8月11日上午9點(diǎn)，備受關(guān)注的江北核心區(qū)摩天大樓地塊正式開(kāi)拍，綠地集團(tuán)以90億元的底價(jià)拿下這幅“定制”地塊，未來(lái)將興建550米以上的超高層地標(biāo)式建筑。

具體位置

在南京市國(guó)土局今年第5號(hào)出讓公告中，公開(kāi)掛牌出讓的G41地塊位于江北新區(qū)的核心地段，具體位置在浦口區(qū)七里河大街以東、九袱洲路以南，處于江北核心區(qū)的黃金區(qū)域。

地塊實(shí)際出讓面積為20萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)包括商辦、商住、二類(lèi)居住用地、社區(qū)中心用地等，起拍總價(jià)達(dá)90億元，最高限價(jià)120億元。

有可能超越河西

盡管在出讓公告中沒(méi)有明確寫(xiě)明未來(lái)建筑的高度限制，不過(guò)據(jù)知情人透露，在部分房企已經(jīng)領(lǐng)取到的地塊規(guī)劃要求中，這幅地塊最高限定在550米至600米，而目前南京的第一高樓為450米的綠地廣場(chǎng)紫峰大廈，今年出讓的河西魚(yú)嘴G97地塊，被要求建造一幢500米-550米的高層，最終被金茂拿下，相比之下，江北核心區(qū)的摩天大樓有可能超越河西。

地塊限制條件多

G41地塊限制條件多達(dá)10條，包括：

不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)；

競(jìng)買(mǎi)人或其控股股東旗下企業(yè)具備已建成至少一幢400米以上超高層的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，報(bào)名時(shí)須提供相應(yīng)的施工許可證及竣工備案表原件；

須配建不低于5萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店，由競(jìng)得人自持20年，20年后可整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

須配建一座24班小學(xué)、一座12班幼兒園、一座基層社區(qū)中心等。

同時(shí)，當(dāng)G41地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)起始價(jià)45%時(shí)，超出部分不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本；

競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，所建商品住房必須現(xiàn)房銷(xiāo)售，達(dá)到最高限價(jià)后改為競(jìng)爭(zhēng)保障房面積。

由于該地塊以底價(jià)成交，因此住宅部分無(wú)需現(xiàn)房銷(xiāo)售。目前距離G41地塊位置較近的在售樓盤(pán)包括華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、榮里、正榮潤(rùn)江城等，毛坯價(jià)大都為26000元/┫，精裝價(jià)上浮3000元/┫左右。

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