“租購(gòu)并舉”下長(zhǎng)租房市場(chǎng)風(fēng)生水起

長(zhǎng)租公寓，“蝸居”里暫棲安居夢(mèng) 

新華調(diào)查

11月4日，南京市升州路289號(hào)魔方公寓，記者走進(jìn)李偉的“家”——30平方米的一居室，家具、家電齊全，帶簡(jiǎn)裝，租期穩(wěn)定，環(huán)境溫馨。3個(gè)多月前，李偉步出校園后拎包入住，成為這家長(zhǎng)租公寓的租客。

“租購(gòu)并舉”“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的確立，讓長(zhǎng)租公寓站上風(fēng)口。南京是省內(nèi)唯一列入住建部“租購(gòu)并舉”試點(diǎn)的城市，魔方公寓便是風(fēng)生水起的長(zhǎng)租公寓中的一個(gè)。

長(zhǎng)租公寓的興起能否解決居住條件差、中介欺詐、亂漲價(jià)等市場(chǎng)痛點(diǎn)？記者連日來(lái)展開(kāi)調(diào)查。

年輕打拼者 有了“避風(fēng)港”

“9月入住，感覺(jué)方便、舒服。”在南京貝客精品公寓南秀店公共休閑區(qū)，正忙于司法備考的姜超告訴記者，以前租房被坑過(guò)，相比之下長(zhǎng)租公寓雖然租金貴一點(diǎn)，但是租住過(guò)程中有什么問(wèn)題，都可以向店長(zhǎng)、管家提出來(lái)，并得到很好解決。

貝客精品公寓南秀店店長(zhǎng)黃蕊說(shuō)，店里共61間房，戶型面積20-45平方米，配有電視、冰箱、洗衣機(jī)等家電，月租金2300元-4200元，另外每月需交150元物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)另算，半年起租，“都是明碼標(biāo)價(jià)”。今年9月迎客的南京冠寓河西店店長(zhǎng)孟亞朕說(shuō)，出租房源面積24-42平方米為主，月租金2400元-4000元不等，免物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)和寬帶費(fèi)，水電費(fèi)另算，每月交300元中央空調(diào)費(fèi)。

長(zhǎng)租公寓租金普遍比市場(chǎng)價(jià)高出20%。不過(guò)，其提供的安全保障及服務(wù)卻非一般出租房可比。魔方公寓油坊橋店工作人員說(shuō)，他們?cè)跇堑琅鋫鋽z像頭24小時(shí)監(jiān)控，實(shí)行一房一卡，刷門禁卡才能進(jìn)入，治安管理比不少居民小區(qū)更好。孟亞朕也表示，冠寓河西店共782間房，24小時(shí)監(jiān)控，其中4樓公共區(qū)域有七八個(gè)攝像頭，5-27層每層約有5個(gè)攝像頭，早上9點(diǎn)到晚上7點(diǎn)半是店長(zhǎng)與管家的上班時(shí)間，晚7點(diǎn)半之后，有保安執(zhí)勤。

安全之外，便捷的服務(wù)也成為長(zhǎng)租公寓的優(yōu)勢(shì)。免費(fèi)提供茶水，免費(fèi)代收快遞，利用APP、微信公眾號(hào)等，租客可以進(jìn)行水電費(fèi)繳納，或發(fā)出房間維修申請(qǐng)。

在貝客公寓南秀店入口，一張針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員的租房補(bǔ)貼條款文件張貼在公告墻上，公寓運(yùn)營(yíng)方可開(kāi)具租金發(fā)票，幫助租客申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。這樣的貼心服務(wù)幾乎滲透這家長(zhǎng)租公寓日常運(yùn)營(yíng)的方方面面。放置在前臺(tái)免費(fèi)使用的工具箱、急救包；房間維修服務(wù)除通馬桶和地漏外，其他都免費(fèi)。一個(gè)店長(zhǎng)、兩個(gè)管家、一個(gè)保潔，是每個(gè)門店的標(biāo)配。兩位管家各自承擔(dān)一半責(zé)任租戶，添加每一戶的微信，了解其基本信息、生活習(xí)慣、愛(ài)好等，以調(diào)配資源，對(duì)應(yīng)租客需求，提高出租率。

