長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 9月25日，南京市才發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施主城區(qū)限購(gòu)措施的通知》，26日南京市政府又出臺(tái)《市辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理的意見(jiàn)》，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)樓市的監(jiān)管。
13條意見(jiàn)的亮點(diǎn)在哪里？推出對(duì)樓市會(huì)有什么影響？交匯點(diǎn)記者第一時(shí)間聯(lián)系了南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)。
孟祥遠(yuǎn)告訴交匯點(diǎn)記者，此前的《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(寧政發(fā)〔2016〕75號(hào))文件主要是增加土地和住宅供應(yīng)量，這次13條意見(jiàn)要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房上市供應(yīng)和商品住宅土地供應(yīng)，如增加土地上市規(guī)模，確保完成全年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃，力爭(zhēng)超額完成商品住宅用地500公頃計(jì)劃，這與去年商品住宅用地400公頃的規(guī)劃相比，超出了25%，足以顯現(xiàn)政府的誠(chéng)意。
另外，與75號(hào)文件相比，13條意見(jiàn)提出了加強(qiáng)監(jiān)管，強(qiáng)化綜合執(zhí)法，并將責(zé)任具體落實(shí)到了市房產(chǎn)局、市公安局、市物價(jià)局等部門。
如拿地的開(kāi)發(fā)商必須根據(jù)合同約定，明確開(kāi)竣工時(shí)間外，還需明確所建商品住宅的上市時(shí)間和規(guī)模，領(lǐng)取預(yù)售許可證的項(xiàng)目應(yīng)一次性公開(kāi)全部房源，及時(shí)對(duì)外銷售，這些都是為了防止“捂地”現(xiàn)象，之前很多開(kāi)發(fā)商拿了地不賣，等著土地漲價(jià)，這次意見(jiàn)明確寫(xiě)明了未按合同開(kāi)工上市的，將嚴(yán)格按合同約定處罰；開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售許可證后不銷售的，價(jià)格主管部門不接受上調(diào)價(jià)格的申報(bào)。這些懲罰措施將有力制止開(kāi)發(fā)商的捂盤惜售等行為，不按規(guī)則玩的開(kāi)發(fā)商將會(huì)被迫退出南京市場(chǎng)。
孟祥遠(yuǎn)談到，針對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)里的一些亂象，如炒賣房號(hào)、發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、制造“恐慌”氛圍的行為，意見(jiàn)中也提到要依法處理、嚴(yán)厲打擊。“一個(gè)房號(hào)賣到幾十萬(wàn)，惡意炒作誤導(dǎo)民眾，這些亂象很多人經(jīng)常遇到，這次意見(jiàn)中提出要重點(diǎn)打擊，并讓各個(gè)部門參與進(jìn)來(lái)，對(duì)于凈化樓市環(huán)境，規(guī)范市場(chǎng)秩序?qū)⑵鸬胶艽笞饔??！?/p>
最值得注意的是，這次意見(jiàn)中，還提出物價(jià)、房產(chǎn)、建設(shè)、國(guó)土等部門應(yīng)主動(dòng)干預(yù)市場(chǎng)，理順市場(chǎng)行為，如價(jià)格主管部門積極主動(dòng)服務(wù)，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲區(qū)域的新建商品住房項(xiàng)目房源，符合銷售條件的，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)備案，經(jīng)備案后的同期房源申報(bào)價(jià)格不再調(diào)整；對(duì)具備上市條件的，房產(chǎn)、建設(shè)、國(guó)土、物價(jià)部門加強(qiáng)督促，經(jīng)督促仍未及時(shí)上市的，建設(shè)、國(guó)土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)競(jìng)買；主動(dòng)干預(yù)市場(chǎng)、主動(dòng)提供服務(wù)，加強(qiáng)監(jiān)管，責(zé)任具體落實(shí)到各部門，將極大地規(guī)范樓市環(huán)境。
交匯點(diǎn)記者 付巖巖
