長三角城市網(wǎng)訊 連續(xù)16個月上漲，半年漲幅接近23%，位列全國第三，南京的房價盡管在房價、地價“雙限”政策出臺之后放慢了上漲的速度，但漲幅卻依然驚人。那么，4月份出臺的“寧十條”中，曾明確規(guī)定了“對六城區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)的商品住宅項目設(shè)置8%-12%的漲幅空間”，23%的漲幅，是否意味著南京房價已經(jīng)失控呢？物價部門相關(guān)人員表示，國家統(tǒng)計局采集的數(shù)據(jù)，和南京市物價局的申報價格管理是兩個層面的數(shù)據(jù)，參照的標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。
18日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市6月的房價數(shù)據(jù)之后，相關(guān)機(jī)構(gòu)計算發(fā)現(xiàn)，南京上半年房價漲幅達(dá)到22.91%，位居全國第三，僅落后于廈門和合肥。那么，對于這樣的數(shù)據(jù)，作為價格主管部門又是怎么看的呢？“國家統(tǒng)計局采集的數(shù)據(jù)，和南京市物價局的申報價格管理是兩個層面的數(shù)據(jù)，參照的標(biāo)準(zhǔn)并不一樣?！蹦暇┦形飪r局服務(wù)價格處的工作人員解釋說，國家統(tǒng)計局的房價對比數(shù)據(jù)，參照的是樓盤最初開盤時的價格，但樓盤從申報到銷售再到成交，是一個比較長的過程，有的樓盤2014年就申報了價格，但2016年還陸續(xù)有成交。盡管期間開發(fā)商已經(jīng)重新進(jìn)行了價格報備，但國家統(tǒng)計局可能還是根據(jù)2014年的開盤價來進(jìn)行對比。所以新的成交價一出來，漲幅立即就擴(kuò)大幾十個百分點。以河西為例，兩年前河西樓盤最低的不到3萬，如今房價基本都在4萬多，這樣一算，漲幅已經(jīng)超過了30%?！斑@個統(tǒng)計系統(tǒng)比較復(fù)雜，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)應(yīng)該不是根據(jù)當(dāng)下的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，與實際的市場情況有出入。從我們房地產(chǎn)價格申報管理這方面的數(shù)據(jù)來看，即便是從年初開始計算，漲幅也沒有23%那么多！
不過，物價部門也不否認(rèn)，上半年南京的房價確實漲得厲害，但這里面也有特殊的原因。南京市物價局服務(wù)價格處相關(guān)人員介紹，目前的價格管控政策下，低價房不愿上市，上得更多的是高價房，這就抬高了南京房價的整體水平。另外，半年前甚至一年前開盤的樓盤，在重新申請過價格后陸陸續(xù)續(xù)一直在成交，這也對房價形成很大的沖擊。此外，一批毛坯改精裝的商品房也在很大程度上抬高了南京的房價?！胺蓻]有規(guī)定毛坯改精裝不能銷售，精裝修之后，房子的價格自然就高了。統(tǒng)計部門只統(tǒng)計房價，這樣的房子跟當(dāng)初報備的價格相比，肯定會上漲10-20%！”
23%的半年漲幅確實嚇人，不過物價部門也表示，南京房價的實際漲幅，肯定沒有那么多，尤其是4月份新政實施之后?！?2%的年化漲幅政策出臺之后，物價部門每個月都控制很嚴(yán)格，每個季度的漲幅都要控制在2-3%之間，開發(fā)商就算想漲也不可能?！蹦暇┦形飪r局服務(wù)價格處相關(guān)人士說。
南京市物價局默認(rèn)不同區(qū)域申報有“封頂價”希望房企不再給南京房價火上澆油
河西南3.5萬/平米，河西中4.5萬/平米，城北2.5萬/平米，百家湖3萬/平米，在南京房地產(chǎn)圈內(nèi)，各大版塊在向物價部門申報價格時的“封頂價”，似乎已經(jīng)不再是什么秘密。18日記者向南京市物價局求證此事，服務(wù)價格處的相關(guān)人士并沒有否認(rèn)，同時也表示，物價部門將指導(dǎo)企業(yè)合理定價，希望開發(fā)商能配合南京樓市的現(xiàn)狀，不要再給房價火上澆油。
近期，祿口、江寧濱江、六合、仙林東這些遠(yuǎn)郊板塊房價漲幅驚人，然而主城區(qū)內(nèi)的樓盤，卻不再像去年那樣瘋漲。數(shù)據(jù)顯示，目前南京房價最貴的河西中部地區(qū)，自從4月份仁恒江灣城成為河西第一個單價4.5萬/平米的樓盤之后，宏圖上水云錦、華新城?園、金隅紫京府、新盤海?名都、北辰旭輝鉑悅金陵的開盤均價都在45000元/平以下。而在河西南，除了4月28日正榮潤?加推9、10號樓均價在37000-39000元/平米外，五礦崇文金城加推27、28號樓、招商雍和府推4號樓、魯能公館加推6、8號樓、海峽城的5號樓等在售的樓盤，均價都在35000元/平米以下。此前曾有放風(fēng)燕子磯房價要沖3萬/平,但招商1872公園里剛剛開盤,均價為24600元/平。同樣弘陽燕江府,首開價格也在24400-24700元/平,因此有說法稱燕子磯的限漲紅線是2.5萬/平。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，這些區(qū)域的房價，并不是漲不動，而是被“限漲”了，物價部門在執(zhí)行價格報備時，已經(jīng)給各大板塊的樓盤設(shè)置了紅線。這樣的說法是否屬實？18日南京市物價部門的相關(guān)人士回應(yīng)稱：“目前因為社會對房價漲幅過高的反應(yīng)比較大，有些區(qū)域之前漲得比較快，確實也有一部分不能再過分上漲。因為房價每上一個階梯，就對購房者形成巨大的壓力。我們建議開發(fā)商按照南京市民的承受能力，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長速度，來綜合平衡一下房價，不要過分上漲，不要創(chuàng)新高?！焙苊黠@，物價部門對于各區(qū)域執(zhí)行的“封頂價”并沒有否認(rèn)，該人士也透露：“對于漲幅較快的企業(yè)，我們會定期約談，指導(dǎo)他們合理定價，同時也希望房地產(chǎn)企業(yè)能夠配合南京樓市的現(xiàn)狀，不要再給房價火上澆油了！”
新華報業(yè)全媒體記者 盛文虎
