長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 今年7月5日，實(shí)施了25年的房產(chǎn)繼承強(qiáng)制公證被廢止。不過，最近有多位市民向金陵晚報(bào)反映，自己到南京房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)繼承的事宜，仍然要求強(qiáng)制公證。這是怎么回事？

想繼承父母房產(chǎn)仍要公證

市民老核桃（化名）父母去世后，目前房產(chǎn)證上的名字仍是母親。正在他想辦理過戶時(shí)，得知司法部廢止了《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中的規(guī)定，也就是說繼承房產(chǎn)過戶時(shí)，將不再?gòu)?qiáng)制公證。

于是，老核桃?guī)е牧蟻?lái)到華僑路南京市房產(chǎn)交易大廳咨詢辦理，得到的答復(fù)是，先要去做公證，才能辦理繼承過戶。老核桃表示，這項(xiàng)規(guī)定已經(jīng)被廢止了。工作人員表示，自己繼承這套房子，得掏1萬(wàn)多元公證費(fèi)?！凹热粐?guó)家廢止了強(qiáng)制公證，為什么南京卻還在執(zhí)行？”他決定暫緩過戶。

100萬(wàn)元房產(chǎn)　公證費(fèi)8000元

記者昨日來(lái)到位于華僑路上的南京市房產(chǎn)交易中心大廳，這里也是南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局的辦公地。在公證窗口，記者遇到了前來(lái)咨詢辦理繼承房產(chǎn)的劉先生。劉先生告訴記者，他也知道“強(qiáng)制公證”已經(jīng)被廢止的事，不過，因?yàn)榍闆r特殊，他可能近期就得急著辦理。

“工作人員給了我一張表，我得回去準(zhǔn)備這些材料，另外，辦公證的時(shí)候，相關(guān)的親屬也都得到現(xiàn)場(chǎng)，其實(shí)還是蠻嚴(yán)格的。房子畢竟不是小事，過戶沒那么容易。”劉先生說。

記者通過窗口咨詢得知，由于強(qiáng)制公證被廢止后，南京的落地政策還沒有出臺(tái)，所以目前還是按老辦法做。工作人員表示，如果不想公證，可以等具體政策出來(lái)后辦理。公證的話，除了準(zhǔn)備材料，還要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，一般公證費(fèi)是受益額0.8%-1%的樣子。

記者了解到，一般公證，繼承人需攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明等材料，公證時(shí)，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意。公證費(fèi)由受益額來(lái)決定，如超過20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元，按不超過1%收取；超過50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元，按不超過0.8%收取；100萬(wàn)元的房子，公證費(fèi)是8000元。

房產(chǎn)繼承辦理新規(guī)很快落地

對(duì)于市民的疑惑，昨日南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局有關(guān)人士進(jìn)行了解答。他首先更正了一個(gè)觀點(diǎn)，國(guó)家只是廢止了強(qiáng)制公證，并非是廢止公證。辦理房產(chǎn)繼承時(shí)，可以選擇公證，也可以選擇不公證。今年6月以來(lái)，該局已經(jīng)在起草方案，前后經(jīng)過了5輪的討論，以征求意見?！拔覀冞€去了已經(jīng)落地的城市，發(fā)現(xiàn)如果按照當(dāng)?shù)刈龇ǎ忻癫蛔吖C而想繼承房產(chǎn)，這個(gè)過程會(huì)非常漫長(zhǎng)?！?/p>

據(jù)了解，房產(chǎn)繼承取消強(qiáng)制公證，某種程度上是將公證處所承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)交易中心，由房產(chǎn)交易中心把關(guān)檢驗(yàn)享有繼承權(quán)的證明文件的有效性。在繼承中，是否有隱瞞、遺漏、假冒等情況，需運(yùn)用大量法律知識(shí)和專業(yè)技術(shù)，對(duì)有關(guān)資料和情況進(jìn)行核實(shí)。這個(gè)過程不僅是對(duì)房產(chǎn)交易中心的考驗(yàn)，也是對(duì)辦理房產(chǎn)繼承人的考驗(yàn)。據(jù)工作人員介紹，已經(jīng)實(shí)施的城市，按照這個(gè)流程下來(lái)，恐怕要等1年甚至1年半才能辦好。錢省了，但辦理的周期大大拉長(zhǎng)。

這位人士表示，房屋作為巨額財(cái)產(chǎn)，牽涉家庭成員分配，如果把關(guān)不嚴(yán)，很可能帶來(lái)后續(xù)不斷的糾紛。市不動(dòng)產(chǎn)登記局人士希望通過金陵晚報(bào)向市民轉(zhuǎn)達(dá)，目前南京不動(dòng)產(chǎn)繼承的辦理新規(guī)方案已經(jīng)報(bào)到司法單位，一旦通過，就可以下發(fā)各窗口執(zhí)行。這個(gè)方案里對(duì)于市民需要準(zhǔn)備什么材料、要經(jīng)過哪些流程等，都有詳細(xì)說明。

