長三角城市網(wǎng)訊  南京市“雙限”調(diào)控政策出臺近一月后，開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象越來越少。連續(xù)兩周，新房市場的推盤量都在高位運(yùn)行。上周，來自江北、河西、城東、城南、江寧等5個(gè)板塊14個(gè)盤共推出3000多套房源。不過，銷售成績分化較為明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在趨于理性的市場狀態(tài)下，購房人更看重品質(zhì)、區(qū)域相對較好的樓盤，未來一段時(shí)間內(nèi)，區(qū)域分化將更明顯。

上周，幾乎每天都有新盤啟動(dòng)認(rèn)購或認(rèn)籌，最領(lǐng)風(fēng)騷的當(dāng)屬河西區(qū)域的多個(gè)“神盤”。上周五，位于河西區(qū)域的朗詩熙華府推出351套新房源，價(jià)格依然在3.5萬元/平方米左右，共吸引近千組客戶到場，現(xiàn)場銷售數(shù)據(jù)顯示當(dāng)天基本售罄。備受矚目的仁恒江灣天成上周六正式啟動(dòng)認(rèn)籌，該項(xiàng)目銷售均價(jià)4.5萬/平方米，共214套房，戶型均是200平方米以上，總價(jià)幾乎都是千萬元以上，開發(fā)商同時(shí)開出“苛刻”條件：誠意金100萬，首付八成。盡管如此，項(xiàng)目認(rèn)籌現(xiàn)場人氣依然爆棚，周六當(dāng)天的認(rèn)籌號就排到了600多號。與之相隔不遠(yuǎn)的華新城??園也在周六開始意向登記，該項(xiàng)目將在11月下旬推出196套精裝房源，一天下來，意向客戶就超過了700組。而在昨天，河西中部的海?明都也推出了294套精裝房源，吸引了近800組客戶到場認(rèn)購。

不過，眼下如河西區(qū)域樓盤這般搶手的已是少數(shù)。記者了解到，因千人搶房現(xiàn)象不再上演，曾一度成為慣例的買房搖號已沒了蹤影，多個(gè)樓盤采取先到先得的方式，“日光”“售罄”正逐漸成為市場的稀客。來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月以來，真正售完的只有4家，去化七成以上的只有6個(gè)盤。部分項(xiàng)目的認(rèn)購和成交幾乎可以用“慘淡”來形容。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江北某樓盤最近一次開盤去化僅兩成左右，且越來越多的市民這兩天接到了這家樓盤的“CALL客”電話。而在調(diào)控政策出臺之前的一次開盤，這家樓盤曾吸引買房人徹夜排隊(duì)，“南京新政打擊最大的是投資群體，此前被大量投資客‘霸占’的區(qū)域接下來的銷售都不太樂觀?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家表示。

網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著推盤量的上升，我市庫存量已慢慢回到2.5萬套以上。推盤量的回升也讓市場剛需客有了淡定下手的機(jī)會，因此，這幾日的市場認(rèn)購量也取得較好的成績，上周六，我市樓市認(rèn)購量達(dá)到1028套，成交153套。

南京財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院副院長李永樂表示，調(diào)控政策實(shí)施一個(gè)月來，市場降溫、交易量下降、區(qū)域間市場不斷分化都是必然狀態(tài)。在這種狀態(tài)下，理性的有資格的購房者自然會珍惜機(jī)會，選擇相對好的產(chǎn)品，因此河西的產(chǎn)品會受到熱捧。而南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)會秘書長張輝表示，市場對新政有一個(gè)消化期，因此前期成交量的降溫是難免的，但南京的調(diào)控政策是給市場降溫而不是冰凍，既抑制了投資需求，同時(shí)又保護(hù)剛需改善需求，最終是希望構(gòu)建以剛需改善自住為主體的健康需求結(jié)構(gòu)。

（記者  顧小萍）