長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 南京樓市逐漸走出傳統(tǒng)“淡季”，正式進(jìn)入了傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”。南京房?jī)r(jià)依舊漲勢(shì)不減，今年的淡季并不淡。近期，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，截至當(dāng)前，南京二手房市場(chǎng)共成交109785套，而去年全年二手房成交量只有93001套。

受到南京市8月整體推盤量的影響，南京二手房市場(chǎng)成交量連降4個(gè)月后首度回漲。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的8月，南京二手房成交12893套，大于8月南京新房成交量。其中，江寧區(qū)成交2232套，成為上月全市成交量第一。鼓樓區(qū)以1984套的成交量位列全市第二，秦淮區(qū)以1705套的成交量位列全市第三。而建鄴區(qū)僅成交898套，排名倒數(shù)第二位。8月南京住宅均價(jià)22927元/平方米，環(huán)比7月上漲744元/平方米，漲幅為3.35%；同比去年8月的17261元/平方米，上漲5666元/平方米，漲幅32.82%。

8月份在二手房交易整體回升的背景下，作為南京二手房“硬通貨”的學(xué)區(qū)房也開始回升。南京30所名校學(xué)區(qū)房共成交1116套，比7月多成交108套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一般6月份升學(xué)季過(guò)后，是屬于學(xué)區(qū)房交易盤整期，該買的家長(zhǎng)都已出手，觀望中的家長(zhǎng)并不急于一時(shí)，成交量有所下降是正常的。而開學(xué)季過(guò)后，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)進(jìn)入新的周期，2018年將要入學(xué)的新生家長(zhǎng)，成為購(gòu)買學(xué)區(qū)房的主力軍，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)重回上升區(qū)間。

記者發(fā)現(xiàn)，目前名校學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)呈兩極分化。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，目前瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)為55848元/平方米，居各名校學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)之首。最貴學(xué)區(qū)房是擁有力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)的仙霞公寓小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)竟達(dá)60409元/平方米。掛牌均價(jià)最低的是鼓樓一中心小學(xué)的學(xué)區(qū)房，均價(jià)為21471元/平方米。而成交前三名的學(xué)區(qū)房都是供應(yīng)量較多，價(jià)格相對(duì)較低的學(xué)區(qū)房，例如赤壁路小學(xué)學(xué)區(qū)房，掛牌房源過(guò)萬(wàn)套，均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米左右。

本報(bào)記者 李任娟