長三角城市網(wǎng)訊 9月25日以來，南京市政府相繼出臺了三次促進(jìn)市場穩(wěn)定的措施，主要包括主城區(qū)限購政策、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理的13條措施以及加大限購限貸力度的兩方面舉措，政策出臺后，成交量由非正常高位逐步回歸理性。昨天，記者從南京市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，新政實(shí)施后，在市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室的綜合督查下，南京商品住宅上市量顯著提升。

9月26日以來27個項(xiàng)目申領(lǐng)銷許

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月26日以來，全市共有27個項(xiàng)目申領(lǐng)商品住房銷售許可（其中主城6個、江寧9個、浦口6個、六合2個、溧水3個、高淳1個），合計(jì)上市5173套、面積56.28萬平方米，其中不乏浦口山語湖、玄武區(qū)翡翠華庭、河西風(fēng)華雅居等多個關(guān)注較高的樓盤。另外，全市還有20余萬平米房源已進(jìn)入預(yù)售審批程序，浦口有4個項(xiàng)目已向物價(jià)提交價(jià)格備案申請。全市商品住宅日均認(rèn)購300套，較今年以來市場較熱時下降明顯，但與往年日均認(rèn)購水平260套左右相比略高。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，近期南京出臺的新一輪調(diào)控政策，主旨是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，短期來看是給樓市降溫，長期來看是促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，是對樓市長期健康發(fā)展進(jìn)行呵護(hù)。

根據(jù)分析，這一輪調(diào)控所采取的政策措施，一方面是在供給側(cè)通過增加近3年土地供應(yīng)、打擊囤地、捂盤惜售、規(guī)范市場秩序等增加住房上市供應(yīng)，另一方面通過限購和限貸最大程度抑制投資投機(jī)需求的同時，又最大限度地保護(hù)剛需和改善群體，有保有壓。

房價(jià)現(xiàn)明顯降溫趨勢　新房價(jià)格基本止?jié)q

從短期來看，在20多個城市齊出調(diào)控所形成的威懾力和南京調(diào)控新政的多重打壓之下，在新政的最強(qiáng)影響期內(nèi)，市場對新政有一個消化期，這段時間成交量的降溫是難免的，也符合“量在價(jià)先”的市場規(guī)律。國慶期間由于新政疊加假日效應(yīng)，認(rèn)購量下滑過大有著多重原因，并不僅是新政單方面的影響。國慶上班之后，南京的新房認(rèn)購量已經(jīng)出現(xiàn)穩(wěn)步回升，10月10日已經(jīng)恢復(fù)到百套左右。

價(jià)格方面來看，南京房價(jià)上漲的勢頭已經(jīng)被完全遏制，房價(jià)出現(xiàn)明顯的降溫趨勢，新房價(jià)格基本止?jié)q，雖然個別二手房主小幅降價(jià)，但多數(shù)也是此前報(bào)價(jià)偏高的下調(diào)，并未出現(xiàn)明顯的降價(jià)拋售行為，掛牌量也未見大幅增加。由于對剛需改善的保護(hù)，南京新政出臺后，每天辦理購房證明的買房人超過1000人左右，剛需改善等自住群體積極入市，并未出現(xiàn)大規(guī)模的觀望現(xiàn)象。

“很顯然，南京的調(diào)控政策是給市場降溫而不是冰凍，抑制該抑制的投資投機(jī)需求，同時又保護(hù)需要保護(hù)的剛需改善需求，最終是希望構(gòu)建一個以剛需改善自住為主體的健康的需求結(jié)構(gòu)，為樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。從新政出臺接近一周時間的表現(xiàn)來看，南京房地產(chǎn)市場正在朝著逐步降溫、穩(wěn)定健康發(fā)展的方向運(yùn)行。”

金陵晚報(bào)記者　錢奕羽