長三角城市網(wǎng)訊  今晚，傳言已久的南京新版限貸政策再次推出了“新版本”――在首付比例上，首套房由30%提至35%，二套房由45%提至50%，不過最終版本仍待官方發(fā)布。

網(wǎng)傳新限貸政策有兩個版本

今晚七點多，記者的微信朋友圈幾乎被“南京限貸政策已出臺”刷爆，根據(jù)網(wǎng)上流傳的版本，南京新版限貸政策共有四條：1、首套房首付比例35%；2、二套房首付比例50%；3、三套房停貸；4、征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。

與現(xiàn)有的南京房貸政策相比，網(wǎng)傳的這個版本，調(diào)整相當(dāng)有限。例如，目前南京首套房的首付比例為30%，只有名下無房無貸的首購房才是25%的首付比例。此次將首套房首付比例從30%提高至35%，對買房人的影響有限；其次，南京目前二套房的首付比例為45%，根據(jù)網(wǎng)傳版本，今后將提至50%，5%的差別很難有效遏制投資需求。惟一有重大影響的應(yīng)該是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，專家指出，如果名下有兩套貸款購買的房子，且房貸已經(jīng)還清，現(xiàn)在再買房的話仍可以申請商業(yè)貸款，而網(wǎng)傳的新政上寫明“三套房停貸”，算是較為嚴(yán)格的條款了。

揚子晚報記者還了解到，網(wǎng)傳的南京限貸新政還有一個參照廈門市的版本，即“無房無貸，首付25%；有房無貸，首付40%；有房有貸，首付60%”。相比之下，該版本更為嚴(yán)格，不過真實性有待考證。

新政若實施，短期內(nèi)抑制購房需求

南京多位地產(chǎn)界人士認(rèn)為，新政如果嚴(yán)格實施的話，將起到立竿見影的效果。

“關(guān)于新政的時間節(jié)點，沒啥好說的，過去貸款政策調(diào)整過多次了”，一位南京樓市資深人士告訴記者，如果本周開始傳達的話，落實應(yīng)該會在下周，8月1日星期一將有很有可能的一個節(jié)點，同時會以送交銀行審批的時間為準(zhǔn)。對于南京房地產(chǎn)市場的影響，該人士認(rèn)為，無論是何種方案，只要是政策收緊的話，短期勢必“打擊”市場信心，迫使買房人持有觀望的態(tài)度，看房人會有所減少，“日光盤”、“夜光盤”的數(shù)量有望縮水。

河西一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人士則告訴記者，其實南京限貸升級的消息從上周便傳播開來，他們售樓處接待的客戶里，幾乎每個人都會問到房貸政策是否調(diào)整的問題。“這不難理解，因為河西板塊動輒三四百萬的房子，哪怕只有5%的首付差別，資金量便會落差20多萬，買房人會比較焦慮?！彼姓J(rèn)，限貸升級的話短期內(nèi)肯定會有較大影響，看似目前蓄水客戶相當(dāng)不錯，一旦嚴(yán)格實施限貸的話，蓄水客會“縮水”。

南京多位房地產(chǎn)研究人士指出，相比限購，限貸是以市場為杠桿進行自我調(diào)節(jié)，更為合理與有效。從過去的樓市經(jīng)驗來看，貸款政策收緊后，樓市銷量會逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，優(yōu)惠、折扣等將重新回到售樓處，買賣雙方的關(guān)系也將趨于平衡。南京究竟會出臺何種限貸政策，仍有待官方的最終發(fā)布。

（記者 馬祚波）

南京“限貸政策”呼之欲出？確實開會了！

（記者　徐兢）今天下午關(guān)于南京“限貸”的風(fēng)聲再次傳出，一條人民銀行南京分行召開緊急會議的信息瘋傳整個朋友圈。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：這次可能是真的！

揚子晚報記者今晚多方求證獲悉，開會是真，網(wǎng)傳新政內(nèi)容也基本屬實，新政將第一時間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執(zhí)行日期尚未知。

這條刷爆朋友圈的消息是：“7月26日（今日）下午4點 在人民銀行南京分行群樓二樓西會議室，召開關(guān)于南京市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例的工作會，請各成員單位派個貸部門負(fù)責(zé)人一名，準(zhǔn)時參會！”有知情者稱，房貸新政或?qū)⒃诮诎l(fā)布，將于8月1日起開始執(zhí)行。不過也有消息稱開會其實是“烏龍”，政策卻是真的。

