長三角城市網(wǎng)訊  記者獲悉，今年6月28日，南京將全面頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。今天下午，南京市政府發(fā)布《關(guān)于實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》有關(guān)問題解讀，具體如下：

一、不動產(chǎn)及不動產(chǎn)登記具體包括哪些內(nèi)容？

依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項以及其他相關(guān)事項。

二、房產(chǎn)登記、土地登記等不動產(chǎn)登記原來就有，為什么要整合起來實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？

實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，能避免分散登記造成的產(chǎn)權(quán)交叉或缺漏，能促進(jìn)不動產(chǎn)登記信息更加完備、準(zhǔn)確、可靠，更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障不動產(chǎn)交易安全。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，整合不動產(chǎn)登記職能，不僅提高行政效率，降低行政成本，而且方便企業(yè)和群眾，充分發(fā)揮登記的物權(quán)公示功能。

三、目前，南京哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法申請登記？

目前集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等可到我市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法申請登記。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，國家規(guī)定了5年過渡期，過渡期內(nèi)由原部門辦理，過渡期結(jié)束后將納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)，具體時間我市將另行公告。

四、南京的不動產(chǎn)登記由哪個機(jī)構(gòu)具體辦理？

市本級(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū))國有土地上的不動產(chǎn)登記由南京市不動產(chǎn)登記中心具體辦理。棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)集體土地上的不動產(chǎn)登記由所在區(qū)不動產(chǎn)登記局具體辦理。

江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)的不動產(chǎn)登記由各所在區(qū)不動產(chǎn)登記中心具體辦理。

五、市本級5個服務(wù)大廳具體辦理什么樣的業(yè)務(wù)？

中山路171號服務(wù)大廳受理個人、企事業(yè)單位房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，受理司法查解封業(yè)務(wù)，不受理企事業(yè)單位純土地登記業(yè)務(wù)。華僑路35號、大光路49號、中央門服務(wù)大廳僅受理個人房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，不受理企事業(yè)單位純土地登記及司法查解封業(yè)務(wù)。市政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口僅受理企事業(yè)單位純土地登記業(yè)務(wù)，不受理個人、企事業(yè)單位房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記及司法查解封業(yè)務(wù)。

六、辦理不動產(chǎn)登記需要提供哪些資料？

個人申請不動產(chǎn)登記的，需提供本人身份證件復(fù)印件(核對原件)、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等；企事業(yè)單位申請不動產(chǎn)登記的，需提供法人身份證明復(fù)印件(加蓋單位公章，核對原件)、法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證明及委托代理人身份證明復(fù)印件(加蓋單位公章，核對原件)、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等。各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所需申請材料、辦事程序、辦事時限等，可通過南京市不動產(chǎn)登記網(wǎng)站(http://bdcdj.njgt.gov.cn)查詢或撥打各服務(wù)大廳的咨詢電話進(jìn)行咨詢。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，我市自2016年10月8日起，相關(guān)稅費繳納憑證作為不動產(chǎn)登記受理要件，請申請人提前準(zhǔn)備。

七、不動產(chǎn)登記需要哪些人前來申請辦理？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

八、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要多長時間？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，審查時限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補正資料，公告、權(quán)籍調(diào)查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內(nèi)。

通過精簡流程，我市個人商品房、存量房不動產(chǎn)登記自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)。下一步，南京將根據(jù)不同登記類型、審查要求等爭取縮短不動產(chǎn)登記辦事時限。

九、南京今年6月28日就要啟用不動產(chǎn)權(quán)證書，原先辦的房產(chǎn)證、土地證是否有效？

按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動、簿證不更換。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前依法頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)利證書繼續(xù)有效，在權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更時，頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

十、已領(lǐng)取房產(chǎn)證，但尚未辦理土地證，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后會領(lǐng)到什么樣的證書？

已經(jīng)領(lǐng)了房產(chǎn)證，但尚未辦理土地證，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，可以申換不動產(chǎn)權(quán)證書。

十一、我準(zhǔn)備在今年7月份將自己現(xiàn)在住的房子賣掉，買個大點的二手房改善一下居住環(huán)境，我到哪里去辦理交易、登記手續(xù)？流程有無變化？

