2017年上半年,南京樓市幾乎每月一新政,限購(gòu)限價(jià)限貸限售,加上公證搖號(hào)開(kāi)盤(pán),嚴(yán)格程度全國(guó)矚目。“四限”之下,南京房?jī)r(jià)半年一直在下降通道,統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),南京房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)六連降,再度下降0.2%?;蛟S正是南京市對(duì)房?jī)r(jià)的嚴(yán)格限制,讓剛需購(gòu)房人有了輕松買(mǎi)房的狀態(tài),上周迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮的南京樓市,環(huán)比前一周認(rèn)購(gòu)量上漲了90%,成交量大漲了135%。
房?jī)r(jià)六連降 這半年江北漲得最多
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),南京5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比再下降0.2%,同比漲幅18.2%,南京新房?jī)r(jià)格連續(xù)第6個(gè)月回落。
根據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì),上半年南京八大板塊中,江北板塊均價(jià)漲幅最大,達(dá)到23.2%,城東緊隨其后,上漲10.6%,城南則上漲了3.2%,河西、仙林、城中都是基本持平。江寧和城北上半年房?jī)r(jià)均有下降,其中城北以下降1.9%位居降幅第一位,江寧則下降了1.4%。
在嚴(yán)格的限價(jià)政策之下,南京上半年只有6家樓盤(pán)價(jià)格上漲,僅占全市的4.7%,5家樓盤(pán)價(jià)格下跌,大多數(shù)樓盤(pán)都是平推。上半年南京房?jī)r(jià)最高漲幅來(lái)自江北的榮盛鷺島榮府,漲幅高達(dá)32.3%。六合樓盤(pán)上半年包攬了南京漲幅榜的前三位,不過(guò)南京房?jī)r(jià)降幅最高的也在江北,是江北的大華錦繡花城,降幅7.7%。
上周14盤(pán)推新 認(rèn)購(gòu)成交雙雙大漲
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至6月18日20:00,南京樓市上周(6.12-6.18)共認(rèn)購(gòu)商品住宅3447套,成交1975套(不含溧水、高淳和都市圈),日均認(rèn)購(gòu)近492套、成交282套,與前一周相比,認(rèn)購(gòu)量上漲90%,成交量大漲135%。
在前一周12盤(pán)推新之后,南京樓市上周繼續(xù)熱鬧,14盤(pán)集中入市,其中江北樓盤(pán)表現(xiàn)搶眼,認(rèn)購(gòu)1080套的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超其他板塊,成交800套也排第一。另外江寧、城北板塊也不甘示弱,認(rèn)購(gòu)方面,江寧451套排第二、城北378套排第三;成交方面,城北378套排第二,江寧151套排第三。
在上周單個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售排行榜中,仙林新城香悅瀾山位列第一,雅居樂(lè)濱江國(guó)際位列第二,冠城大通藍(lán)郡排第三。江北的榮鼎幸福城、弘陽(yáng)時(shí)光里、弘陽(yáng)時(shí)代中心、中興博盈紫藝華府、明發(fā)悅庭均在上周推新。江寧則迎來(lái)了保利中央公園、碧桂園湖光山色、龍湖春江酈城集中推新。城南熱點(diǎn)樓盤(pán)綠城深藍(lán)和藍(lán)光公園1號(hào)也在上周開(kāi)盤(pán)。城北上市的是電建?悅府、葛洲壩招商紫郡添園。而仙林迎來(lái)了中南山錦花城久違的上市。
業(yè)內(nèi)人士表示,在嚴(yán)格的“四限”之下,投資客離場(chǎng);在公證搖號(hào)推行之后,有“背景”的購(gòu)房人也不再享有特權(quán),南京剛需購(gòu)房人迎來(lái)了最好的時(shí)代,所以只要精心選擇,遇到中意的房子,該出手就出手。