長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 這個(gè)十一黃金周，南京樓市的交易可謂“冰火兩重天”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7天南京新房認(rèn)購(gòu)量?jī)H為1297套，其中，長(zhǎng)假前5天的銷(xiāo)量是1246套，新政發(fā)布后的兩天，認(rèn)購(gòu)量只有51套。1297套的認(rèn)購(gòu)量，是2015年黃金周認(rèn)購(gòu)量2850套的一半都不到，并且這也是最近五年來(lái)認(rèn)購(gòu)量最少的一年。

從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出，黃金周首日，市民認(rèn)購(gòu)的熱情還是很高的，10月1日認(rèn)購(gòu)498套。緊接著幾天，新開(kāi)樓盤(pán)不多，略有下降，但平均每天也有190套左右。此前的9月25日，南京已出臺(tái)第一個(gè)限購(gòu)政策，有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭不得再買(mǎi)新房和二手房，擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭不得再買(mǎi)新房，但對(duì)樓市影響并不十分明顯。

10月5日南京再次發(fā)布限購(gòu)新政：外地人在南京買(mǎi)房，須提供1年以上納稅或社保證明；有1套住房，且相應(yīng)房貸未結(jié)清，首付8成；有2套及以上住房，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；本市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房……樓市驟然轉(zhuǎn)冷。10月6日限購(gòu)執(zhí)行第一天，認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)斷崖式下跌，全市認(rèn)購(gòu)僅30套，較前一日跌了8成。而7號(hào)，全市認(rèn)購(gòu)量更少，只有21套。有人說(shuō)，南京樓市不是降溫了，這簡(jiǎn)直就是速凍。這兩天，記者從多家樓盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、二手房中介獲悉，不少投資客、外地購(gòu)房者被“攔截”，部分二手房房主降價(jià)急售。

黃金周全市共有恒大翡翠華庭、弘陽(yáng)燕江府等6個(gè)樓盤(pán)加推，推盤(pán)的大多位于城北，所以新房的認(rèn)購(gòu)量也是城北居首。江寧、江北因?yàn)閹?kù)存量較大，認(rèn)購(gòu)量位于第二、第三位，其他板塊交易量都很一般。

樓市突然變冷，大家最關(guān)心的是接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降。對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為繼續(xù)漲肯定是不可能了，但會(huì)不會(huì)降大家看法不一。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝分析說(shuō)，在二線城市最嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸綜合打壓之下，南京新房市場(chǎng)的降溫是毫無(wú)疑問(wèn)的大趨勢(shì)，量在價(jià)先，這種降溫將首先表現(xiàn)在銷(xiāo)售量，累積到一定程度之后，“量變”有望引發(fā)“價(jià)格的變化”。另一名資深房產(chǎn)媒體人認(rèn)為，這次南京政府的雙調(diào)控力度強(qiáng)大，史無(wú)前例，我們有理由相信房?jī)r(jià)有可能降，自住需求的市民可以在這一輪機(jī)會(huì)選擇合適的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。（記者 許琴）