長三角城市網(wǎng)訊 國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布8月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。在4、5、6、7連續(xù)4個月全國范圍內(nèi)出現(xiàn)房價漲勢放緩收縮之后，8月房價大幅反彈，31個城市月漲幅擴大占比44%。南京的新建商品住宅價格也在一個月內(nèi)漲了4.1%，漲幅比7月擴大0.5個百分點，無錫更是大漲4.9%沖進全國前三。 揚子晚報全媒體記者 石小磊

先看江蘇

南京再漲4.1%，房價連漲19個月

自去年3月開始的這輪房價上漲勢頭不減。今年4月份創(chuàng)下4.4%史上最高月漲幅后，隨著各種調(diào)控政策及控價措施的實施，5、6、7三個月南京的新建商品住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)勢頭，但是8月份局面發(fā)生變化，房價環(huán)比從7月份的3.6%再次沖上4.1%，超過4%大關(guān)。

這已經(jīng)是南京房價第19個月上漲，在8月份全國超過4成城市房價漲幅擴大的背景下，南京的漲幅位次從前幾個月的第三位退后到第六位，不過這并不是件令人欣慰的事。

90平方米以下新房漲5%創(chuàng)紀錄

從統(tǒng)計部門公布的70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)看，90平方米以下的剛需戶型成為漲價的絕對主力，月漲幅高達史上未有的5%！與去年8月相比，上月南京的小戶型已經(jīng)上漲40.6%。90-144平方米的改善型住宅月漲4%，同比漲幅也達到39.8%之高。144平方米以上的大戶型漲幅相比低一些，月漲3.8%，同比年度漲幅35.5%。

北上廣深這一年的漲幅都不及南京

令人關(guān)注的是，在持續(xù)19個月的不斷上漲之后，南京新建商品住宅價格已經(jīng)超過一年前高達38.8%。比一比，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市年漲幅一個都比不上南京。南京的同比高漲幅也排進全國前三，僅次于廈門的44.3%和合肥的40.5%。

二手房月漲3.6%再創(chuàng)歷史新高

與新房價格大漲同步的是，二手住宅價格也不斷刷新紀錄。8月份南京二手住宅價格月漲3.6%，同樣比上上月漲了0.5個百分點，創(chuàng)下歷史新高。從分類價格指數(shù)看，90-144平方米改善性二手住宅最受市場歡迎，月漲幅4%后勁十足。其次是144平方米以上的大戶型，月漲3.9%，而90平方米以下的小戶型月漲3%漲幅最低。

全省 無錫房價漲4.9%超過南京

事實上，江蘇列入70個大中城市統(tǒng)計的四個城市中，8月份的漲價王不是南京，而是無錫。2年前的無錫樓市差點已被懷疑進入“崩盤”節(jié)奏，在經(jīng)歷了去年一年的不溫不火之后，今年1月起無錫房價也開始踏上節(jié)節(jié)上漲的階梯，連漲8個月，并在8月份創(chuàng)下月漲4.9%的歷史新紀錄，漲幅僅次于鄭州5.6%、上海5.2%列全國第三，超過合肥的4.8%、福州的4.3%，也超過南京。

有分析人士認為，一些前期在蘇州炒房的投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)無錫，從而將無錫房價也炒熱起來。

熱點追問

南京會不會出臺進一步調(diào)控政策？

房價的強勢反彈會不會帶來調(diào)控加碼？在杭州宣傳出臺限購政策后，不少人也關(guān)心南京會不會也出臺更嚴厲的調(diào)控政策。不過，記者昨日對多方人士的采訪中得到的信息表明，南京市近期內(nèi)出臺調(diào)控加碼政策的可能性不大。“目前就是保持政策的穩(wěn)定。”一位政府部門人士對記者說。

有樓盤4個月漲3成

是怎么限價的？

“8月25日，北外灘水城申報的價格已經(jīng)將近2萬了，之前4月份申報的價格才1萬5左右，漲幅超過30%，南京的房價調(diào)控還有用嗎？”對于8月份南京房價一路上漲，也有市民感到疑惑。

為此，南京市物價局表示， 4月18日，南京市制定發(fā)布相關(guān)文件。北外灘水城18街區(qū)2016年8月底批次申報通過均價19688元/┫,含精裝修4000元/┫，是新政后首次申報價格。北外灘水城在長江大橋北片區(qū)房價相對較低，扣除精裝修部分價格，項目批次價格明顯低于同片區(qū)同類型同品質(zhì)其他項目如大華錦繡華城等同期價格。即使按照量化漲幅，今年4月5日批次申報毛坯均價14800元/┫，前后批次兩個季度期間，毛坯價格上漲6%，也處于新政“申報均價2萬元/平方米以下，年化漲幅不宜高于12%”規(guī)定的量化指導范圍。

放眼全國

超8成城市房價上漲

熱點二線城市房價領(lǐng)漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份全國房價依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢。房價同比、環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，占比均超過8成；一二三線城市房價漲幅均有所擴大。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，與上年同月相比，上漲城市個數(shù)略有增加。新建商品住宅價格同比上漲的城市有62個，比上月增加4個；下降的城市有6個，比上月減少5個。分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大，二三線城市則繼續(xù)擴大。

值得注意的是，廈門取代了連續(xù)20個月領(lǐng)漲全國的深圳，居8月份房價漲幅榜首。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價格漲幅方面，廈門以44.3％、合肥以40.5％、南京以38.8％分列房價同比漲幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津和福州7個城市位列其后，漲幅均超過20％。

此外，武漢、無錫、鄭州、惠州、南昌、石家莊和濟南等7個城市的新房價格漲幅也超過10％。加入房價“兩位數(shù)”增長俱樂部的城市規(guī)模迅速擴容至17城，房價同比漲幅達到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)超過兩成。

環(huán)比方面，8月份70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有64個，比上月增加13個；下降的城市有4個，比上月減少12個。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大。

環(huán)比價格變動中，新建商品住宅價格漲幅最高為鄭州的5.6％，上海5.2％緊隨其后。無錫、合肥、福州和南京的漲幅也均超過4％。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，作為傳統(tǒng)成交淡季，今年8月份全國房地產(chǎn)市場卻表現(xiàn)為“淡季不淡”，一二手房成交量價齊升。數(shù)據(jù)顯示，1－8月份，全國商品住宅銷售面積同比增長25.6％，住宅銷售額同比增長40.1％。旭輝控股總裁林峰表示，與以往不同，往年房價的特點是“房在地前，量在價先”?！斑@一輪房價上漲卻是‘地在房前，價在量先’，打破了之前的規(guī)律。土地市場太熱，地價上漲持續(xù)刺激房價上漲?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱：“全國范圍內(nèi)的高價地成交熱潮持續(xù)了半年之久，8月份更成為史上高價地最密集的月份?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，8月份全國單價和總價土地出讓紀錄分別在上海和深圳刷新，廣州、鄭州、珠海、無錫等一二三線城市也均在8月刷新土地出讓單價紀錄。