長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 繼重啟樓市限購(gòu)令之后，昨天傍晚，南京市政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），其中出臺(tái)十三條細(xì)則，通過(guò)增加商品住房上市、加大土地供應(yīng)量等一系列舉措。南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在限購(gòu)以及“寧十三條”的疊加作用之下，南京無(wú)論住房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，無(wú)論地價(jià)還是房?jī)r(jià)，降溫都是大概率事件。

增加商品房上市　樓盤不及時(shí)上市將納入不良信用記錄

南京出臺(tái)一系列政策，保障商品房上市供應(yīng)。根據(jù)細(xì)則，南京將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)、上市銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格履行開(kāi)竣工合同。

對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲區(qū)域的新建商品住房項(xiàng)目房源，符合銷售條件的，價(jià)格主管部門積極主動(dòng)服務(wù)，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)備案，經(jīng)備案后的同期房源申報(bào)價(jià)格不再調(diào)整。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商“捂盤”現(xiàn)象，《意見(jiàn)》明確，具備上市條件的，房產(chǎn)、建設(shè)、國(guó)土、物價(jià)部門加強(qiáng)督促。經(jīng)督促仍未及時(shí)上市的，建設(shè)、國(guó)土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)競(jìng)買。

加大土地供應(yīng)　力爭(zhēng)超額完成商品住宅用地500公頃計(jì)劃

同時(shí)，南京還將加快商品住宅用地上市節(jié)奏，增加土地上市規(guī)模，確保完成全年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃，力爭(zhēng)超額完成商品住宅用地500公頃計(jì)劃。通過(guò)土地市場(chǎng)均衡有序供應(yīng)，切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。

加強(qiáng)土地出讓后跟蹤管理，組織對(duì)全市已出讓商品住宅用地的付款、開(kāi)竣工等情況進(jìn)行全面核查，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按土地合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，增加存量土地可上市房屋供應(yīng)量。因企業(yè)自身原因造成未按合同約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)的，嚴(yán)格按照規(guī)定及合同約定進(jìn)行處理。

在土地出讓合同中，除明確開(kāi)竣工時(shí)間外，還需明確所建商品住宅的上市時(shí)間和規(guī)模。未按合同開(kāi)工上市的，將嚴(yán)格按合同約定處罰。

進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)　開(kāi)發(fā)商批次申報(bào)面積不低于3萬(wàn)平方米

不少開(kāi)發(fā)商采取了分批次開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)，造成了市場(chǎng)上市民買房難。對(duì)此，《意見(jiàn)》明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)合理安排新建商品住房的銷售節(jié)奏。同期房源應(yīng)一次性向價(jià)格主管部門申報(bào)備案價(jià)格，且批次申報(bào)面積不宜低于3萬(wàn)平方米，不得通過(guò)分批申報(bào)價(jià)格變相漲價(jià)。

此外，領(lǐng)取預(yù)售許可證的項(xiàng)目應(yīng)一次性公開(kāi)全部房源，及時(shí)對(duì)外銷售。開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售許可證后不銷售的，價(jià)格主管部門不接受上調(diào)價(jià)格的申報(bào)。

成立房地產(chǎn)執(zhí)法辦公室　將嚴(yán)厲打擊炒賣房號(hào)、捂盤惜售

南京將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，對(duì)涉嫌或參與炒賣房號(hào)、捂盤惜售等行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介代理機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)、嚴(yán)肅處理。

據(jù)悉，南京市政府成立房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室，辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局，市房產(chǎn)局郭宏定局長(zhǎng)任辦公室主任，市房產(chǎn)局吳春華副局長(zhǎng)、市建委李真副主任、市物價(jià)局徐衛(wèi)華副局長(zhǎng)、市國(guó)土局馮雪漁副局長(zhǎng)任副主任，市政府督查室、市政府法制辦、市監(jiān)察局、市規(guī)劃局、市公安局、市工商局、市金融辦、人行南京營(yíng)業(yè)管理部、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)分管負(fù)責(zé)同志任辦公室成員。市監(jiān)察、督查部門要對(duì)各部門的履職情況及時(shí)督查。對(duì)工作不力、履職不到位的，嚴(yán)肅查處和問(wèn)責(zé)。