省內(nèi)第一高樓在江北新區(qū)奠基，國內(nèi)最大地下空間同步開建——

上天入地，南京刷新城市海拔 

20日開工奠基的綠地·江北金融中心，將以不低于550米的高度成為全省第一、全國第四、世界第六高樓；同日開工的南京江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)地下空間一期工程，則將成為國內(nèi)功能最多、規(guī)模最大的城市地下工程。

“上天入地”，江北新區(qū)正以旺盛的動能向上生長、向下拓展城市功能，一個新的金融集聚區(qū)呼之欲出。

一座標(biāo)注城市新高度的超高建筑

南京市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)出席了江北新區(qū)這兩大重要工程的開工儀式。目前南京最高點是紫金山主峰，海拔448.9米。綠地集團(tuán)董事長張玉良稱，綠地金融中心建成后，將成為南京城市的新高度，當(dāng)天的開工也是為城市未來奠基。

江北新區(qū)已成為南京城市建設(shè)的主戰(zhàn)場，綠地金融中心總規(guī)模118萬平方米，其中超高層主樓總高度不低于550米，初定層數(shù)100層。除主樓外，還有一幢150米高的超高建筑同時開建。整個金融中心預(yù)計總投資300億元。綠地集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理賈朝暉介紹，一年內(nèi)主樓開工，60個月完工，預(yù)計2023年投用。

綠地集團(tuán)已在國內(nèi)承建6座300米以上超高建筑，包括南京450米高的紫峰廣場。由于綠地金融中心地處漫灘，地基預(yù)計深達(dá)六七十米才能觸及巖石。與國內(nèi)其他超高建筑相比，綠地金融中心更為注重契合南京歷史文化，在設(shè)計細(xì)節(jié)上，主樓五段采用有城墻意味的拱形連接。

綠地金融中心坐落于長江和老山之間。此前美國設(shè)計團(tuán)隊曾多次航飛，從多個角度俯瞰城市輪廓，力求在山水之間勾勒優(yōu)美的城市天際線，而不是相反，做成天空的“敗筆”。

江北新區(qū)采用小街巷、密路網(wǎng)格局，中央商務(wù)區(qū)也不例外。整個綠地金融中心地塊并不連片，而是分為商辦、商住、教育等多個地塊。對某些地塊，綠地集團(tuán)將和中國金貿(mào)聯(lián)手開發(fā)。對主樓，綠地將自持酒店部分。

綠地在南京開發(fā)的紫峰廣場，由于產(chǎn)權(quán)分割銷售較為零散，為后期招商、培育產(chǎn)業(yè)帶來較大障礙。賈朝暉表示，綠地金融中心的定位是要做中國有影響力的地標(biāo)，雖然地塊開發(fā)沒有自持物業(yè)的要求，但產(chǎn)權(quán)銷售對象將定位于大中型企業(yè)，不會過于分割，利于后期招商，保證樓宇高端品質(zhì)。

一個上下聯(lián)動創(chuàng)造里程碑的城建工程

550米高的大樓，原本要配建的地下車庫多達(dá)7層，但這次綠地江北金融中心不需配建地下車庫，所有停車全部放在中央商務(wù)區(qū)的集中停車區(qū)。

江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)地下空間，將是迄今國內(nèi)最大規(guī)模、功能最多、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜的地下工程。工程承建方、中國葛洲壩集團(tuán)第一工程有限公司副總工程師羅禎皆介紹，整個中央商務(wù)區(qū)地下連成一體，統(tǒng)一設(shè)計、建設(shè)和運營，工期預(yù)計6年。工程占地52公頃，總面積145萬平方米，最淺為33米，最深46米。地下首層，是將近10米高的商業(yè)層；第二層是兩條與江南連通的快速路和中央商務(wù)區(qū)地下停車場；下面幾層走地鐵，最深地鐵站是濱江路站，南京地鐵4號、11號、13號、15號線在此換乘，將通過電梯與地面以及其他樓層實現(xiàn)人員流動。

華東規(guī)劃設(shè)計院總院負(fù)責(zé)中央商務(wù)區(qū)地下空間設(shè)計，項目總負(fù)責(zé)人牛斌認(rèn)為，江北商務(wù)區(qū)地下空間開發(fā)，將創(chuàng)造全國里程碑式工程。30多年來，城市開發(fā)地面和地下割裂。江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，首次實現(xiàn)地面和地下統(tǒng)一開發(fā)。地面留給慢行系統(tǒng)，留給行人。交通、市政和其他配套沉入地下。此外，中央商務(wù)區(qū)實現(xiàn)集約共享，停車、能源統(tǒng)籌調(diào)配，最大程度節(jié)約業(yè)主成本。

中央商務(wù)區(qū)地下工程，對應(yīng)地面24個開發(fā)地塊，已有10個地塊確定相應(yīng)業(yè)主單位，正進(jìn)行對接協(xié)調(diào)。工程設(shè)計之初，就將業(yè)主要求納入，確保地面和地下整體設(shè)計。

一個有全球影響力的金融集聚區(qū)

綠地金融中心的北邊，還將有8座超高層建筑拔地而起，其中320米、300米高各一座，150米高3座，100米高3座。這個建設(shè)中的高樓矩陣，將構(gòu)成江北新區(qū)金融中心的“基本陣容”。

巨人列陣江邊，展示的絕不只是建筑的高度和令人仰望的城市形象，更重要的是展現(xiàn)南京城市經(jīng)濟(jì)升級的新動能。江北新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，光靠高度刷不出“存在感”，源源不斷進(jìn)駐的高端產(chǎn)業(yè)才代表城市的新高度。

賈朝暉認(rèn)為，綠地集團(tuán)落子江北新區(qū)，主要鑒于兩大因素：一是南京規(guī)劃為長三角唯一的特大城市；二是國家級新區(qū)江北新區(qū)的前景為各方看好。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定城市未來。金融是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)，而放眼我省，還未形成有較強全國影響力的金融集聚區(qū)。目前，已有國有銀行有意將其業(yè)務(wù)的全國中心放在江北新區(qū)。江北新區(qū)正在中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計金融集聚區(qū)，主要業(yè)態(tài)包括：金融資產(chǎn)證券管理、基金城、金融科技中心等。南京市市長繆瑞林表示，要在江北建設(shè)一個有全球影響力的金融科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

高端產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，經(jīng)濟(jì)活力奔涌，這才是南京不斷提升城市海拔的根基所在。