長三角城市網(wǎng)訊 9月25日，南京市才發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場實施主城區(qū)限購措施的通知》，26日南京市政府又出臺《市辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理的意見》，繼續(xù)加強對樓市的監(jiān)管。

13條意見的亮點在哪里？推出對樓市會有什么影響？交匯點記者第一時間聯(lián)系了南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)。

孟祥遠(yuǎn)告訴交匯點記者，此前的《市政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(寧政發(fā)〔2016〕75號)文件主要是增加土地和住宅供應(yīng)量，這次13條意見要求進一步加強商品住房上市供應(yīng)和商品住宅土地供應(yīng)，如增加土地上市規(guī)模，確保完成全年經(jīng)營性用地出讓計劃，力爭超額完成商品住宅用地500公頃計劃，這與去年商品住宅用地400公頃的規(guī)劃相比，超出了25%，足以顯現(xiàn)政府的誠意。

另外，與75號文件相比，13條意見提出了加強監(jiān)管，強化綜合執(zhí)法，并將責(zé)任具體落實到了市房產(chǎn)局、市公安局、市物價局等部門。

如拿地的開發(fā)商必須根據(jù)合同約定，明確開竣工時間外，還需明確所建商品住宅的上市時間和規(guī)模，領(lǐng)取預(yù)售許可證的項目應(yīng)一次性公開全部房源，及時對外銷售，這些都是為了防止“捂地”現(xiàn)象，之前很多開發(fā)商拿了地不賣，等著土地漲價，這次意見明確寫明了未按合同開工上市的，將嚴(yán)格按合同約定處罰；開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售許可證后不銷售的，價格主管部門不接受上調(diào)價格的申報。這些懲罰措施將有力制止開發(fā)商的捂盤惜售等行為，不按規(guī)則玩的開發(fā)商將會被迫退出南京市場。

孟祥遠(yuǎn)談到，針對房價市場里的一些亂象，如炒賣房號、發(fā)布不實信息、惡意炒作、制造“恐慌”氛圍的行為，意見中也提到要依法處理、嚴(yán)厲打擊?！耙粋€房號賣到幾十萬，惡意炒作誤導(dǎo)民眾，這些亂象很多人經(jīng)常遇到，這次意見中提出要重點打擊，并讓各個部門參與進來，對于凈化樓市環(huán)境，規(guī)范市場秩序?qū)⑵鸬胶艽笞饔??！?/p>

最值得注意的是，這次意見中，還提出物價、房產(chǎn)、建設(shè)、國土等部門應(yīng)主動干預(yù)市場，理順市場行為，如價格主管部門積極主動服務(wù)，對房價過快上漲區(qū)域的新建商品住房項目房源，符合銷售條件的，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)及時進行價格申報備案，經(jīng)備案后的同期房源申報價格不再調(diào)整；對具備上市條件的，房產(chǎn)、建設(shè)、國土、物價部門加強督促，經(jīng)督促仍未及時上市的，建設(shè)、國土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開出讓市場競買；主動干預(yù)市場、主動提供服務(wù)，加強監(jiān)管，責(zé)任具體落實到各部門，將極大地規(guī)范樓市環(huán)境。

交匯點記者 付巖巖