有愛(ài)有溫度 “蝸居”變“樂(lè)居”

住房租賃的需求主體是年輕人，也因此，長(zhǎng)租公寓的環(huán)境設(shè)置大多充滿活力與文藝氣息。在貝客公寓南秀店，健身區(qū)、游戲區(qū)、免費(fèi)書(shū)籍借讀區(qū)、聚餐區(qū)、觀影區(qū)一應(yīng)俱全。黃蕊說(shuō)，貝客每家店都有公共空間，社區(qū)營(yíng)造是最大的優(yōu)勢(shì)，公司和門店每月都會(huì)策劃、組織活動(dòng)。“門店上月開(kāi)展一起吃火鍋、看電影活動(dòng)，吸引20位住戶參加。大家各自帶一些食料，湊成一桌，氛圍特別好。”黃蕊說(shuō)。

這樣的社區(qū)溫馨氛圍和友好鄰里關(guān)系，讓住戶真正體驗(yàn)到“樂(lè)居”。貝客公寓南秀村店租客中，90后租客占七八成，平時(shí)大家就像朋友一樣，經(jīng)常約著一起逛街、吃飯、唱歌。長(zhǎng)租公寓的社交功能，還促成一些未婚男女租客的愛(ài)情，其中有好幾對(duì)已經(jīng)結(jié)婚。“我們的口號(hào)是‘用愛(ài)重塑生活’。”黃蕊說(shuō)。

在南京冠寓河西店，記者同樣看到優(yōu)質(zhì)公共區(qū)域的打造。裝修風(fēng)格清新，有公共廚房、放映區(qū)、茶水間、會(huì)客區(qū)、健身區(qū)等，還配備麻將機(jī)。“這一公共區(qū)域是南京所有長(zhǎng)租公寓中最大的，達(dá)600多平方米，很討租客歡心。”孟亞朕頗為自豪地說(shuō)，與一般民宅租賃和分散式公寓租賃相比，集中式長(zhǎng)租公寓的社群活動(dòng)，極大地增強(qiáng)了年輕租客的黏性。

眾多資本介入 長(zhǎng)租藍(lán)海無(wú)邊

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1.1萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2025年將增至2.9萬(wàn)億元，到2030年超過(guò)4.6萬(wàn)億元。面對(duì)政策召喚及潛力巨大的市場(chǎng)，目前除優(yōu)客逸家、自如、魔方等機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓外，萬(wàn)科、綠城、龍湖、銀城、朗詩(shī)等房企也投身于長(zhǎng)租公寓藍(lán)海。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，排名前30位房企中已有1/3切入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，這一數(shù)字還在不斷增加中。

冠寓便是龍湖旗下長(zhǎng)租公寓品牌。南京冠寓運(yùn)營(yíng)工作人員蘇綺雯告訴記者，他們采用輕資產(chǎn)模式，“9月開(kāi)出的三家店一共從市場(chǎng)租賃1521套房，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修再出租。不是簡(jiǎn)單意義的賺租金差價(jià)，更多是輸出品牌服務(wù)。”她坦言，目前來(lái)看，長(zhǎng)租公寓并不是一個(gè)特別賺錢的行業(yè)，“估計(jì)六七年能回本”。

南京貝客公寓品牌中心經(jīng)理王婧則表示，他們的長(zhǎng)租公寓房源既有從市場(chǎng)上租來(lái)的，也有開(kāi)發(fā)商的存量房，一般是整租一棟樓或至少是三層以上的房源，整體改裝，平均每個(gè)店80-100間出租房源。“當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)回本時(shí)間大約平均3年，不過(guò)2年多就開(kāi)始盈利了。”

姜超說(shuō)，在大城市買房成本太高，“不想背那么重的房貸，租一個(gè)好房子，提高一下生活品質(zhì)就蠻好的。”租客王鵬卻表示，租還是暫時(shí)的，經(jīng)濟(jì)條件允許的話還是要買房。無(wú)論如何，租購(gòu)并舉背景下住房租賃產(chǎn)品的不斷優(yōu)化，讓年輕人實(shí)現(xiàn)“住有所居”有了更多現(xiàn)實(shí)選擇，對(duì)梯度理性消費(fèi)，也提供了支撐。