“租購并舉”下長租房市場風生水起
長租公寓，“蝸居”里暫棲安居夢
新華調(diào)查
11月4日，南京市升州路289號魔方公寓，記者走進李偉的“家”——30平方米的一居室，家具、家電齊全，帶簡裝，租期穩(wěn)定，環(huán)境溫馨。3個多月前，李偉步出校園后拎包入住，成為這家長租公寓的租客。
“租購并舉”“租購同權(quán)”房地產(chǎn)長效機制的確立，讓長租公寓站上風口。南京是省內(nèi)唯一列入住建部“租購并舉”試點的城市，魔方公寓便是風生水起的長租公寓中的一個。
長租公寓的興起能否解決居住條件差、中介欺詐、亂漲價等市場痛點？記者連日來展開調(diào)查。
年輕打拼者 有了“避風港”
“9月入住，感覺方便、舒服。”在南京貝客精品公寓南秀店公共休閑區(qū)，正忙于司法備考的姜超告訴記者，以前租房被坑過，相比之下長租公寓雖然租金貴一點，但是租住過程中有什么問題，都可以向店長、管家提出來，并得到很好解決。
貝客精品公寓南秀店店長黃蕊說，店里共61間房，戶型面積20-45平方米，配有電視、冰箱、洗衣機等家電，月租金2300元-4200元，另外每月需交150元物業(yè)費，水電費另算，半年起租，“都是明碼標價”。今年9月迎客的南京冠寓河西店店長孟亞朕說，出租房源面積24-42平方米為主，月租金2400元-4000元不等，免物業(yè)費、服務費和寬帶費，水電費另算，每月交300元中央空調(diào)費。
長租公寓租金普遍比市場價高出20%。不過，其提供的安全保障及服務卻非一般出租房可比。魔方公寓油坊橋店工作人員說，他們在樓道配備攝像頭24小時監(jiān)控，實行一房一卡，刷門禁卡才能進入，治安管理比不少居民小區(qū)更好。孟亞朕也表示，冠寓河西店共782間房，24小時監(jiān)控，其中4樓公共區(qū)域有七八個攝像頭，5-27層每層約有5個攝像頭，早上9點到晚上7點半是店長與管家的上班時間，晚7點半之后，有保安執(zhí)勤。
安全之外，便捷的服務也成為長租公寓的優(yōu)勢。免費提供茶水，免費代收快遞，利用APP、微信公眾號等，租客可以進行水電費繳納，或發(fā)出房間維修申請。
在貝客公寓南秀店入口，一張針對大學畢業(yè)生、外來務工人員的租房補貼條款文件張貼在公告墻上，公寓運營方可開具租金發(fā)票，幫助租客申請租房補貼。這樣的貼心服務幾乎滲透這家長租公寓日常運營的方方面面。放置在前臺免費使用的工具箱、急救包；房間維修服務除通馬桶和地漏外，其他都免費。一個店長、兩個管家、一個保潔，是每個門店的標配。兩位管家各自承擔一半責任租戶，添加每一戶的微信，了解其基本信息、生活習慣、愛好等，以調(diào)配資源，對應租客需求，提高出租率。
有愛有溫度 “蝸居”變“樂居”
住房租賃的需求主體是年輕人，也因此，長租公寓的環(huán)境設置大多充滿活力與文藝氣息。在貝客公寓南秀店，健身區(qū)、游戲區(qū)、免費書籍借讀區(qū)、聚餐區(qū)、觀影區(qū)一應俱全。黃蕊說，貝客每家店都有公共空間，社區(qū)營造是最大的優(yōu)勢，公司和門店每月都會策劃、組織活動。“門店上月開展一起吃火鍋、看電影活動，吸引20位住戶參加。大家各自帶一些食料，湊成一桌，氛圍特別好。”黃蕊說。
這樣的社區(qū)溫馨氛圍和友好鄰里關(guān)系，讓住戶真正體驗到“樂居”。貝客公寓南秀村店租客中，90后租客占七八成，平時大家就像朋友一樣，經(jīng)常約著一起逛街、吃飯、唱歌。長租公寓的社交功能，還促成一些未婚男女租客的愛情，其中有好幾對已經(jīng)結(jié)婚。“我們的口號是‘用愛重塑生活’。”黃蕊說。
在南京冠寓河西店，記者同樣看到優(yōu)質(zhì)公共區(qū)域的打造。裝修風格清新，有公共廚房、放映區(qū)、茶水間、會客區(qū)、健身區(qū)等，還配備麻將機。“這一公共區(qū)域是南京所有長租公寓中最大的，達600多平方米，很討租客歡心。”孟亞朕頗為自豪地說，與一般民宅租賃和分散式公寓租賃相比，集中式長租公寓的社群活動，極大地增強了年輕租客的黏性。
眾多資本介入 長租藍海無邊
鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，當前中國房屋租賃市場規(guī)模達1.1萬億元，預計到2025年將增至2.9萬億元，到2030年超過4.6萬億元。面對政策召喚及潛力巨大的市場，目前除優(yōu)客逸家、自如、魔方等機構(gòu)化長租公寓外，萬科、綠城、龍湖、銀城、朗詩等房企也投身于長租公寓藍海。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，排名前30位房企中已有1/3切入長租公寓領域，這一數(shù)字還在不斷增加中。
冠寓便是龍湖旗下長租公寓品牌。南京冠寓運營工作人員蘇綺雯告訴記者，他們采用輕資產(chǎn)模式，“9月開出的三家店一共從市場租賃1521套房，統(tǒng)一設計、裝修再出租。不是簡單意義的賺租金差價，更多是輸出品牌服務。”她坦言，目前來看，長租公寓并不是一個特別賺錢的行業(yè)，“估計六七年能回本”。
南京貝客公寓品牌中心經(jīng)理王婧則表示，他們的長租公寓房源既有從市場上租來的，也有開發(fā)商的存量房，一般是整租一棟樓或至少是三層以上的房源，整體改裝，平均每個店80-100間出租房源。“當時預測回本時間大約平均3年，不過2年多就開始盈利了。”
姜超說，在大城市買房成本太高，“不想背那么重的房貸，租一個好房子，提高一下生活品質(zhì)就蠻好的。”租客王鵬卻表示，租還是暫時的，經(jīng)濟條件允許的話還是要買房。無論如何，租購并舉背景下住房租賃產(chǎn)品的不斷優(yōu)化，讓年輕人實現(xiàn)“住有所居”有了更多現(xiàn)實選擇，對梯度理性消費，也提供了支撐。
