市地稅局今年收到44件二手房申報(bào)價(jià)應(yīng)低于地稅機(jī)關(guān)核定價(jià)的訴求，立即啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估機(jī)制——

第三方上門勘驗(yàn)，12筆交易按核定價(jià)計(jì)稅

南報(bào)網(wǎng)訊 （通訊員 陳益斌 曹陽(yáng) 魏軍波  朱宗啟  記者  許震寧）“我的房屋有缺陷，應(yīng)該按100萬(wàn)元成交，不應(yīng)按地稅局核定的計(jì)稅價(jià)280余萬(wàn)元成交。”日前，一市民撥打12345，提出了這一訴求。后經(jīng)市地稅局委托第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地勘驗(yàn)，證實(shí)該房屋沒有明顯缺陷，且屬于一名牌小學(xué)學(xué)區(qū)房，仍須按核定計(jì)稅價(jià)進(jìn)行計(jì)稅。

昨天，市地稅局納稅服務(wù)局負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)稅收相關(guān)法規(guī)，二手住房成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)予以核定。

在二手房買賣過程中，因成交價(jià)不同，須交納的稅款也不同。稅種包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等。

為防范雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”導(dǎo)致稅款流失，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，如市民稅收申報(bào)價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，地稅機(jī)關(guān)將依據(jù)稅收相關(guān)法律確定系統(tǒng)核定價(jià)即計(jì)稅價(jià)，并征收相應(yīng)稅款。同時(shí)，為兼顧房屋建設(shè)年代、朝向、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、采光、面積等因素，稅務(wù)機(jī)關(guān)還實(shí)行了第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估價(jià)格機(jī)制。

從2011年6月30日始，我市全面應(yīng)用“存量房（二手房）交易稅收一體化管理核定系統(tǒng)”。凡根據(jù)該系統(tǒng)認(rèn)定納稅人申報(bào)價(jià)偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，一律以系統(tǒng)核定價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。

市民對(duì)系統(tǒng)核定價(jià)產(chǎn)生異議，可申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委派專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘驗(yàn)。實(shí)地勘驗(yàn)費(fèi)用由稅務(wù)機(jī)關(guān)承擔(dān)。地稅機(jī)關(guān)依據(jù)評(píng)估勘驗(yàn)結(jié)果確定計(jì)稅價(jià)格。

去年，市地稅局通過公開招標(biāo)，在6家機(jī)構(gòu)中確定了江蘇首佳土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪事務(wù)所有限公司、南京大陸土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、南京金匯通房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司等3家專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，作為地稅機(jī)關(guān)委托的二手房?jī)r(jià)格爭(zhēng)議處理第三方評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)，處理主城6區(qū)范圍內(nèi)房屋交易納稅評(píng)估事宜，合同期限是2016年7月至2018年6月。

今年1月—7月，市民通過12345或直接向地稅部門反映的申報(bào)價(jià)應(yīng)低于地稅機(jī)關(guān)核定價(jià)的訴求有44件。對(duì)此，稅務(wù)機(jī)關(guān)啟動(dòng)了第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估價(jià)格機(jī)制。最終，有32筆交易確認(rèn)房屋存在缺陷并修正了價(jià)格，以低于稅務(wù)機(jī)關(guān)系統(tǒng)核定價(jià)計(jì)稅；12筆交易仍按地稅機(jī)關(guān)系統(tǒng)核定價(jià)計(jì)稅。

上月5日，一市民向12345反映，其房屋位于鼓樓區(qū)北京西路75號(hào)某棟3樓，建筑面積62平方米，上月4日到華僑路房地產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)時(shí)，被地稅窗口工作人員告知應(yīng)按核定計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行交易并納稅。可市民表示，該房屋系上世紀(jì)八十年代建造的老式房屋，申報(bào)價(jià)應(yīng)低于核定計(jì)稅價(jià)，希望重新評(píng)估并核實(shí)價(jià)格。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察發(fā)現(xiàn)，該房屋建于上世紀(jì)八十年代初期，為老式內(nèi)廊結(jié)構(gòu)宿舍樓，主體朝向?yàn)闁|西朝向，采光與防水存在瑕疵，屬于有缺陷的房屋。根據(jù)房屋樓齡、朝向、結(jié)構(gòu)、采光與防水狀況，綜合同類地段近期二手房成交價(jià)格等因素，評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)，該房屋價(jià)格應(yīng)低于同地段價(jià)格兩成以上。市民對(duì)此結(jié)果表示滿意。

“我的房子交易價(jià)沒有那么高，你們應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，重新核價(jià)。”日前，一市民向市地稅局提出了這一訴求。

原來，該市民的房屋位于鼓樓區(qū)潤(rùn)江路，建于2012年，建筑面積141.12平方。該市民前往華僑路房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，申報(bào)交易總價(jià)是310萬(wàn)元，可地稅窗口工作人員沒有認(rèn)可。

接到訴求后，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托南京大陸房地產(chǎn)評(píng)有限公司上門評(píng)估。評(píng)估中發(fā)現(xiàn)，該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)、精裝修，朝向朝南，采光較好，沒有明顯質(zhì)量缺陷。最終，稅務(wù)機(jī)關(guān)維持按系統(tǒng)核定計(jì)稅價(jià)格347.34萬(wàn)元進(jìn)行計(jì)稅。

今年4月，一市民向市地稅局提出申請(qǐng)稱，他位于鼓樓區(qū)北東瓜市的房屋有缺陷，申報(bào)的交易總價(jià)100萬(wàn)元雖低于稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅價(jià)格，但較為合理。可稅務(wù)機(jī)關(guān)卻不認(rèn)可，希望能重新核實(shí)計(jì)稅價(jià)格。

第二天，評(píng)估機(jī)構(gòu)人員即上門現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。勘驗(yàn)中得知，該房屋建筑面積較小，裝修過、朝向朝南，屬于力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)，并沒有明顯質(zhì)量缺陷。據(jù)此，稅務(wù)機(jī)關(guān)做出按系統(tǒng)核定價(jià)288.78萬(wàn)元進(jìn)行計(jì)稅。