揚子晚報記者向人行南京分行相關(guān)人士求證，得到的官方回復(fù)是：“到目前為止房貸政策還沒有變化，但南京正在出臺一攬子計劃，或許對房貸有影響。一旦有消息，人行將在官網(wǎng)公布具體政策”。當(dāng)記者追問當(dāng)日是否開過此會，人行南京分行人士則含糊其辭，再次強調(diào)“最好等官網(wǎng)，有政策會公布”。

隨后，揚子晚報記者輾轉(zhuǎn)從一位參會人士口中得知，26日下午確實開了這個會，而且房貸政策近期的確要收緊，近幾日就會公布新政策。新政內(nèi)容是：首套房首付比例提高至35%；二套首付提高至50％；征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清兩套房再貸仍算二套，相關(guān)細(xì)則稍后補充（限南京地區(qū)）。記者發(fā)現(xiàn)，該人士所透露的新政內(nèi)容與網(wǎng)傳版本幾乎一致。這位人士特別提醒，最近辦房貸的市民最好要抓緊時間了。此外，網(wǎng)傳的“三套房停貸”，若坐實，對炒房族來說是一記重拳。

相關(guān)新聞

南京8月萬套新房上市解“房荒”？

與7月上市量持平，限價下買方購房意愿仍濃厚

市場供應(yīng)量一直偏緊的南京樓市能否在8月份打個“翻身仗”？記者從多方了解到，目前已經(jīng)確定將在下個月開盤亮相的房源大約有1萬套，跟7月份的預(yù)計上市量基本相當(dāng)，面對持續(xù)旺盛的購買力，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面恐仍將維持。

根據(jù)365網(wǎng)站新房中心的統(tǒng)計，8月份南京樓市預(yù)計將有60家樓盤推出1.1萬套新房源，不包括溧水、高淳等周邊板塊，其中有13家是首次入市的純新盤。與7月份1萬套左右的預(yù)計上市量相比，下個月的南京樓市供應(yīng)量基本持平，純新盤的數(shù)量則由8家增加到了13家，顯示出開發(fā)商推新入市的急切心情。從板塊上來看，江寧與江北當(dāng)之無愧地成為樓市供應(yīng)“頂梁柱”，兩地合計推新5600套，超過全市上市量的一半，當(dāng)中江北的推新量稍多一些。在主城板塊，城北成為最熱的地區(qū)，共有2700套新房會在8月上市，河西、城南緊隨其后，仙林、城東分別只有不到300套的供應(yīng)量，城中板塊依舊“墊底”，8月份僅有一家樓盤的68套房源入市。

記者注意到，在江寧區(qū)打算出貨的近20家樓盤中，有些項目已經(jīng)“爽約”了三四個月，景楓鳳凰臺原定在4月份首度開盤，結(jié)果因為價格等因素遲遲不見亮相，這回該樓盤又登上了8月份的推新名單。據(jù)了解，開發(fā)商對外的“放風(fēng)價”是30000元/┫左右，不過在物價部門核價時尚未“過關(guān)”，下月能否亮相還得打上問號。此外，江寧的改善盤如萬科翡翠公園、保利中央公園等在8月也有推新計劃，剛需盤翠屏城、世茂夢享家等的售價可能將高于預(yù)期。

作為南京主城區(qū)的新興熱門板塊，城北預(yù)計有10家樓盤在8月份拿出2700套新房入市，其中純新盤多達3家，靠近地鐵一號線北延線站點的中航國際社區(qū)將一次性推出400套新房，嘉譽山和金浦紫御東方的上市量都接近300套，這三家純新盤的戶型涵蓋七八十平方米的剛需產(chǎn)品以及140平方米左右的改善房源，市場關(guān)注度頗高。業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前南京限價政策仍被嚴(yán)格執(zhí)行，在不少投資客眼中，被限價的房源幾乎等同于“福利房”，因此搶購風(fēng)依舊，樓市仍處于供不應(yīng)求的市場格局。專家提醒，一旦新的限貸政策落實，供求關(guān)系很有可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一味跟風(fēng)搶房到頭來只能是竹籃打水一場空。

（記者 馬祚波）