長三角城市網(wǎng)訊 家住江寧區(qū)21世紀國際公寓的一些業(yè)主最近向交匯點記者反映：他們正在遭遇一件非常尷尬的事情，因為小區(qū)的地下車庫正在被開發(fā)商施工改造成一個商業(yè)街,導致業(yè)主無處停車。連日來，眾業(yè)主和開發(fā)商及下屬的物業(yè)公司沖突不斷，開發(fā)商方面甚至調(diào)來工程車輛堵住小區(qū)入口來阻止業(yè)主車輛進入?，F(xiàn)在業(yè)主們?nèi)四芑丶遥噮s回不了家。
車庫不能停車，業(yè)主一肚苦水
9月上旬，記者來到位于江寧雙龍大道的該小區(qū)進行探訪。在小區(qū)入口處，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物管正在發(fā)生糾紛，原因是物管不讓業(yè)主開車回家。在小區(qū)入口的處，物業(yè)方面設置了路障，保安也會阻攔開車進小區(qū)的業(yè)主。
業(yè)主們介紹說，他們所入住的21世紀國際公寓三期是2015年10月30號交付的，配套的地下車庫原本應該在一年前和房子一起交付給業(yè)主，可是因為施工延誤，一直到現(xiàn)在也沒有正式交付。地下車庫有兩層，在拿房后一層已經(jīng)基本建好，大伙就把車輛停在一層。
可是最近開發(fā)商突然大興土木開始改造地下車庫，要把這里改造建成一個商業(yè)街。物業(yè)還給業(yè)主下發(fā)了“最后通牒”。通知下發(fā)的時間是9月3日15點左右，上面說限業(yè)主在當天17點之前將停放在地下車庫的車移走，否則后果自負。這讓很多有車業(yè)主感覺是在被“威脅”。
在小區(qū)三期負一層車庫，記者看見工人正在施工作業(yè)，地面已經(jīng)鋪好瓷磚，甚至有商家已經(jīng)開始安裝貨柜。據(jù)說這里以后要做小吃生意。在地下車庫的負二層，也正在進行施工。這造成業(yè)主的車輛完全沒有地方可停。
開發(fā)商提出解決方案遭業(yè)主抵制
業(yè)主們稱，開發(fā)商讓他們將車移走后臨時停放在小區(qū)附近的天元中路上，并稱已與交管部門“打過招呼”。但那里沒有停車位，如果占道停車就是違法的。有業(yè)主車停在那里，被交警貼了罰單甚至被拖車。連日以來，為了停車的問題，業(yè)主和小區(qū)物業(yè)及開發(fā)商發(fā)生了多次沖突。開發(fā)商開來工程車輛堵住小區(qū)入口來阻止業(yè)主車輛進入，也有不少業(yè)主停放在小區(qū)內(nèi)的車輛遭到不同程度的損壞。有業(yè)主車子被劃傷，有車子被倒了油漆。
在江寧區(qū)政府相關部門的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商近日出面與業(yè)主溝通。開發(fā)商一位常務副總承認車庫負一層正在進行商業(yè)建造，負二層則在進行地下車庫的施工，現(xiàn)在不讓業(yè)主停車是為因為對車輛不安全，也影響施工進度。對于業(yè)主們開車回家被物業(yè)公司用工程車堵住一事，他表示歉意。
該副總稱，為了解決業(yè)主停車的事情，經(jīng)過和交管部門溝通協(xié)調(diào)，現(xiàn)在已經(jīng)確定業(yè)主可以在每天晚上7點至次日早晨7點將車臨時停放在天元中路上，而不被貼罰單?！斑^渡期”大概是一個月。據(jù)介紹，地下負一層改造以后，將作為一個大型商業(yè)綜合體的一部分，于9月28日開業(yè)。同時，開發(fā)商將興建一個停車樓，保證給每戶業(yè)主一個車位。
但對于開發(fā)商提出的這一方案，業(yè)主們表示不能接受。大家認為：當初買房的時候，購房合同里表明“業(yè)主的共用停車場位于地下車庫”，為何一直沒有兌現(xiàn)？而且停車樓距離業(yè)主住的地方太遠，大概有1.5公里，停完車再走回家要花15分鐘到20分鐘。
律師：開發(fā)商違約應承擔責任
地下車庫被改造成商業(yè)街，這一改變有沒有得到規(guī)劃部門的審批呢？業(yè)主們最近又來到南京市規(guī)劃局江寧分局，調(diào)取了21世紀國際公寓的規(guī)劃圖。經(jīng)查看，開發(fā)商在21世紀國際公寓負一層進行的商業(yè)建造并不存在改變規(guī)劃用途的違法行為。根據(jù)規(guī)劃審批的資料，地下負一層的功能是“車庫”和“商業(yè)”。地下負二層是車庫。負二層有367個車位，負一層是有51個車位。
據(jù)了解，目前21世紀國際公寓的6層至31層的住宅部分已經(jīng)通過了規(guī)劃驗收，但1到5層的商業(yè)裙房及兩層的地庫尚未進行規(guī)劃驗收。規(guī)劃部門負責人表示：他們在驗收的時候會嚴格按照車位數(shù)目去現(xiàn)場核實，如果改造后的停車位和當初規(guī)劃不符，他們會責令開發(fā)商進行整改。
根據(jù)購房合同，21世紀國際公寓的地下車庫應該在2015年10月就該交付使用，而如今依然沒有交付還要改造成商業(yè)街。江蘇袁勝寒律師事務所主任袁勝寒認為，開發(fā)商的行為已經(jīng)涉嫌構成了違約。作為購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。對業(yè)主另行找尋其他地方存放車輛以及由此帶來的交通費、誤工費等經(jīng)濟損失，開發(fā)商應當予以賠償。
記者17日發(fā)稿前了解到：目前江寧區(qū)住建局等政府部門已介入?yún)f(xié)調(diào)此事，正在督促小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)重新拿出一個合理的車位分配方案。
交匯點記者 焦哲
