長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 今年4月份，南京樓市的新房庫(kù)存量跌入“2”字頭，至今一直維持在23000套左右，可是買(mǎi)房人依然感覺(jué)處處房源緊俏，2萬(wàn)多套房子究竟在哪里？業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市庫(kù)存中可售住宅的比例其實(shí)很少。

揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

揚(yáng)子晚報(bào)記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，今年4月11日，南京樓市的新房庫(kù)存量跌破30000套，可售新房套數(shù)降至29770套，較一年前縮水近一半。此后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)又用了一個(gè)月時(shí)間將新房庫(kù)存降至25000套左右，至今仍維持在23000套至25000套之間，截至到昨天下午6點(diǎn)，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為23417套。

照理說(shuō)，2萬(wàn)多套的房源庫(kù)存如果上市的話(huà)，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上的“房荒”應(yīng)該會(huì)起到一定的緩解作用，可是不少買(mǎi)房人在選擇出手時(shí)仍處處“碰壁”，要么五六個(gè)人搶一套房，要么連參與搖號(hào)的資格都沒(méi)有，河西、江北等熱門(mén)板塊的樓盤(pán)想都不要想。有買(mǎi)房人不禁納悶：房源去哪里了？

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，對(duì)于當(dāng)前南京樓市的熱銷(xiāo)應(yīng)保持理性態(tài)度，因?yàn)椴⒎撬袠潜P(pán)都“遭搶”。

“舉例來(lái)說(shuō)，一些板塊的滯銷(xiāo)盤(pán)很早之前就領(lǐng)了預(yù)售證，一直賣(mài)不掉，如今市場(chǎng)雖然好了一些，可是依然難賣(mài)，”該人士說(shuō)，比如江寧某樓盤(pán)換人接手后，才稍有起色，但開(kāi)發(fā)商前期領(lǐng)取的數(shù)百套房源預(yù)售證是要計(jì)入可售庫(kù)存的。再比如南京的別墅市場(chǎng)，由于項(xiàng)目的特殊性，并沒(méi)有跟隨南京樓市一起“瘋”，遠(yuǎn)郊別墅動(dòng)輒幾百套，“占用”了市場(chǎng)的庫(kù)存量，卻無(wú)法形成有效供給，因此目前樓市庫(kù)存中可售住宅的比例其實(shí)并不多。

南京樓市房源緊缺的背景下，已經(jīng)到來(lái)的樓市“金九銀十”供應(yīng)量究竟如何？來(lái)自網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，9月全市預(yù)計(jì)將有42家樓盤(pán)推出近8000套房源入市，略高于8月的實(shí)際供應(yīng)量。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，從各板塊上市量來(lái)看，江寧預(yù)計(jì)供貨3400套，占比超40%，成為全市推新的主力；在江南六區(qū)，城北板塊預(yù)計(jì)新增近1200套房源，排名主城首位，河西也有少量新盤(pán)上市。

業(yè)內(nèi)人士指出，南京接連出臺(tái)限貸及拍地新政后，調(diào)控政策的威力正逐漸釋放，8月份南京新房成交量半年來(lái)首次跌破萬(wàn)套，可以預(yù)見(jiàn)，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將向理性回歸。