從居民小區(qū)征集房源集中出租統(tǒng)一管理，助力軟件谷人才安居 ——
雨花“隱形人才公寓”實現(xiàn)多方共贏
為吸引各類優(yōu)秀人才在南京創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，我市近日出臺人才安居辦法，各區(qū)（園區(qū)）之前也投資興建了不少人才公寓。建房蓋樓之外，雨花臺區(qū)另辟蹊徑，從小區(qū)居民手中梳理出分散房源，面向企業(yè)員工統(tǒng)一出租，并提供標(biāo)準(zhǔn)化管理和服務(wù)。不起高樓，利用社會資源打造出“隱形人才公寓”，受到房東、房客雙方歡迎，還給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展帶來活力，區(qū)域城市環(huán)境品質(zhì)、社區(qū)治理、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)等同步迎來提升契機，帶動“產(chǎn)、城”進(jìn)一步融合。
傳統(tǒng)租賃方式痛點多，“碼農(nóng)”猛增住房難
位于雨花臺區(qū)鐵心橋街道的新河社區(qū)由5個拆遷安置小區(qū)組成，不少居民擁有兩套以上住房。據(jù)初步統(tǒng)計，社區(qū)7100多套房屋中，已租和可租住房多達(dá)1600多套。由于租房市場缺乏標(biāo)準(zhǔn)、粗放散亂，帶來不少矛盾糾紛和衛(wèi)生、治安問題。
距離新河社區(qū)不到2公里，就是中國（南京）軟件谷核心區(qū)軟件大道。這里集聚企業(yè)近2000家、從業(yè)人員21.4萬，而且保持2萬人/年的增長速度，企業(yè)員工普遍面臨租房難。為留住優(yōu)秀員工，優(yōu)瑪軟件總經(jīng)理張可彥拿出自家房屋改成宿舍；南京泳邁商貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)人朱學(xué)芳曾跑遍周邊地區(qū)找集體公寓……軟件谷管委會近年投資7億多元建設(shè)了1800多套人才公寓，但仍然供不應(yīng)求。
搭服務(wù)平臺對接供需，一項革新多方受益
今年4月，鐵心橋街道嘗試“居住創(chuàng)新”，以市場“無形的手”+政府“有形的手”，通過梳理出租房源集中管理、優(yōu)化服務(wù)，引導(dǎo)企業(yè)員工承租，力爭實現(xiàn)軟件人才安居、社區(qū)居民保收、優(yōu)化周邊商業(yè)業(yè)態(tài)多贏效果。
“新政”選擇在新河社區(qū)試點。社區(qū)成立居住創(chuàng)新工作室，組建“心橋公益服務(wù)中心”社會組織，配備專門社工，整合公安、物業(yè)等力量，梳理房屋信息。在此基礎(chǔ)上，引入有實力的第三方房產(chǎn)租賃中介機構(gòu)進(jìn)行市場化運作。
“針對上班族特點，公司投資對居民房屋進(jìn)行修繕、改造，再對外出租，租客拎包即可入住。”第三方機構(gòu)、南京梁海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理蔡?軍介紹，公司拿到房屋后，不管租出與否都定期支付房租給房主。截至目前，納入居住創(chuàng)新管理的房屋共計103套，租客絕大多數(shù)都是軟件谷企業(yè)員工。
新政試行半年，多方受益。中軟國際承租戶沈小姐告訴記者，中介機構(gòu)有專門團隊定期巡視房屋安全，每月兩次對房屋進(jìn)行保潔，租金最低還可以按月起付，她很滿意。新河苑一期10棟居民張克霞一套兩居室房子，目前租給三名房客，都在軟件谷企業(yè)上班，她每月都能準(zhǔn)時收到2800元租金，再也不用擔(dān)心重新出租的麻煩。
“除了促進(jìn)房東穩(wěn)定增收，今后租客家政服務(wù)需求還將帶動社區(qū)居民就業(yè)。”新河社區(qū)黨總支書記孫法春介紹。
“居住創(chuàng)新新政”推廣亟需相關(guān)政策支持
“如果這些房屋住滿軟件人才，可容納超過5000人，相當(dāng)于一座大規(guī)模的人才公寓。”長期服務(wù)軟件人才的軟件谷科技人才局局長榮飛說，“居住創(chuàng)新”模式通過充分盤活社會資源促進(jìn)人才安居，實現(xiàn)了多方共贏，是一項有益嘗試，很有樣本借鑒意義。
對于這項“一舉多得”的創(chuàng)新舉措，不少方面都給予積極評價,不過，想要規(guī)?；鉀Q人才安居問題，還有不少工作要做。記者了解到，在鐵心橋街道試點的新河社區(qū)，目前小區(qū)千余套房源中，只有不到100套已改造并完成出租，相對于龐大的潛在體量尚很微小。這一方面要加快新政推進(jìn)進(jìn)度，提高知曉率，讓更多居民和企業(yè)參與進(jìn)來，引入更多有資質(zhì)第三方機構(gòu)同步開展；另一方面要明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使各流程精細(xì)化，保質(zhì)保量推進(jìn)。
此外，為了讓更多企業(yè)受益，這種住房租賃服務(wù)還需政府相關(guān)部門加大支持。我市不久前出臺《住房租賃試點工作方案》指出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各類機構(gòu)投資者設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)，通過多渠道籌集房源，開展規(guī)模化、集約化、專業(yè)化住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，并對受托租賃經(jīng)營住房進(jìn)行日常維護(hù)等服務(wù)。“這個方案讓我們很驚喜，希望能盡快落實相關(guān)實施細(xì)則！”業(yè)內(nèi)一家從事房產(chǎn)租賃經(jīng)營的中介機構(gòu)告訴記者。
本報記者 查金忠 李凱
本報通訊員 石海燕 惠子