幫你算筆賬　獲得父母房產(chǎn)，哪種方法更“劃算”？

目前可以不強(qiáng)制公證的房產(chǎn)交易類型為:1、繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。2、贈(zèng)與房產(chǎn)。3、涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。那么，在父母與子女的房產(chǎn)關(guān)系中，哪種方式最劃算呢？以100萬(wàn)元房屋為例，那么共有三種方式選擇，而每種方式都有其利弊。如繼承過戶花費(fèi)最少，但對(duì)子女有一定風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)與過戶花費(fèi)最多，對(duì)老人來(lái)說風(fēng)險(xiǎn)也最大；買賣過戶，相對(duì)來(lái)說花費(fèi)一般，風(fēng)險(xiǎn)也較低。

繼承過戶：花費(fèi)近萬(wàn)元

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。也就是前文說的，假如是100萬(wàn)的房產(chǎn)，公證費(fèi)8000元，工本費(fèi)每件80元。如果新政策實(shí)施后，不選擇公證，這筆近萬(wàn)元費(fèi)用也可以省去。

房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，由子女繼承。如果房屋產(chǎn)權(quán)人不只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來(lái)繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。如果父母生前無(wú)遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承。其中，繼承人如繼承遺產(chǎn)時(shí)已婚，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，其配偶也將獲得夫妻共有權(quán)。父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，其受益人也是存在變數(shù)的。

風(fēng)險(xiǎn)：雖然這種方式花費(fèi)可能最少，但是也是最容易產(chǎn)生糾紛的一種，在保障老人權(quán)益的同時(shí)，卻讓兒女的獲益充滿不確定。

贈(zèng)與過戶：4萬(wàn)元左右

父母把自己的房子贈(zèng)與子女，也要收費(fèi)，這是肯定的。父母無(wú)償贈(zèng)與子女房產(chǎn)，只需提供證明親子關(guān)系的戶口簿，就可辦理免稅手續(xù)，不過仍要繳納3%契稅即3萬(wàn)元，還有印花稅、公證費(fèi)等，大概4萬(wàn)元。強(qiáng)制公證取消后，這筆錢可省。如不是三代直系親屬等，受贈(zèng)房產(chǎn)則要繳納20%個(gè)稅。另外，拿到房子后，如果不再出售還好，再出售，就要繳納20%的個(gè)稅，即20萬(wàn)元。而且，對(duì)于限購(gòu)城市來(lái)說，名下已有2套房了，再受贈(zèng)很難。

風(fēng)險(xiǎn)：雖然贈(zèng)與對(duì)兒女有利，卻對(duì)老人不利。如果子女不孝，父母晚年生活將無(wú)法保障。

買賣過戶：　滿5年房只需3萬(wàn)多

如果父母把房子賣給子女，需要繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%、個(gè)稅1%和3%的契稅，100萬(wàn)元的房子要支付9.5萬(wàn)元。雖然看起來(lái)很多，不過如果父母房子滿2年，可以免征營(yíng)業(yè)稅，滿5年且唯一，還能省掉個(gè)稅。在這種情況下，父母賣給子女房子，只要繳納3萬(wàn)元契稅和其他相關(guān)小額費(fèi)用支出即可。即使將來(lái)賣房，也可按普通商品房契稅繳納，有的城市還規(guī)定可按1%稅率征收。

風(fēng)險(xiǎn)：父母得到一筆錢，養(yǎng)老無(wú)憂。然而實(shí)際生活中，許多父母為了省錢，明明是贈(zèng)與卻采取買賣方式進(jìn)行，實(shí)際可能一分錢沒得到。存在失去對(duì)房屋控制以及養(yǎng)老無(wú)著的風(fēng)險(xiǎn)。即便拿到錢，還存在將來(lái)這筆錢怎么分的法律風(fēng)險(xiǎn)。

這個(gè)也很重要　房產(chǎn)證要不要加子女名字

前段時(shí)間，獨(dú)生子女不能全額繼承父母房產(chǎn)的新聞曾引發(fā)熱議。

倘若父母生前未立遺囑，未將房產(chǎn)贈(zèng)予獨(dú)生子女，確實(shí)存在其兄弟姐妹參與分配的可能。即假如獨(dú)生子女的父親去世，那么其房產(chǎn)的一部分則由爺爺奶奶繼承，爺爺奶奶繼承的那部分，在其去世后則可由多子女繼承，除非這些叔叔、姑姑自愿放棄繼承。所以，一般父母最好立遺囑，以減少日后的糾紛。

那要不要在房產(chǎn)證上加子女名字呢？這個(gè)也不一定好，因?yàn)閷?lái)孩子獨(dú)立買房時(shí)可能會(huì)多付首付；　買第二套房時(shí)可能繳房產(chǎn)稅；　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然法律專家也會(huì)支招，父母可以做公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有；也可直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額。

□金陵晚報(bào)記者　何剛