長三角城市網(wǎng)訊 本月28日起，我市將全面頒發(fā)不動產(chǎn)權證書，房產(chǎn)證與土地證將合二為一。原房產(chǎn)證、土地證“不變不換”，“小產(chǎn)權房”因無合法用地、建設手續(xù)，其產(chǎn)權不受法律保護，不能辦理不動產(chǎn)登記。 

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權有5年過渡期

今年1月底，高淳區(qū)作為試點，首先發(fā)放不動產(chǎn)權證書。本月28日起，我市全面頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。不動產(chǎn)登記的具體內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項以及其他相關事項。

目前集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、抵押權等可到我市不動產(chǎn)登記機構依法申請登記。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權，因國家規(guī)定了5年過渡期，過渡期內(nèi)由原部門辦理，過渡期結束后將納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務。

市本級有5個服務大廳，不動產(chǎn)登記網(wǎng)站已上線

根據(jù)辦理地點分工，市本級 (玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)) 國有土地上的不動產(chǎn)登記由南京市不動產(chǎn)登記中心具體辦理；棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)集體土地上的不動產(chǎn)登記由所在區(qū)不動產(chǎn)登記局具體辦理。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)的不動產(chǎn)登記則由各所在區(qū)不動產(chǎn)登記中心具體辦理。

市本級設有5個服務大廳，具體辦理業(yè)務不一樣：中山路171號服務大廳受理個人、企事業(yè)單位房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務、司法查解封業(yè)務，不受理企事業(yè)單位純土地登記業(yè)務。華僑路35號、大光路49號、中央門服務大廳僅受理個人房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務，不受理企事業(yè)單位純土地登記及司法查解封業(yè)務。市政務服務中心不動產(chǎn)登記窗口僅受理企事業(yè)單位純土地登記業(yè)務，不受理個人、企事業(yè)單位房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記及司法查解封業(yè)務。

個人申請不動產(chǎn)登記時，需提供本人身份證件復印件（核對原件）、不動產(chǎn)權屬來源證明材料等；企事業(yè)單位申請不動產(chǎn)登記的，需提供法人身份證明復印件（加蓋單位公章，核對原件）、法定代表人（負責人）身份證明及委托代理人身份證明復印件（加蓋單位公章，核對原件）、不動產(chǎn)權屬來源證明材料等。相關事宜可通過南京市不動產(chǎn)登記網(wǎng)站（http://bdcdj.njgt.gov.cn）查詢或撥打各服務大廳的咨詢電話進行咨詢。

10個工作日辦結

啟用不動產(chǎn)權證書，是否意味著原先辦的房產(chǎn)證、土地證無效？按照“不變不換”的原則，權利不變動、簿證不更換。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前依法頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證等權利證書繼續(xù)有效，在權利發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更時，頒發(fā)新的不動產(chǎn)權證書。而已領了房產(chǎn)證，但尚未辦理土地證，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，可以申換不動產(chǎn)權證書。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。而通過精簡流程，我市個人商品房、存量房不動產(chǎn)登記自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結。

小產(chǎn)權房不能辦理不動產(chǎn)登記

由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合涉及交易、登記流程再造、信息系統(tǒng)開發(fā)、檔案資料整合等一系列工作，短時間內(nèi)難以一步到位。在當前房產(chǎn)交易量大的情況下，為不影響群眾房產(chǎn)交易，確保不動產(chǎn)登記平穩(wěn)過渡，6月28日至2016年10月7日期間，存量房轉(zhuǎn)讓、抵押業(yè)務涉及的相關交易管理工作由房產(chǎn)部門委托不動產(chǎn)登記機構具體承辦，其他房屋交易管理工作由房產(chǎn)部門具體承辦。在此期間，市民可以到房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳辦理交易、登記業(yè)務，相關流程保持不變。10月8日起，不動產(chǎn)登記機構和房屋交易管理部門按各自職責分工及相應的業(yè)務流程進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證和房屋交易管理。

因“小產(chǎn)權房”無合法用地、建設手續(xù)，其產(chǎn)權不受法律保護，不能辦理不動產(chǎn)登記。（記者 顧小萍 查金忠）