7月至今已有2600多套“限價(jià)房”入市

6成以上新房供應(yīng)集中在剛需板塊，總價(jià)基本不超過300萬

7月至今，南京樓市已有18家樓盤推出3000多套住宅房源，無論是剛需盤還是改善盤，價(jià)格基本全線維持零漲幅，其中剛需板塊依舊占據(jù)供應(yīng)主體，約有6成以上房源集中在江北、城北等區(qū)域，中低價(jià)剛需板塊的房源密集入市，也為剛需買家持續(xù)提供了入市窗口。

多板塊整體維持零漲幅

從去年12月至今年6月，南京房?jī)r(jià)“6跌1平”，環(huán)比已有7個(gè)月停止上漲，這其中限價(jià)嚴(yán)格起到了關(guān)鍵作用。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年南京全市共有155家樓盤先后領(lǐng)取了住宅房源銷許。其中62家樓盤半年內(nèi)銷許價(jià)格一直未漲，成為上半年南京樓市送出的“限價(jià)盤”，這些樓盤推出的房源總計(jì)達(dá)到了2.5萬套，占到2.9萬套上市總量的8成以上。

下半年開局，這種趨勢(shì)仍沒有變化，本月至今共有18家住宅樓盤新領(lǐng)銷許推出3100多套房，其中16家樓盤銷許價(jià)格出現(xiàn)“零漲幅”，推房量超過了2600套，仍占到本月上市量的8成以上。這其中多個(gè)區(qū)域的樓盤價(jià)位全線保持平穩(wěn)，如南站板塊本月已有兩家樓盤入市，并且都是推出最后一批房源，均價(jià)相比前期均未上漲。城東本月入市的兩家收官項(xiàng)目，均價(jià)相比一年前也沒有變化。城北板塊本月入市的兩家樓盤，均價(jià)也全都保持在去年下半年水平，仙林本月入市的3家樓盤，均價(jià)從年初至今也無變化。

本月剛需房供應(yīng)仍占據(jù)三分之二

年中以來，剛需房源一直占據(jù)著上市量主體，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，本月至今全市已有來自城北、六合以及溧水等板塊的8家樓盤推出近2000套剛需房，約占總體上市量的三分之二。

這其中，六合板塊上月已有8家樓盤推房，本月截至目前又有兩家樓盤領(lǐng)銷許推房，供應(yīng)量達(dá)到800余套，仍是全市上市量最大板塊、其中榮盛華府一次性推出三期600多套房，為本月至今住宅推房最多項(xiàng)目，榮鼎幸福城也在上月剛開盤后再次加推180套房。此外在城北、江北、溧水等板塊也各有兩三家樓盤入市，這些項(xiàng)目的推房量也普遍達(dá)到200套以上。

由于剛需板塊供應(yīng)穩(wěn)定，同時(shí)均價(jià)基本未漲，本月以來的入市房源也有6成以上總價(jià)集中在300萬以內(nèi)，如六合兩家本月入市樓盤房源總價(jià)基本都不超過200萬，城北堯化門本月入市的海賦尚城新推房源都為中小面積，總價(jià)也不超過250萬。有市場(chǎng)人士指出，南京樓市的調(diào)控效果日益明顯，從年中推房狀況看，大量房源集中在中低價(jià)位剛需板塊，限價(jià)也都比較嚴(yán)格，給買房人帶來了實(shí)惠。

下半年剛需購(gòu)房還將持續(xù)迎來窗口期

值得注意的是，7月份至今入市的18家樓盤中已有7家樓盤推出的是最后一批房源。記者還發(fā)現(xiàn)，眼下很多剛需板塊樓盤已經(jīng)接二連三收官，后續(xù)供應(yīng)日益有限，例如江北高新區(qū)上半年至今已有兩盤收官，目前在售住宅項(xiàng)目?jī)H有一家，堯化門目前也僅有一家樓盤在售，后期房源僅為數(shù)百套，板橋上半年在售的3家樓盤截至目前已接近全線收官，存量房源同樣不足千套，接下來在大量老盤相繼出貨后，下半年剛需供應(yīng)是否充足也成為一個(gè)疑問。

業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)顯示，下半年南京樓市還會(huì)有120多家樓盤推房，新增供應(yīng)量至少有望達(dá)到3萬-4萬套，其中江北板塊預(yù)計(jì)會(huì)有30家住宅樓盤推出至少1.5萬套左右的新房源。六合供應(yīng)量依舊不算少，預(yù)計(jì)會(huì)有五六家樓盤接力推房三四千套，房源總價(jià)大多不會(huì)超過200萬門檻。江寧板塊下半年上市的住宅樓盤也將超過20家，供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)到1萬套左右。城北板塊也將有超過20家樓盤推房，新房上市預(yù)計(jì)超過7000套，三大板塊合計(jì)將占到全市供應(yīng)的四分之三左右。

另外在下半年，還有大約40多家純新盤入市，主要也分布在江北、江寧等區(qū)域，有望為片區(qū)提供充足補(bǔ)貨。此前出臺(tái)的寧十條新規(guī)也再度提出，要進(jìn)一步增加中小套型和中低價(jià)位住房供應(yīng)，同時(shí)選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對(duì)象、限房?jī)r(jià)、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，下半年南京樓市包括限購(gòu)限貸以及限價(jià)等調(diào)控預(yù)計(jì)仍不會(huì)放松，而從最近一段時(shí)間的情況看，即便是在江寧、板橋、城北乃至六合這樣的剛需板塊，仍有很多樓盤零漲幅甚至是低于前期均價(jià)入市，后期入市的新盤預(yù)計(jì)也將保持限價(jià)，剛需買家年內(nèi)仍有比較充足的選擇面。