長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布8月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在4、5、6、7連續(xù)4個(gè)月全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩收縮之后，8月房?jī)r(jià)大幅反彈，31個(gè)城市月漲幅擴(kuò)大占比44%。南京的新建商品住宅價(jià)格也在一個(gè)月內(nèi)漲了4.1%，漲幅比7月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，無錫更是大漲4.9%沖進(jìn)全國(guó)前三。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 石小磊

先看江蘇

南京再漲4.1%，房?jī)r(jià)連漲19個(gè)月

自去年3月開始的這輪房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不減。今年4月份創(chuàng)下4.4%史上最高月漲幅后，隨著各種調(diào)控政策及控價(jià)措施的實(shí)施，5、6、7三個(gè)月南京的新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)勢(shì)頭，但是8月份局面發(fā)生變化，房?jī)r(jià)環(huán)比從7月份的3.6%再次沖上4.1%，超過4%大關(guān)。

這已經(jīng)是南京房?jī)r(jià)第19個(gè)月上漲，在8月份全國(guó)超過4成城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的背景下，南京的漲幅位次從前幾個(gè)月的第三位退后到第六位，不過這并不是件令人欣慰的事。

90平方米以下新房漲5%創(chuàng)紀(jì)錄

從統(tǒng)計(jì)部門公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)看，90平方米以下的剛需戶型成為漲價(jià)的絕對(duì)主力，月漲幅高達(dá)史上未有的5%！與去年8月相比，上月南京的小戶型已經(jīng)上漲40.6%。90-144平方米的改善型住宅月漲4%，同比漲幅也達(dá)到39.8%之高。144平方米以上的大戶型漲幅相比低一些，月漲3.8%，同比年度漲幅35.5%。

北上廣深這一年的漲幅都不及南京

令人關(guān)注的是，在持續(xù)19個(gè)月的不斷上漲之后，南京新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)超過一年前高達(dá)38.8%。比一比，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市年漲幅一個(gè)都比不上南京。南京的同比高漲幅也排進(jìn)全國(guó)前三，僅次于廈門的44.3%和合肥的40.5%。

二手房月漲3.6%再創(chuàng)歷史新高

與新房?jī)r(jià)格大漲同步的是，二手住宅價(jià)格也不斷刷新紀(jì)錄。8月份南京二手住宅價(jià)格月漲3.6%，同樣比上上月漲了0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高。從分類價(jià)格指數(shù)看，90-144平方米改善性二手住宅最受市場(chǎng)歡迎，月漲幅4%后勁十足。其次是144平方米以上的大戶型，月漲3.9%，而90平方米以下的小戶型月漲3%漲幅最低。

全省 無錫房?jī)r(jià)漲4.9%超過南京

事實(shí)上，江蘇列入70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，8月份的漲價(jià)王不是南京，而是無錫。2年前的無錫樓市差點(diǎn)已被懷疑進(jìn)入“崩盤”節(jié)奏，在經(jīng)歷了去年一年的不溫不火之后，今年1月起無錫房?jī)r(jià)也開始踏上節(jié)節(jié)上漲的階梯，連漲8個(gè)月，并在8月份創(chuàng)下月漲4.9%的歷史新紀(jì)錄，漲幅僅次于鄭州5.6%、上海5.2%列全國(guó)第三，超過合肥的4.8%、福州的4.3%，也超過南京。

有分析人士認(rèn)為，一些前期在蘇州炒房的投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)無錫，從而將無錫房?jī)r(jià)也炒熱起來。

熱點(diǎn)追問

南京會(huì)不會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策？

房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)反彈會(huì)不會(huì)帶來調(diào)控加碼？在杭州宣傳出臺(tái)限購(gòu)政策后，不少人也關(guān)心南京會(huì)不會(huì)也出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。不過，記者昨日對(duì)多方人士的采訪中得到的信息表明，南京市近期內(nèi)出臺(tái)調(diào)控加碼政策的可能性不大?！澳壳熬褪潜３终叩姆€(wěn)定?！币晃徽块T人士對(duì)記者說。