由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合涉及交易、登記流程再造、信息系統(tǒng)開發(fā)、檔案資料整合等一系列工作，短時間內(nèi)難以一步到位。在當(dāng)前房產(chǎn)交易量大的情況下，為不影響群眾房產(chǎn)交易，確保不動產(chǎn)登記平穩(wěn)過渡，2016年6月28日至2016年10月7日期間，存量房轉(zhuǎn)讓、抵押業(yè)務(wù)涉及的相關(guān)交易管理工作由房產(chǎn)部門委托不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)具體承辦，其它房屋交易管理工作由房產(chǎn)部門具體承辦。在此期間，你可以到房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳辦理交易、登記業(yè)務(wù)，相關(guān)流程保持不變。10月8日起，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門按各自職責(zé)分工及相應(yīng)的業(yè)務(wù)流程進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證和房屋交易管理。

十二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，如何辦理房屋交易？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，房屋交易管理是指對房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動以及房地產(chǎn)中介的監(jiān)督管理。(一)商品房預(yù)售許可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定向南京市房地產(chǎn)市場交易管理中心(以下簡稱：交易中心)申請預(yù)售許可，領(lǐng)取《商品房銷售許可證》。(二)商品房現(xiàn)售備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定向南京市房地產(chǎn)市場交易管理中心(以下簡稱：交易中心)申請現(xiàn)售備案，領(lǐng)取《商品房現(xiàn)售備案證明》。(三)商品房預(yù)售合同備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持商品房預(yù)售合同和身份證件等資料，到交易中心辦理合同備案手續(xù)。(四)商品房現(xiàn)售合同備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成商品房現(xiàn)售備案或房屋初始登記(建筑物所有權(quán)首次登記)后，持商品房現(xiàn)售合同以及身份證件等資料，到交易中心辦理合同備案手續(xù)。(五)存量房轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。交易雙方持轉(zhuǎn)讓方的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或一并持《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)》(或相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證明)、身份證件及其他符合轉(zhuǎn)讓條件的各類證明資料，到交易中心辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽(交易雙方可委托經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽)以及交易資金監(jiān)管后，辦理相關(guān)交易備案手續(xù)。(六)房屋抵押備案。在建工程抵押備案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持在建工程抵押合同、主債權(quán)合同等相關(guān)資料，到交易中心辦理抵押備案手續(xù)；存量房抵押備案：抵押當(dāng)事人持《不動產(chǎn)權(quán)證書》或一并持《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)》(或相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證明)、存量房抵押合同、主債權(quán)合同、身份證件及其他符合抵押條件的各類證明資料，到交易中心辦理抵押備案手續(xù)。(七)房屋租賃和房地產(chǎn)中介管理工作按原有規(guī)則辦理。

十三、原來房產(chǎn)證、土地證上載有房產(chǎn)面積、土地面積，統(tǒng)一登記之后怎么確定？什么是房基地法分?jǐn)?？住宅小區(qū)為什么在統(tǒng)一登記后采用房基地法分?jǐn)偅?/span>

不動產(chǎn)面積是不動產(chǎn)登記重要內(nèi)容，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，房屋所有權(quán)按建筑面積登記，住宅小區(qū)類土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e統(tǒng)一按房基地法分?jǐn)偯娣e登記，其它類土地使用權(quán)按確權(quán)面積登記。房基地法分?jǐn)?，是以棟為單位，按?quán)利人的建筑面積占該棟總建筑面積的比例，分?jǐn)傇摋澐课莘炕氐拿娣e。宗地內(nèi)公共用地面積不分?jǐn)?，注冊登記在全體業(yè)主名下，不發(fā)證。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，住宅小區(qū)類宗地統(tǒng)一采用房基地法分?jǐn)偂?/p>

十四、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，我的不動產(chǎn)登記信息別人可以查到嗎？

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，將對不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行嚴(yán)格的保護(hù)。《不動產(chǎn)登記暫行條例》對不動產(chǎn)登記信息的共享與保護(hù)有明確的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料；有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

十五、偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？

偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十六、“小產(chǎn)權(quán)房”能進(jìn)行不動產(chǎn)登記確權(quán)嗎？

“小產(chǎn)權(quán)房”無合法用地、建設(shè)手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，不能辦理不動產(chǎn)登記。

十七、我想進(jìn)一步了解我市不動產(chǎn)登記情況，有沒有網(wǎng)絡(luò)上的交互渠道？ 

南京不動產(chǎn)登記網(wǎng)站已經(jīng)上線，網(wǎng)址是：bdcdj.njgt.gov.cn，上面有不動產(chǎn)登記相關(guān)的公示公告、辦事指南、表格、政策法規(guī)等內(nèi)容。下一步將不斷完善網(wǎng)站的交互功能，豐富網(wǎng)站內(nèi)容，適時開發(fā)提供其他互聯(lián)網(wǎng)交互渠道。