昨天南京舉行2018年首場土拍，新街口地塊3輪拍出47.7億

318米摩天樓，新街口或有新地標(biāo) 

昨日，南京舉行了2018年首場土拍，雖然只有兩幅地塊，但是由于其中有四易其主的東鐵管巷G84地塊而備受矚目。這幅地塊從2004年開始掛牌出讓，中間四易其主，2017年12月，時隔13年，這幅地塊再度被掛出，起拍價45.7億元。最終，在2017年金洽會上簽約的香港置地如約出場，僅經(jīng)過3輪就以47.7億元拿下。但是另一幅仙林的商辦地塊G85卻沒有像之前小道消息傳說的迎來德基，而是經(jīng)過34輪競拍，被蘇寧置業(yè)以12.3億元拿下。

香港置地或在東鐵管巷建南京新地標(biāo)

東鐵管巷地塊東至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至漢中路。南京市國土局發(fā)布的土地公告中，這個地塊的土地性質(zhì)為商辦混合用地，使用年限40年，未設(shè)最高限價。要求競買人或其直接、間接的控股股東為世界500強(qiáng)企業(yè)，不接受聯(lián)合競買?？梢越ㄔO(shè)酒店式公寓，但要建不小于30000平方米的集中商業(yè)。

東鐵管巷地塊雖然地處黃金位置，但命運(yùn)卻十分波折：2004年1月，地塊首次出讓，上海全日通和衛(wèi)中實業(yè)以5.45億元聯(lián)手拿下，然而無力繳納土地出讓金，最終被收回；2005年9月，被上海泰龍5.2億元拿下，但是沒有開發(fā)，3年之后，75%的股權(quán)被轉(zhuǎn)讓給南京龍鳳投資置業(yè)有限公司，依然閑置；2010年8月，鳳凰置業(yè)花6.5億元成為新東家，地塊一度淪為停車場和臨時大賣場。之后有消息說，該地塊將建設(shè)商業(yè)綜合體、酒店和摩天大廈，但是都沒有實質(zhì)性進(jìn)展。

一直到去年9月秦淮區(qū)的金洽會，香港置地傳出意向投資該地塊的消息，最終昨日經(jīng)過3輪競拍以總價47.7億元拿下。根據(jù)香港置地之前公布的消息，將投資130億元建26萬平方米國際化金融商業(yè)城，其中一棟318米摩天樓，會成為新街口新地標(biāo)。

德基爽約仙林，蘇寧置業(yè)溢價36.7%進(jìn)駐

本次拍賣的另外一幅地塊，是仙林的G85地鐵，該地塊南至仙林大道、西至學(xué)津路、北至杉湖西路。該地塊同樣為商辦混合用地，出讓起始價9億元，未設(shè)最高限價。

這幅地塊的規(guī)劃更偏向于文化產(chǎn)業(yè)，在出讓公告中，規(guī)定競買人必須在國內(nèi)擁有已開業(yè)運(yùn)營的單體超過15萬平方米的大型商業(yè)綜合體，須引進(jìn)經(jīng)省級或省級以上文化部門批準(zhǔn)成立的美術(shù)館、博物館等文化機(jī)構(gòu)，地塊內(nèi)規(guī)劃不小于4.3萬平方米的美術(shù)館、博物館等文化設(shè)施，還要有五星級酒店。

地塊拍賣之前，有網(wǎng)友在南京網(wǎng)絡(luò)問政平臺上提問：“德基會在仙林開店嗎？具體位置在什么地方？”仙林大學(xué)城網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人對此公開回應(yīng)稱，“目前正與德基等知名商業(yè)集團(tuán)進(jìn)行洽談，招商的地塊位于金鷹奧萊城南側(cè)，2號線北側(cè)的空地。”方位的表述正好與此次出讓的仙林中心商業(yè)地塊相吻合。因此“德基或?qū)⑦M(jìn)駐仙林”的消息一時甚囂塵上。

不過在昨天的拍賣中，蘇寧置業(yè)半路殺出，歷經(jīng)34輪競拍，最終以12.3億元競得該地塊，超出底價3.3億元，溢價率達(dá)36.7%。