長三角城市網(wǎng)訊  面對南京地價、房價漲幅過猛等現(xiàn)象，今年從年初到現(xiàn)在，樓市已經(jīng)有過多次調(diào)控政策，對上市量、價格漲幅、土地價格有了各種限制，試圖給樓市降溫。對于下半年的市場走勢，業(yè)內(nèi)人士也是諸多推測。記者了解到，目前南京新房、二手房市場也顯現(xiàn)出一些“信號”，似乎預示著下半年的走向。

信號一：新房二手房成交下跌

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日24:00，2016年6月南京新房共成交10988套，環(huán)比今年5月，成交量下跌近3成，跌幅較為明顯。較2015年同期8615套的成交量，漲幅近三成。其中，兩江板塊與其他區(qū)域相比強勢依舊，但也出現(xiàn)了銷售下滑的情形：江北板塊共成交3903套，相較于5月成交總量下滑超過一成多。江寧板塊共成交2925套房源，相較于5月下滑超過三成。

記者最近走訪了江北、仙林等區(qū)域的在售樓盤售樓處，隨機采訪了到訪者。不少人都表示“只是來看看”，并沒有明確的購買計劃，對于市場也處于觀望狀態(tài)。有專家表示，眼下的南京樓市已經(jīng)不似前幾個月那般“瘋狂”，區(qū)域市場內(nèi)出于自住需求的客戶正在減少。在限房價限地價以及規(guī)范市場秩序的重拳出擊下，南京已經(jīng)出現(xiàn)了市場降溫的跡象。改善性需求的釋放速度減慢，未來房價的增速，將有所放緩。隨著各地相關政策的陸續(xù)出臺，投資客的熱度也逐步消退。

二手房方面，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月二手房成交量環(huán)比5月下降了15.17%，成為今年除1、2月份以外成交量新低。6月南京市各區(qū)縣搜索熱度排名中，鼓樓區(qū)以27.86%的搜索占比成為榜首，江寧區(qū)以占比19.45%屈居第二，秦淮區(qū)以占比9.58%位列第三。

信號二：下半年土地供應量充足

據(jù)《南京市2016年經(jīng)營性用地出讓計劃》顯示，今年預計出讓700公頃，而上半年土地總體成交僅163萬平方米，還不到計劃的1/4，這意味著下半年南京土地供應市場將適度加大，江北、城北、河西將成為下半年潛在供應主力區(qū)域。網(wǎng)尚機構負責人表示，下半年土地市場供應充足，這將大大降低土拍市場的激烈程度。

本報記者 黃曉雅 李任娟