長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 房子就快交易完成，買(mǎi)房人卻因違規(guī)補(bǔ)繳社保被取消了購(gòu)房資格，尚未拿到尾款的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)此時(shí)房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到了對(duì)方名下，南京浦口市民趙先生近日遇到了煩心事。
房子變成對(duì)方的，交易卻被撤銷(xiāo)
今年10月份，趙先生通過(guò)中介公司將自己位于南京浦口區(qū)的一處房屋出售，從中介公司帶人看房，到后期的簽合同、交定金、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一切都進(jìn)行得很順利。不料，正當(dāng)趙先生等待交易完成收取100多萬(wàn)的尾款時(shí)，中介公司的工作人員卻帶給他一個(gè)“壞消息”，“上周四他們告訴我，買(mǎi)家因?yàn)樯绫Ｊ沁`規(guī)補(bǔ)繳的，被查了出來(lái)，結(jié)果購(gòu)房證明被注銷(xiāo)了”，趙先生說(shuō)，這就意味著交易終止，現(xiàn)在他所能做的便是撤銷(xiāo)合同，再次銷(xiāo)售，然而事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。
交匯點(diǎn)記者了解到，趙先生到南京市浦口區(qū)房產(chǎn)交易中心窗口查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，自己名下的這套房產(chǎn)已經(jīng)變更到了買(mǎi)家名下，后續(xù)如何處理，工作人員卻表示并不知曉。浦口區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴趙先生，現(xiàn)在他們只是接到通知，撤銷(xiāo)趙先生此次賣(mài)房的交易，具體下一步怎么辦還得去問(wèn)法規(guī)科。趙先生隨后又聯(lián)系上浦口區(qū)房產(chǎn)局法規(guī)科，對(duì)方告訴他“要等南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的通知”，具體怎么操作他們也不知道。
違規(guī)補(bǔ)繳社保騙取購(gòu)房證明被“揪”
心急的趙先生認(rèn)為，明明是自己的房子正常銷(xiāo)售，由于對(duì)方的過(guò)失導(dǎo)致交易被撤銷(xiāo)，結(jié)果房子被過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，對(duì)方還要求退還所有房款，包括定金，自己卻落了個(gè)“房財(cái)兩空”，實(shí)在不是個(gè)滋味。他找到中介，質(zhì)疑對(duì)方?jīng)]有核驗(yàn)買(mǎi)家的購(gòu)房證明真?zhèn)?，不過(guò)中介卻表示，購(gòu)房證明都是真的，但是買(mǎi)家取得購(gòu)房證明所提供的材料卻是違規(guī)的，作為中介公司，他們無(wú)從查驗(yàn)。
據(jù)了解，南京市今年9月出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)令，規(guī)定外地買(mǎi)家必須提供滿(mǎn)一年的社保證明才能開(kāi)具購(gòu)房證明，一些人通過(guò)違規(guī)補(bǔ)繳社保的方式，雖然獲得了購(gòu)房資格，卻在事后嚴(yán)格的查驗(yàn)中被“揪”了出來(lái)。交匯點(diǎn)記者從南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，自10月底至今已經(jīng)發(fā)布了3批撤銷(xiāo)購(gòu)房證明的公告，共計(jì)177份被注銷(xiāo)的購(gòu)房證明中，絕大多數(shù)是外地買(mǎi)房人違規(guī)補(bǔ)繳社保所致，趙先生遇到的這位買(mǎi)家便是其中之一。
賣(mài)房人質(zhì)疑相關(guān)部門(mén)動(dòng)作“慢半拍”
既然房子交易被終止，那么趙先生的房子能變更回他自己名下嗎？負(fù)責(zé)此次購(gòu)房證明查驗(yàn)工作的南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室工作人員表示，近期來(lái)反映類(lèi)似情況的人有不少，他們的遭遇和趙先生如出一轍，不過(guò)截止目前還沒(méi)有具體的解決方法，相關(guān)人士正在研究對(duì)策。
趙先生認(rèn)為，南京實(shí)行限購(gòu)后，確實(shí)要嚴(yán)查假材料、假證明，但是在后續(xù)問(wèn)題的處理上，相關(guān)部門(mén)的動(dòng)作卻慢了半拍，因?yàn)檫€有176張被注銷(xiāo)的購(gòu)房證明可能面臨類(lèi)似情況，處理方案應(yīng)該盡快出臺(tái)才是。
南京不動(dòng)產(chǎn)登記局回應(yīng)：可申請(qǐng)撤銷(xiāo)
就在交匯點(diǎn)記者昨天下午發(fā)稿截止時(shí)，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局傳出消息稱(chēng)，針對(duì)此類(lèi)交易案件，最簡(jiǎn)便的解決方式是“依申請(qǐng)撤銷(xiāo)”，也就是雙方申請(qǐng)撤銷(xiāo)此前遞交的不動(dòng)產(chǎn)登記，恢復(fù)原樣。不過(guò)，對(duì)于有房主提出的沒(méi)收定金、適當(dāng)賠償?shù)葼?zhēng)議問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記局尚未有明確說(shuō)法。
北京中銀(南京)律師事務(wù)所李?律師表示，從保護(hù)賣(mài)房人利益的角度出發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)登記局等政府機(jī)構(gòu)是有義務(wù)為賣(mài)方“拿回”房子的，包括交易撤銷(xiāo)、產(chǎn)權(quán)恢復(fù)，畢竟是由于買(mǎi)方原因?qū)е陆灰资?。此外，賣(mài)房人也有權(quán)主張獲取一定數(shù)額的賠償，一方面要看售房合同是如何約定的，另一方面，如果交易失敗后造成房主其他損失，如再購(gòu)房時(shí)未按期付款被指違約，那么房主可以提出賠償，包括沒(méi)收定金，雙方若協(xié)商不成可訴諸法律。
交匯點(diǎn)記者 馬祚波
