長三角城市網(wǎng)訊  8月30日，南京城東兩家樓盤銀城東岳府和五礦晏山居的銷售許可均價突破了4萬元大關，創(chuàng)下區(qū)域新高。沒過幾天，昨日鼓樓濱江板塊又傳出消息，區(qū)域內標桿樓盤中冶盛世濱江新領150套住宅銷許，均價達到38800元/平方米，比上批房源36980元/平方米的均價上漲1820元/平方米，不少房源價格突破4萬/平方米，接近4.5萬/平方米，再度超越曾作為南京房價標桿的河西南板塊。

鼓樓濱江已4個月無房可賣

5.6平方公里的鼓樓濱江商務區(qū)域，政府計劃投資400億元，無論在項目性質、規(guī)劃建設，還是在產(chǎn)業(yè)培育、環(huán)境打造等方面，都具有鮮明的特色和清晰的定位，區(qū)域內主要有龍湖春江紫宸、深業(yè)濱江半島、世茂外灘新城等多家樓盤，除了世茂外灘新城為“老成員”之外，其余多盤均為近年亮相的“新成員”。世茂外灘新城2015年最后一次開盤精裝成交均價為27000-28000元/┫，已經(jīng)逼近30000元/┫。

然而，作為南京最火的板塊之一，鼓樓濱江已經(jīng)有4個月無房可賣，就在前不久，該板塊中冶盛世濱江、恒盛金陵灣、證大大拇指廣場、龍湖春江紫宸都表示，將于“金九銀十”加推房源，整個區(qū)域將貢獻2328套房源，其中打頭陣的就是中冶盛世濱江。昨日中冶盛世濱江新領150套住宅銷許，均價達到38800元/平方米，比上批房源36980元/平方米的均價上漲1820元/平方米，不少房源價格突破4萬/平方米，179平方米的大戶型，單價已經(jīng)接近4.5萬/平方米，商鋪單價更是高達12萬元/平方米。

河西中部南部房價被其他板塊超越

近幾年，河西新城建設力度大，配套日漸完善，加之大牌房企扎堆開發(fā)，房價漲速十分明顯，成為南京房價標桿，然而正因為上漲太快，對南京樓市整體房價帶動作用明顯，也成為“限價令”之下的重點關注目標，從近期的河西樓盤批價來看，河西中部房價被限制在4.5萬元/平方米，南部被限制在3.5萬元/平方米，于是漸漸被其他板塊超越。

城東樓盤五礦晏山居今年4月新推房源每平方米3.5萬-3.9萬元，已經(jīng)超越了河西南，接著新玄武板塊的玄武公館，銷許價格最高批到3.8萬元/平方米，再次超越了河西南。8月份，河西南幾乎無房可售，整個河西板塊認購量僅有200多套。

雖然南京房價已經(jīng)連續(xù)三個月排名全國第三，但是漲幅已經(jīng)持續(xù)收窄四個月，“限價令”可謂功不可沒，但是“限價”的尺度是否合理，是不是原來價格低的板塊就可以“無限”，而賣得貴的板塊就必須“死限”？如何讓南京樓市的價格水平控制在一個合理的范圍內，又不會造成嚴重的供求不平衡？這關系到南京樓市的整體健康發(fā)展，需要房產(chǎn)和物價部門仔細研究。(記者 劉娟)