有樓盤4個(gè)月漲3成

是怎么限價(jià)的？

“8月25日，北外灘水城申報(bào)的價(jià)格已經(jīng)將近2萬了，之前4月份申報(bào)的價(jià)格才1萬5左右，漲幅超過30%，南京的房?jī)r(jià)調(diào)控還有用嗎？”對(duì)于8月份南京房?jī)r(jià)一路上漲，也有市民感到疑惑。

為此，南京市物價(jià)局表示， 4月18日，南京市制定發(fā)布相關(guān)文件。北外灘水城18街區(qū)2016年8月底批次申報(bào)通過均價(jià)19688元/┫,含精裝修4000元/┫，是新政后首次申報(bào)價(jià)格。北外灘水城在長(zhǎng)江大橋北片區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，扣除精裝修部分價(jià)格，項(xiàng)目批次價(jià)格明顯低于同片區(qū)同類型同品質(zhì)其他項(xiàng)目如大華錦繡華城等同期價(jià)格。即使按照量化漲幅，今年4月5日批次申報(bào)毛坯均價(jià)14800元/┫，前后批次兩個(gè)季度期間，毛坯價(jià)格上漲6%，也處于新政“申報(bào)均價(jià)2萬元/平方米以下，年化漲幅不宜高于12%”規(guī)定的量化指導(dǎo)范圍。

放眼全國(guó)

超8成城市房?jī)r(jià)上漲

熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)同比、環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，占比均超過8成；一二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，與上年同月相比，上漲城市個(gè)數(shù)略有增加。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有62個(gè)，比上月增加4個(gè)；下降的城市有6個(gè)，比上月減少5個(gè)。分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二三線城市則繼續(xù)擴(kuò)大。

值得注意的是，廈門取代了連續(xù)20個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)的深圳，居8月份房?jī)r(jià)漲幅榜首。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格漲幅方面，廈門以44.3％、合肥以40.5％、南京以38.8％分列房?jī)r(jià)同比漲幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津和福州7個(gè)城市位列其后，漲幅均超過20％。

此外，武漢、無錫、鄭州、惠州、南昌、石家莊和濟(jì)南等7個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格漲幅也超過10％。加入房?jī)r(jià)“兩位數(shù)”增長(zhǎng)俱樂部的城市規(guī)模迅速擴(kuò)容至17城，房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)超過兩成。

環(huán)比方面，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，比上月增加13個(gè)；下降的城市有4個(gè)，比上月減少12個(gè)。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，新建商品住宅價(jià)格漲幅最高為鄭州的5.6％，上海5.2％緊隨其后。無錫、合肥、福州和南京的漲幅也均超過4％。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為傳統(tǒng)成交淡季，今年8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻表現(xiàn)為“淡季不淡”，一二手房成交量?jī)r(jià)齊升。數(shù)據(jù)顯示，1－8月份，全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)25.6％，住宅銷售額同比增長(zhǎng)40.1％。旭輝控股總裁林峰表示，與以往不同，往年房?jī)r(jià)的特點(diǎn)是“房在地前，量在價(jià)先”。“這一輪房?jī)r(jià)上漲卻是‘地在房前，價(jià)在量先’，打破了之前的規(guī)律。土地市場(chǎng)太熱，地價(jià)上漲持續(xù)刺激房?jī)r(jià)上漲?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱：“全國(guó)范圍內(nèi)的高價(jià)地成交熱潮持續(xù)了半年之久，8月份更成為史上高價(jià)地最密集的月份?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)單價(jià)和總價(jià)土地出讓紀(jì)錄分別在上海和深圳刷新，廣州、鄭州、珠海、無錫等一二三線城市也均在8月刷新土地出讓單價(jià)紀(jì)錄。