長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 我市為住宅用地出讓價(jià)格設(shè)定“天花板”后的首場(chǎng)土地拍賣昨天下午登場(chǎng)，一如市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了地塊競(jìng)拍出價(jià)超過最高限價(jià)而被終止出讓的情況。六合區(qū)龍池街道龍騰路以南地塊成為我市第一幅因“太搶手”而流拍的土地。

上月27日，我市出臺(tái)了土地出讓最高限價(jià)辦法，熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的最高出讓限價(jià)，競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。這一舉措，被媒體稱之為土地市場(chǎng)引入“熔斷機(jī)制”。

昨天下午舉行的這場(chǎng)土地拍賣，是實(shí)行最高限價(jià)機(jī)制之后的首場(chǎng)土拍，出讓的地塊共4幅，流拍的地塊是最后一個(gè)拍賣的，編號(hào)為G21，位于六合區(qū)龍池街道龍騰路以南，實(shí)地出讓面積約9.66萬平方米，起拍價(jià)5億元，最高限價(jià)6.5億元。

甫一開拍，多家開發(fā)商就同時(shí)舉牌，加價(jià)速度很快，很快就逼近最高限價(jià)，但近10家房企仍互不相讓，最終由于29號(hào)競(jìng)拍人的出價(jià)超過6.5億元，主持人宣布終止出讓。

昨天競(jìng)拍的第一幅土地編號(hào)為G18，位于江寧區(qū)東山街道天賜路以南、萬安北路以西，實(shí)際出讓面積約4.54萬平方米，起拍價(jià)為12.1億元，最高限價(jià)為24億元。計(jì)算后，樓面價(jià)最高限價(jià)為19558元/平方米。該地塊按板塊劃分屬于仙林副城的青龍山新城，該板塊此前出讓地塊均拍出了較高價(jià)格。這幅土地吸引了萬科、新城、保利、榮盛、華潤(rùn)、融僑等19家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。不過，也許是有限價(jià)的“緊箍咒”，開發(fā)商從一開始，舉牌就非常謹(jǐn)慎，速度不快，而且每輪基本都保證在最低加價(jià)幅度。最終經(jīng)過58輪競(jìng)拍，融僑以23.9億元拿下G18地塊，樓面地價(jià)19476元/平方米，距離最高限價(jià)只有82元/平方米。

隨后競(jìng)拍的是G19地塊，位于江寧區(qū)文靖北路以南、上高路以西，實(shí)際出讓面積約2.5萬平方米，起拍價(jià)為6.4億元，最高限價(jià)為12.6億元。經(jīng)計(jì)算，起拍樓面價(jià)為9884元/平方米，最高樓面限價(jià)為19461元/平方米。這幅地塊的拍賣節(jié)奏依舊緩慢，最終經(jīng)過35輪競(jìng)拍，由中南地產(chǎn)以11.3億元?jiǎng)俪?，樓面價(jià)為17453元/平方米。

昨天還有一幅來自浦口高新區(qū)的商辦地塊G20，被明發(fā)地產(chǎn)以底價(jià)4億元拿下。

對(duì)于“雙控”之后的首場(chǎng)土拍，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這場(chǎng)拍賣總體波瀾不驚、新政平穩(wěn)落地，說明調(diào)控措施針對(duì)性強(qiáng)、手法成熟，值得“點(diǎn)贊”。在土拍開始之前，國(guó)土部門又預(yù)公告了11幅出讓地塊，調(diào)整土地出讓節(jié)奏，加大郊區(qū)板塊土地供應(yīng)，有助于穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。昨天的拍賣結(jié)果顯示，土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。