一度紛紛關(guān)門，如今成“香餑餑”——

主城養(yǎng)老院引社會資本爭搶

6月中旬，原下關(guān)區(qū)社會福利院對外承租到期，鼓樓區(qū)對這家“公建民營”養(yǎng)老院繼續(xù)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，向社會尋找更有資歷、更有實(shí)力的經(jīng)營者。讓民政部門想不到的是，這次招標(biāo)引來13家養(yǎng)老組織和養(yǎng)老企業(yè)競標(biāo)，這些企業(yè)多有地產(chǎn)、保險(xiǎn)、醫(yī)療行業(yè)背景，實(shí)力雄厚。曾幾何時(shí)，因租金上漲、經(jīng)營不善等因素，我市主城區(qū)每年都有10多家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)關(guān)門。如今，但凡主城區(qū)出現(xiàn)新辦或轉(zhuǎn)讓養(yǎng)老機(jī)構(gòu)信息，必有社會資本大舉介入。主城養(yǎng)老院緣何成了“香餑餑”？

13家單位爭搶養(yǎng)老院經(jīng)營權(quán)

原下關(guān)區(qū)社會福利院位于鼓樓區(qū)幕府西路126號，由政府興辦，有100多張床位。10年前，當(dāng)?shù)卣畬ζ鋵?shí)施裝修后，以年租金30萬元的價(jià)格交給一家養(yǎng)老組織運(yùn)營。“10年前的租賃合同到期后，我們委托第三方評估，通過成本測算，再次轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)定價(jià)為年租金120萬元左右。”鼓樓區(qū)民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，沒想到的是，招標(biāo)公告發(fā)出后，竟有13家單位競標(biāo)，而且這些企業(yè)實(shí)力雄厚，競價(jià)普遍比120萬元高，甚至還有報(bào)到306萬元的，競爭非常激烈。最終，銀城紅日養(yǎng)老公寓在13家競標(biāo)單位中取勝，以年租金240萬元的價(jià)格獲得了該養(yǎng)老機(jī)構(gòu)10年租賃經(jīng)營權(quán)。

銀城紅日養(yǎng)老公寓是銀城集團(tuán)第一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。銀城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南京人口眾多，老人素質(zhì)高、家庭收入高。這家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在主城區(qū)，交通便利，基礎(chǔ)不錯(cuò)，短期雖不盈利，但看好后續(xù)的養(yǎng)老市場。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資是一個(gè)長期的過程。

社會資本紛紛瞄準(zhǔn)主城養(yǎng)老院

記者了解到，原下關(guān)區(qū)社會福利院競標(biāo)遇“熱捧”并非個(gè)例。去年以來，各路社會資本紛紛瞄準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，尤其是主城養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的爭奪日趨激烈。

去年12月底，合眾人壽斥資2億元收購了上海常青藤頤養(yǎng)院、上海金蘋果養(yǎng)老院、南京歡樂時(shí)光老年公寓、南京真美好連鎖老年公寓等長三角地區(qū)共7所養(yǎng)老院，成為國內(nèi)首家收購養(yǎng)老院股權(quán)的保險(xiǎn)公司。

今年初，朗詩旗下常青藤養(yǎng)老服務(wù)有限公司經(jīng)過激烈競爭，拿下鼓樓區(qū)江東街道蘇寧睿城社區(qū)上千平方米辦公用房，用于建設(shè)中高端養(yǎng)老院。

老年人期望“近家養(yǎng)老”

主城養(yǎng)老院為何成為“香餑餑”？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，老齡化社會的到來、老人“居家養(yǎng)老”或“近家養(yǎng)老”的期望、政府的政策激勵(lì)是重要原因。

市社會福利服務(wù)協(xié)會會長徐士錦介紹，南京市已是全國第四個(gè)進(jìn)入老齡化的城市，呈現(xiàn)“高基數(shù)、高齡化、高增速、高需求”等特點(diǎn)。可以預(yù)測，未來5年將是養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵年份。

針對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的眾多配套設(shè)施，家屬、老人最關(guān)心的還是醫(yī)療資源，而主城養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要么離醫(yī)院很近，要么本身就具備“醫(yī)養(yǎng)融合”條件，優(yōu)勢明顯。另外，中央及省市一系列利好政策出臺，也直接刺激了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展。

投資養(yǎng)老院回報(bào)周期長

市老齡委副主任、市民政局副局長趙軍告訴記者，我市的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)態(tài)已經(jīng)多元化，這樣老年人有了更多選擇。而社會資本的投資方向主要是中高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

不過，多名市場人士認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)雖然是朝陽產(chǎn)業(yè)，但并不是一個(gè)“掙快錢”的產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入這個(gè)行業(yè)需要著眼長遠(yuǎn)，要對投資回報(bào)周期做好充分的心理準(zhǔn)備。

九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院建一個(gè)虧一個(gè)，九如城也不可能一開始就盈利，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的真正春天估計(jì)要到10年后才會到來。

本報(bào)記者  梁圣嵩 馬道軍