3個苑在一個規(guī)劃紅線內(nèi)，按規(guī)定，只能成立一個業(yè)委會。

位于江寧大學(xué)城的樓盤東方龍湖灣，由三個苑組成，東湖苑、南湖苑和御山湖，2009年東湖苑就交付了，但是8年過去了，時至今日小區(qū)依然沒有成立業(yè)主委員會。小區(qū)的業(yè)主彭先生告訴記者，東湖苑的物業(yè)管理公司一直都是南京錦江物業(yè)管理有限公司，自從2013年小區(qū)物業(yè)被彩生活收購之后，業(yè)主們對物業(yè)管理有了諸多意見。東方龍湖灣的業(yè)主們分別于2014年、2015年、2016年幾次向社區(qū)物業(yè)辦提交材料想成立業(yè)主委會會，但是至今材料還沒審批通過，連業(yè)主籌備委員會都還沒有成立。

業(yè)主稱物業(yè)管理越來越差

“其實在2013年以前，我們小區(qū)的物業(yè)管理一向還不錯，開發(fā)商五礦地產(chǎn)一直對東方龍湖灣的物業(yè)管理有補貼。但是2013年，錦江物業(yè)被彩生活收購之后，管理水平就越來越差，業(yè)主們受不了了才著急成立業(yè)委會。”

彭先生告訴記者，如今錦江物業(yè)對小區(qū)業(yè)主的訴求十分敷衍，將一個精致的田園風(fēng)小區(qū)“修”得面目全非。“小區(qū)擺裝修垃圾的區(qū)域，由于長年累月用鏟車粗暴清理，又不及時修復(fù)，綠化帶全都軋成了泥坑，下雨就成了小池塘。小區(qū)車庫也很少清理，不僅臟，八成的燈都不亮。還有業(yè)主的墻壁嚴(yán)重漏水……”

三次啟動籌備都未果

東方龍湖灣分三期開發(fā)，因此有三個苑，東湖苑是最早的一期，物業(yè)公司一直都是南京錦江物業(yè)管理公司，后來交付的南湖苑和御山湖則是五礦悅居物業(yè)管理有限公司。“最早一次想成立業(yè)委會，是因為2014年南湖苑旁邊建了一個通信基站，怕輻射的業(yè)主們抗議得很激烈，但是幾個業(yè)主的訴求無法得到物業(yè)公司的重視，因此熱心的東湖苑業(yè)主老張就想聯(lián)合南湖苑業(yè)主成立業(yè)主大會，以便和開發(fā)商談判。后來，基站不建后，就沒成立業(yè)主委員會。”

2015年，老張又和幾位熱心業(yè)主一起提交材料，但是去了社區(qū)物業(yè)辦之后發(fā)現(xiàn)材料不全，“說少了四項材料，什么交付使用公共設(shè)施設(shè)備證明、物業(yè)服務(wù)用房配置證明、物業(yè)管理區(qū)域證明等等。后來等向五礦地產(chǎn)要齊了材料再去申請，又因為各種瑣事耽誤了時間和進(jìn)程。”

2016年，業(yè)主們再次按照規(guī)定找齊了材料，但是送到物業(yè)辦之后被告知。東方龍湖灣的規(guī)劃紅線內(nèi)是三個苑，如果要召開業(yè)主大會，必須要三個苑的業(yè)主一起投票成立，這下難倒了東湖苑的業(yè)主們。“我們?nèi)齻€苑彼此都非常獨立，有單獨的門禁，單獨的物業(yè)公司，三個苑平時并沒有太多的來往，從來沒想過成立業(yè)主大會需要其他兩個苑的人也同意。”

彭先生表示，成立業(yè)委會的問題就一直卡殼在了這個“紅線”問題上，東湖苑的業(yè)主想不通，要說3個苑是一個紅線規(guī)劃，那為什么都是獨立門禁，有兩個物業(yè)公司？

業(yè)主準(zhǔn)備材料，準(zhǔn)備繼續(xù)申請

東方龍湖灣所在的淳化街道物業(yè)辦相關(guān)工作人員告訴記者，根據(jù)《南京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，一個規(guī)劃紅線內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)，只能成立一個業(yè)委會。而根據(jù)東方龍湖灣的規(guī)劃圖，東湖苑、南湖苑、御山湖是一個規(guī)劃紅線內(nèi)的管理區(qū)，因此東湖苑獨立成立業(yè)委會是不行的。不過物業(yè)辦的管理人員也表示，如果有分期開發(fā)小區(qū)，也可以根據(jù)開發(fā)面積和進(jìn)度來成立，如果業(yè)主有訴求，需要寫出方案，找到住建局、社區(qū)、物業(yè)公司一起約談。

如果東湖苑和南湖苑、御山湖是一個物業(yè)管理區(qū)域，又為什么是兩個物業(yè)公司管理？業(yè)主們終于找到了東方龍湖灣的報批建設(shè)時候的原始規(guī)劃圖，上面明顯標(biāo)注了東湖苑和南湖苑、御山湖之間有紅線。業(yè)主們又重新進(jìn)入了業(yè)主委員會的籌備程序，開始準(zhǔn)備材料。晨報將繼續(xù)關(guān)注此事。