限價(jià)3.5萬元 建房成本6萬多

南京高地價(jià)樓盤上市“卡殼”

“南京的限價(jià)政策一直沒有放松，河西南的房價(jià)‘紅線’還是保持在3.5萬元一平方米，但是我們樓盤的地價(jià)就超過3.7萬元，修建的精裝房定位也較高，成本核算下來已是6萬多元一平方米。”進(jìn)入4月，關(guān)于南京河西8家樓盤即將上市的消息在當(dāng)?shù)匾l(fā)高度關(guān)注，然而記者16日獲悉，這些樓盤的“如約而至”恐怕要打上問號(hào)。河西南一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人道出當(dāng)下上市的尷尬。

這家樓盤的土地于2016年5月拍得，土地價(jià)格達(dá)37027元/平方米。開發(fā)商拿地時(shí)，正處于南京樓市的一輪火熱期，但當(dāng)年9月起限購、限貸、限價(jià)、限售等調(diào)控政策疊加施行，南京樓市轉(zhuǎn)而進(jìn)入一輪平靜期，高價(jià)地的處境也變得微妙乃至尷尬起來。記者向該營銷負(fù)責(zé)人詢問上市時(shí)間時(shí)，對(duì)方直言不諱地表示，政府限價(jià)政策執(zhí)行得很嚴(yán)，“每平方米報(bào)價(jià)超過4萬元的，政府就不會(huì)表態(tài)”。也就是說，報(bào)價(jià)一旦超過限價(jià)“紅線”，實(shí)際上就是不被準(zhǔn)允上市。

這家樓盤的售樓處今年2月建成，銷售團(tuán)隊(duì)也已組建完畢。早先傳出4月會(huì)公開售樓處、5月底首次開盤，但4月已過半，卻還沒有任何動(dòng)靜。營銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“我們只是想保本微利，但畢竟建房成本太高，六七萬元的房價(jià)肯定行不通，什么時(shí)候才能上市真不知道。”

眼下開發(fā)商推新的愿望強(qiáng)烈，不少開發(fā)商正在積極申領(lǐng)銷售許可，但高價(jià)地要想突破限價(jià)上市客觀上很難。河西南另一家傳出近期開盤消息的樓盤，去年早就建好的售樓處也遲遲不見公開，延遲上市看來也是大概率。

365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年至今年4月，南京共誕生36幅地價(jià)超過2萬元/平方米的高價(jià)地，其中地價(jià)最高的是河西南葛洲壩南京中國府地塊，地塊地價(jià)高達(dá)45213元/平方米。

不止河西，近兩年南京江北等區(qū)域也拍出不少高價(jià)地塊，其中不乏地價(jià)超過2萬元的樓盤，這些樓盤的房價(jià)預(yù)期均不低，但監(jiān)管從嚴(yán)的市場條件讓高價(jià)地樓盤生存空間“逼仄”。此前南京麒麟一幅地價(jià)超過2.2萬元/平方米的樓盤，在限價(jià)背景下因房價(jià)被限制在“虧本線”，加之銷售狀況不佳，導(dǎo)致開發(fā)商目前已無力持續(xù)開發(fā)。