長三角城市網(wǎng)訊 本周二晚間，南京“近鄰”合肥市傳出了限貸政策落地的消息，二套房首付最低40%、三套房首付達到60%，執(zhí)行時限為一年。房貸政策的收緊牽動著南京房產(chǎn)界人士的心，記者了解到，已有江北、河西等地的多家樓盤紛紛“搶跑”，對于南京是否會效仿限貸，樓市專家表示“不好說”。 揚子晚報記者 馬祚波

網(wǎng)傳合肥下月起執(zhí)行新限貸措施

前天晚間，地產(chǎn)朋友圈里流傳出一份來自合肥市房管局的“呈審稿”，名為《關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。在這份通知中，關(guān)于房貸部分有明確說明，并稱將于7月1日起執(zhí)行差別化信貸政策，有效期為一年，而新的限貸政策關(guān)鍵詞即為“認房又認貸”。 揚子晚報記者了解到，通知中將房貸首付標(biāo)準(zhǔn)分為以下四類：

購買商品房最低首付比為25%

即首套房的首付比例；

購買商品房的首付比為40%

①居民家庭擁有一套住房且無購房貸款記錄的；

②居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)貸款結(jié)清；

③居民家庭無住房，但有一次貸款記錄；

購買商品房的首付比為50%

名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改善住房條件再次申請的；

購買商品房的首付比為60%

①居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款記錄；

②居民家庭有兩套及以上住房且已經(jīng)結(jié)清購房貸款記錄；

③居民家庭有2次購房貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清第一次購房貸款記錄的，停止向第三套及以上的購買提供住房公積金的貸款。

南京會仿效嗎

南京二套房“認貸不認房”較為寬松

跟合肥市相比，南京市目前執(zhí)行的房貸政策是今年3月底調(diào)整的，當(dāng)時人民銀行南京分行明確了南京房貸的最低首付比例為25%，針對的是首次購房的群體，而首套房的首付比例則為30%。這兩者的利率優(yōu)惠下限均為基準(zhǔn)利率的0.7倍，不過，銀行給出的折扣大都在9折左右。

在二套房的認定上，南京執(zhí)行的是“認貸不認房”的規(guī)定，即有一套房且貸款未還清的話，則算作二套房，首付比例為45%，利率上浮1.1倍。如果貸款已經(jīng)還清，仍可以算作首套房，執(zhí)行首付30%的規(guī)定。與合肥的新規(guī)相比，顯然要寬松了許多。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，照道理說，合肥的房貸新規(guī)應(yīng)該由當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)發(fā)文才有權(quán)威性，不過，也不排除當(dāng)?shù)胤抗?、金融等多個部門即將聯(lián)合宣布這一消息。之所以合肥會采取相對較為嚴格的房貸新政，這與其房地產(chǎn)市場近期的“火熱”局面密不可分。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國70大中城市5月份的房價排行榜上，合肥新建商品房價格上漲5.1%，二手房價格上漲4.4%，分列全國次席與榜首，居高不下的房價催生了限貸政策的出臺。

江北、河西等地多家樓盤“搶跑”

不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，合肥的限貸政策是否會被南京效仿。張輝認為，今年五一之后，南京樓市的部分區(qū)域出現(xiàn)了降溫跡象，他認為南京出臺限貸政策的緊迫性并不明顯。不過，也有相關(guān)人士指出，當(dāng)下的南京房地產(chǎn)市場怪象頻生，托關(guān)系買房成為市場主流，一些營銷機構(gòu)、中介公司參與炒賣“房號”，因此仍有執(zhí)行限貸的必要性。

無論樓市專家能否達成共識，開發(fā)商們則加速行動了起來，昨晚，江北樓盤保利西江月加推了271套精裝房源，戶型90平方米到125平方米，銷許均價為27593元/┫，比上次推盤的毛坯房源21000元/┫的價格貴出6000多元/┫，記者了解到，開發(fā)商并沒有給出任何優(yōu)惠，直接按銷許價賣房，消費者能否接受值得關(guān)注。

在河西板塊，應(yīng)天大街附近的純新盤旭輝鉑悅金陵也預(yù)計將于本周推出200套房源，均價達到了44640元/┫，跟之前開發(fā)商的“放風(fēng)價”基本相當(dāng)。