長三角城市網訊 繼上周報道了江北樓盤中建國熙臺違規(guī)推薦首付貸之后，揚子晚報96096新聞熱線再次接到市民投訴，稱中建國熙臺在臨近開盤前強制購房者捆綁購買車位，“不買的話房子就不賣給你”，涉嫌不公平交易。

購房者蘇女士表示，中建國熙臺在臨近開盤前才提出，買房必須購買車位，并規(guī)定在簽訂商品房認購合同前就要繳納車位全款，給她們一家人造成很多困擾，“本來資金壓力就大，我們現(xiàn)在真不知道怎么湊那憑空多出來的十多萬元”。

揚子晚報記者 宋南飛

買房須參加車位“團購” “不買車位房子不賣給你”

7月29日，揚子晚報記者再次來到中建國熙臺售樓處，因為記者之前到訪過售樓處，買房意向較明確，置業(yè)顧問在了解到記者想買該樓盤166┫戶型之后，直接開門見山。“我們這兩天就要開盤了，真想買房子的話，要抓緊時間參加我們的團購了?！?/p>

那么團購又是怎么回事呢？該置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在如果想購買中建國熙臺的房子，需要預先參加他們的車位團購活動，先繳納2萬元，享受2萬抵8萬的購車位優(yōu)惠，才可以參加之后的搖號購房?！霸瓋r18萬元的車位，只需要再繳納10萬塊就好了，相當于12萬元一個車位。你現(xiàn)在買是12萬元，如果之后再買的話，就要18萬元了?！?/p>

按常規(guī)，樓盤賣車位一般在項目交付、業(yè)主拿房入住之后才進行，很少聽說房子還沒買，就先交車位款的怪事。當記者詢問可不可以暫時不買車位時，置業(yè)顧問迅速回答說：“不買不行，不買的話房子就不賣給你?！边@是否是強制性捆綁消費呢？對于該問題該置業(yè)顧問也只是一笑置之，“又不是只有我們一家。你不要管強制不強制，想買房子就要買車位?！?/p>

賣車位也要有預售許可

無證收錢屬違規(guī)行為

根據(jù)相關規(guī)定，房產開發(fā)商預售或現(xiàn)售住宅小區(qū)的產權車位，必須是在取得該產權車位的《預售許可證》或《房地產證》后，才能進行相關買賣活動，否則不得買賣。

而記者目前并未在網上房地產上查到中建國熙臺取得產權車位的《預售許可證》。

南京市住房保障和房產局相關負責人就此表示，產權車位和商品房一樣，都需要取得《預售許可證》，才可以進行買賣?！斑@是非常明確的違規(guī)銷售行為，買房人可收集證據(jù)向房管部門舉報，我們會立刻展開調查。一經查實，一定會對相關樓盤進行嚴肅查處?！?/p>

高的律師事務所姜茜律師表示，依現(xiàn)行法律法規(guī)，車位和房產是一樣的，沒有取得《預售許可證》，不得銷售，不得收取任何費用。

捆綁銷售涉嫌不正當競爭

開發(fā)商或資金鏈緊張

中建國熙臺的車位配比是1：1.3，開發(fā)商規(guī)定購房者在搖號購房之前必須團購車位。同時規(guī)定，車位全款需要在簽訂商品房認購合同時全部補齊，除了涉嫌無證銷售外，這種捆綁消費是否同樣違規(guī)？

姜茜律師表示，房產與車位是兩個獨立商品，應該分開交易，房產銷售中捆綁車位銷售，涉嫌強制消費，違反了《反不正當競爭法》，屬于違規(guī)銷售。我國《反不正當競爭法》規(guī)定：“經營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。”《消費者權益保護法》也規(guī)定：“消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。”

某房地產業(yè)內人士指出，中建國熙臺在項目對面剛剛拿了高價地，估計企業(yè)急需快速回籠資金，提前違規(guī)預售車位，應該是為了盡快圈錢。“車位與房產綁定一并出售，可以實現(xiàn)資產快速變現(xiàn)，加快資金回籠?？梢娖髽I(yè)還是有一定資金壓力的?！?/p>