新城保利天地。
蘇寧威尼斯水城。
長三角城市網(wǎng)訊 雙限政策出臺(tái)之后，房管部門加緊預(yù)告了近期新房的上市量，與此同時(shí)國土部門也表示將加大土地供應(yīng)量。
10月14日，南京市國土局掛出2016G67-2016G75共9幅地塊，這9幅地塊主要分布兩江板塊，2幅在江北，7幅在江寧；若從土地性質(zhì)來看的話，其中有3幅商業(yè)地塊，6幅是宅地（含商住混合用地）。也就是說，6幅地塊將設(shè)置最高限價(jià)。新政后首場土拍將于下周四（11月17日）進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。
據(jù)了解，此次土拍規(guī)則也略有調(diào)整，已通過搖號取得地塊的競買人不得參加同一批剩余地塊的搖號活動(dòng)。意味著上次土拍中一家開發(fā)商連中多幅地塊的現(xiàn)象將不會(huì)再出現(xiàn)。
江寧東山純宅地受業(yè)內(nèi)關(guān)注
此次，江寧推出的7幅地塊，有3幅為純住宅用地，1幅商住混合用地，3幅商業(yè)用地。位于江寧東山純宅地G70最高限價(jià)達(dá)到25013元/平方米，因此備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。G70周邊已有5幅地塊成功出讓。5幅地塊都位于青龍山國際生態(tài)新城。一旦G70成功出讓，或許會(huì)出現(xiàn)面粉價(jià)格高于面包價(jià)格。
2015年8月，融僑悅城所在地塊NO.2015G32的樓面價(jià)僅為10774元/平方米。同年10月，金茂拿下了G43地塊，樓面價(jià)10022元/平方米。到了2016年，中南連續(xù)拿下兩幅青龍山國際生態(tài)新城的地塊――G19和G22，樓面價(jià)分別達(dá)到17453元/平方米、18829元/平方米。一年不到的時(shí)間，該區(qū)域樓面價(jià)上漲了7000多元/平方米。
目前，青龍山板塊內(nèi)，東城金茂悅房源均價(jià)超過2.4萬元/平方米。新政后融僑悅城也迎來首次開盤，總計(jì)推出368套房源，銷售均價(jià)也達(dá)到了23949元/平方米。不過據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前認(rèn)購43套，成交36套，也就是只賣出了兩成多。有樓市專家表示，該區(qū)域內(nèi)各種配套還在完善當(dāng)中，房價(jià)迅速突破兩萬+，有利好提前透支的嫌疑。
而位于江寧祿口的2016G72宅地設(shè)置了最高限價(jià)總價(jià)45000（萬元），屬于商住混合用地、居住社區(qū)中心。附近的招商依云郡，前期均價(jià)為13500元/平方米；朗詩青春街區(qū)，前期均價(jià)為12500元/平方米；新城保利天地，前期均價(jià)約為15300元/平方米。
此外，江寧剩余兩幅宅地均在高新園區(qū)，2016G67、2016G71地塊為江寧高新區(qū)淳化商業(yè)街B、A地塊，兩地塊相鄰，但是地塊出讓面積并不大。據(jù)此前南京國土局發(fā)布的土地預(yù)公告中，有關(guān)這兩幅地塊建設(shè)工程規(guī)劃條件中說明：靠近片區(qū)生態(tài)核心梅龍湖，規(guī)劃設(shè)計(jì)以突出水系特色，建設(shè)生態(tài)家園為理念，結(jié)合現(xiàn)有水體、綠道機(jī)理，組織居住區(qū)空間。
此輪土拍，江北僅有兩幅地塊出讓。一幅是位于浦口區(qū)泰山街道浦東路以北、浦園北路以西的NO.2016G68地塊，另一幅是浦口區(qū)泰山街道東大路以南、泰山中路以東的NO.2016G69地塊。
其中，G68地塊最高限價(jià)為22959元/平方米，若以此價(jià)格成交，該地塊將打破橋北土地市場的紀(jì)錄，比之前江浦高價(jià)地――G47地塊還要高出465元/平方米。G68地塊緊鄰長江大橋，周邊有大華錦繡華城等項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，目前橋北區(qū)域二手房均價(jià)在1.9萬―2.2萬元/平方米之間。區(qū)域內(nèi)新房則有蘇寧威尼斯水城、大華錦繡華城?香鳶墅在售，前者精裝價(jià)格約為2.1萬/平方米，后者均價(jià)在2.6萬元/平方米左右。
同在江北的另一幅宅地2016G69地塊，設(shè)置了最高限價(jià)184000（萬元），若達(dá)到最高限價(jià)搖號的話，最高樓面價(jià)為19455元/平方米。據(jù)了解，該地塊附近的弘陽時(shí)光里，前期均價(jià)16200元/平方米。
“雙限令”實(shí)施一月有余，雖然很多項(xiàng)目依舊在搶跑，但是從選房現(xiàn)場就能感覺到，目前市場已逐漸趨于冷靜，不再像之前那樣隨隨便便就“售罄”。
此外，樓市板塊之間的分化也愈發(fā)明顯，呈現(xiàn)“冷熱不均”的現(xiàn)象。除了河西外，本次推地的重點(diǎn)區(qū)域兩江板塊，雙限令后銷售的房源已不如從前搶手。不過，在剛過去的10月份，江寧新房成交1728套，二手房成交2013套，成交量依舊位居各個(gè)板塊之首。
本報(bào)記者 李任娟 黃曉雅
