魚嘴地區(qū)將打造世界級(jí)濱水區(qū)域

長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 從地圖上看，河西南部最西南一塊濱江區(qū)域恰似一只魚嘴，被南京人形象地稱為魚嘴地塊，比作南京的“陸家嘴”。

2014年，該地區(qū)的定位是打造成為世界級(jí)的濱水區(qū)域，以展示本世紀(jì)第二個(gè)十年之后南京全新的城市形象。經(jīng)由東南大學(xué)建筑學(xué)院、南京市城市與交通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院專家攜手，2014年上半年完成魚嘴地區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)，整個(gè)設(shè)計(jì)范圍為116.2公頃，具體方位是：南到秦淮新河防洪堤，北到長(zhǎng)江防洪堤，東側(cè)到紅河路兩側(cè)用地。

這里是河西CBD軸線的最南端，也是長(zhǎng)江、夾江和秦淮新河三者交匯之處，是河西新一輪發(fā)展的標(biāo)志性地帶。在規(guī)劃定位中，魚嘴地區(qū)作為河西CBD的收官之作，將打造成一個(gè)新城的24小時(shí)活力中心。

曾規(guī)劃建設(shè)600米高樓

按照2014年的規(guī)劃，在靠近魚嘴濕地公園的區(qū)域，將規(guī)劃兩座超高層建筑，一座600米，一座500米。兩者均比南京450米第一高樓紫峰大廈的“個(gè)頭”還要高。

如果規(guī)劃能夠?qū)崿F(xiàn)，這里將崛起南京的第一第二高樓，在全國(guó)也能進(jìn)前五的行列。而據(jù)當(dāng)時(shí)專家團(tuán)通過的設(shè)計(jì)，圍繞這兩座超高層摩天大樓周邊，將建設(shè)一批高層樓宇，從而形成中間高、周圍低的態(tài)勢(shì)。這也意味著，一旦規(guī)劃落地，從南京整個(gè)濱江輪廓線來說，從紫峰大廈到青奧中心雙塔，再到魚嘴的超高層，最終人們目光的焦點(diǎn)，正是這一規(guī)劃中的600米巔峰。

河西南范圍劃定，面積15.3平方公里

2015年底，南京市政府批復(fù)實(shí)施《南京市河西新城區(qū)南部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，河西新城南部地區(qū)位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，東臨南河，西鄰?qiáng)A江，總面積約15.32平方千米。

日前，南京規(guī)劃局對(duì)這一規(guī)劃予以最新解讀：明確河西CBD三期所在地魚嘴地區(qū)地面將建設(shè)作為“超高層辦公建筑”的城市地標(biāo)，而地下空間將打通進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。規(guī)劃對(duì)河西南部地區(qū)的定位是國(guó)家級(jí)綠色生態(tài)示范城區(qū)、現(xiàn)代化國(guó)際性城市新中心、現(xiàn)代文明與濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)。

河西南部的控詳明確，要求打造“緊湊城市”，土地利用集約、人口產(chǎn)業(yè)集聚，土地開發(fā)高強(qiáng)度、高密度，功能多元、用地混合。

兩軸兩核八大居住區(qū)

未來的河西南部將呈現(xiàn)怎樣的城市格局？規(guī)劃顯示，這里將規(guī)劃形成“兩軸、兩核、兩帶、五廊、八片” 的空間結(jié)構(gòu)?！皟奢S”指沿江東路及周邊腹地形成的商務(wù)服務(wù)軸，以及沿江山大街的青奧軸?！皟珊恕敝窩BD二期、三期兩個(gè)商務(wù)辦公集聚核?！皟蓭А敝笧I夾江和濱秦淮新河文化休閑觀光帶?！拔謇取敝搁L(zhǎng)江與秦淮新河之間五條南北向的景觀通廊?！鞍似眲t是指八個(gè)居住片區(qū)。

長(zhǎng)江五橋建成后，江北到奧南開車只需5分鐘

在對(duì)外交通方面，河西南部新城往板橋方向有“二快一主”通道，分別為揚(yáng)子江大道、寧馬高速快速路及龍藏大道主干道。浦口方向一條快速路，為江山大街-梅子洲過江通道。江寧方向“二快一主”通道，分別為江山大街、繞城公路及平良大街。

目前，江山大街梅子洲過江通道已經(jīng)發(fā)改委批復(fù)，即將建設(shè)長(zhǎng)江五橋。交通專家認(rèn)為，和長(zhǎng)江三橋、四橋相比，長(zhǎng)江五橋直通主城河西地區(qū)，從江北開車至河西僅10公里的距離。未來一旦免費(fèi)通行，從江北到河西南，開車只要5分鐘。

“挖地三尺”，地下開發(fā)深入四層

河西南地下空間的開發(fā)更是“挖地三尺”。據(jù)介紹，地下空間一區(qū)：主要集中在魚嘴地區(qū)、CBD二期地區(qū)，地下開發(fā)以商業(yè)、停車為主，開發(fā)層數(shù)3-4層；地下空間二區(qū)：主要集中在中軸、中央公園、揚(yáng)子江大道以及新河路沿線，地下開發(fā)以商業(yè)、停車為主，開發(fā)層數(shù)2-3層。地下空間三區(qū)：除上述地區(qū)所在區(qū)域，地下開發(fā)以停車為主，開發(fā)層數(shù)1-2層。

魚嘴地塊即將出讓，摩天大樓高度待定

河西南部的魚嘴區(qū)域是河西CBD三期所在地，也是未來這一地域的城市地標(biāo)建筑摩天大樓組群所在。從高度控制上看，規(guī)劃要求魚嘴片區(qū)自入江口面形成中間高兩側(cè)依次降低的高度輪廓，形成壯觀的新城濱江標(biāo)志性中央商務(wù)建筑群；濱江、濱河片區(qū)形成西高東低、局部突出的整體高度輪廓。

記者昨日從環(huán)評(píng)部門獲悉，魚嘴地塊就要進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)，高大上的規(guī)劃即將成為現(xiàn)實(shí)。目前，正按要求進(jìn)行土地環(huán)境影響預(yù)評(píng)估以及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，值得關(guān)注的是，最新一輪規(guī)劃解讀中，只明確了魚嘴要建“超高層辦公建筑”，但最終高度是多少？具體尚待明確。記者 倪敏

上周，緊挨著河西南的金融城二期地塊項(xiàng)目在南京規(guī)劃局批前公示，將打造一座426米的88層摩天大樓，成為僅次于市中心紫峰大廈的南京第二高樓。記性好的市民迅速聯(lián)想起兩年前通過了專家評(píng)審的“南京河西南部魚嘴地區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)”，規(guī)劃中，奧南之南的魚嘴區(qū)域，可是要建600米高的南京第一高樓。

魚嘴地區(qū)規(guī)劃建超高層建筑，但具體高度目前尚未明確。