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19城調(diào)控樓市核心都是限購(gòu)限貸 業(yè)內(nèi):樓市政策拐點(diǎn)現(xiàn)

長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 “金九銀十”之際,國(guó)內(nèi)多地接連出臺(tái)樓市調(diào)控新政。9月30日到10月6日夜間,共計(jì)19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析,這是新一輪調(diào)控收緊的開(kāi)始,預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù),“銀十”成交量或?qū)⑾禄?

樓市調(diào)控核心都是限購(gòu)限貸

記者梳理發(fā)現(xiàn),國(guó)慶期間各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同,但核心內(nèi)容都是限購(gòu)限貸:

――限購(gòu)。在本輪出臺(tái)調(diào)控新政的十幾座城市中,基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購(gòu),其中合肥、南京限購(gòu)政策比較嚴(yán)格,本地戶籍禁購(gòu)第三套新房(限主力成交區(qū)域); 蘇州涉及的行政范圍最大,下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市也納入了限購(gòu)范圍。

――限貸。梳理多地的調(diào)控政策,常見(jiàn)政策為提升二套房首付至四成或五成。其中,蘇州力度較大,不但第三套禁貸,二套房首付(貸款未結(jié)清)也提升到了八成; 北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍。

預(yù)計(jì)更多城市加入調(diào)控行列

廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認(rèn)為,從某種程度上來(lái)說(shuō),這一輪市場(chǎng)的瘋狂跟高杠桿效應(yīng)密不可分。多地限購(gòu)、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,從各地集中出臺(tái)的政策看,主要以二線城市為主,而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高的城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看,可以判斷,未來(lái)還有多個(gè)城市會(huì)加入調(diào)控行列。

“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策,樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這一輪限購(gòu)政策,對(duì)外地戶籍的購(gòu)房資格和信貸資格開(kāi)始收緊,意味著房?jī)r(jià)的調(diào)控從過(guò)去的一線全面蔓延到二線城市。預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢(shì)很可能從北京等一線城市開(kāi)始降溫。

樓市后市成交量或?qū)⒒芈?/strong>

部分城市調(diào)控政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)和搶購(gòu)發(fā)揮了積極作用。南京自9月25日重啟限購(gòu),10月5日緊急再“加碼”,新房認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6日晚9時(shí),當(dāng)天的新房認(rèn)購(gòu)量?jī)H有29套,一夜之間“縮水”至平時(shí)的不到十分之一,而南京10月1日新房認(rèn)購(gòu)量高達(dá)542套。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市后市成交量或?qū)⒒芈洹!八募径瘸山幌禄谴蟾怕适录衲暝诔缮愕摹鹁拧?,‘銀十’的成交量會(huì)有一個(gè)明顯的下調(diào)?!睆埓髠ヮA(yù)計(jì),對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),由于前期地王項(xiàng)目集中入市,定價(jià)較高,市場(chǎng)價(jià)格仍處于上行階段。政策收緊后,房?jī)r(jià)將處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài),預(yù)計(jì)漲幅或?qū)⑹照?/p>

不過(guò),一些分析人士認(rèn)為,在一些樓市火爆的同時(shí),一些城市仍然面臨去庫(kù)存的壓力,仍有望出臺(tái)寬松政策。 

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