從南京市不動產(chǎn)登記局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，自10月底至今已經(jīng)發(fā)布了3批撤銷購房證明的公告，共計177份被注銷的購房證明中，絕大多數(shù)是外地買房人違規(guī)補(bǔ)繳社保所致，趙先生遇到的這位買家便是其中之一。

賣房人質(zhì)疑相關(guān)部門動作“慢半拍”

既然房子交易被終止，那么趙先生的房子能變更回他自己名下嗎？負(fù)責(zé)此次購房證明查驗(yàn)工作的南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室工作人員表示，近期來反映類似情況的人有不少，他們的遭遇和趙先生如出一轍，不過截止目前還沒有具體的解決方法，相關(guān)人士正在研究對策。

趙先生認(rèn)為，南京實(shí)行限購后，確實(shí)要嚴(yán)查假材料、假證明，但是在后續(xù)問題的處理上，相關(guān)部門的動作卻慢了半拍，因?yàn)檫€有176張被注銷的購房證明可能面臨類似情況，處理方案應(yīng)該盡快出臺才是。

南京不動產(chǎn)登記局回應(yīng)：可申請撤銷

就在交匯點(diǎn)記者昨天下午發(fā)稿截止時，南京市不動產(chǎn)登記局傳出消息稱，針對此類交易案件，最簡便的解決方式是“依申請撤銷”，也就是雙方申請撤銷此前遞交的不動產(chǎn)登記，恢復(fù)原樣。不過，對于有房主提出的沒收定金、適當(dāng)賠償?shù)葼幾h問題，不動產(chǎn)登記局尚未有明確說法。

北京中銀(南京)律師事務(wù)所李?律師表示，從保護(hù)賣房人利益的角度出發(fā)，不動產(chǎn)登記局等政府機(jī)構(gòu)是有義務(wù)為賣方“拿回”房子的，包括交易撤銷、產(chǎn)權(quán)恢復(fù)，畢竟是由于買方原因?qū)е陆灰资А４送?，賣房人也有權(quán)主張獲取一定數(shù)額的賠償，一方面要看售房合同是如何約定的，另一方面，如果交易失敗后造成房主其他損失，如再購房時未按期付款被指違約，那么房主可以提出賠償，包括沒收定金，雙方若協(xié)商不成可訴諸法律。

交匯點(diǎn)記者 馬祚波