近一周18家樓盤扎堆領(lǐng)住宅“銷許”

五一小長(zhǎng)假前后 南京樓市將現(xiàn)“開盤進(jìn)行時(shí)”

在3月底出現(xiàn)一波開盤高峰后，4月底開始新一輪推房潮也如約而至。截至昨日記者發(fā)稿時(shí)，近一周時(shí)間全市已有18家樓盤領(lǐng)取住宅銷許，新增上市房源累計(jì)達(dá)到3800多套。業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)還顯示，接下來(lái)的一個(gè)月全市預(yù)計(jì)最多會(huì)有50多家樓盤推出上萬(wàn)套房，與此同時(shí)，全市絕大多數(shù)板塊近一個(gè)月已出現(xiàn)庫(kù)存增長(zhǎng)，樓市整體供需關(guān)系漸趨平衡。

小長(zhǎng)假前近4000套房入市多盤開盤“待機(jī)”

僅在上周，全市就有11家樓盤領(lǐng)取銷許，房源量達(dá)到2650套。其中河西板塊就有4家樓盤集中領(lǐng)銷許開盤，推房量達(dá)到1100多套，成為年初至今該板塊出現(xiàn)的首波上市潮。江寧、城南、溧水等板塊也都有新房入市。到了本周，全市又有7家樓盤相繼領(lǐng)取住宅銷許，上市量再增1241套。城東、江北也都有樓盤分布，部分樓盤領(lǐng)銷許當(dāng)天就隨即開盤。至此在五一小長(zhǎng)假前的一段時(shí)間內(nèi)，全市的主力板塊幾乎都已迎來(lái)新房入市。

除了已領(lǐng)銷許的樓盤外，還有不少樓盤處于開盤“待機(jī)”狀態(tài)，近期包括河西、板橋、南站等區(qū)域在內(nèi)，有多家樓盤都對(duì)意向客戶發(fā)出了隨時(shí)準(zhǔn)備開盤的信息，部分樓盤從上周開始已經(jīng)登記排號(hào)。

市房管部門此前已經(jīng)表示，近期為進(jìn)一步加大供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)供需平衡，將陸續(xù)新批上市42家樓盤、約90萬(wàn)平方米的商品住宅。業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)則顯示，未來(lái)一個(gè)月時(shí)間，南京樓市預(yù)計(jì)入市的樓盤最多可能會(huì)達(dá)到50多家，房源量最多將達(dá)上萬(wàn)套，而從各家樓盤的銷售節(jié)點(diǎn)看，半數(shù)以上都會(huì)集中在4月底5月初，由于五一小長(zhǎng)假僅有三天，預(yù)計(jì)在整個(gè)小長(zhǎng)假前后，南京樓市的開盤潮都將處于一種持續(xù)狀態(tài)。

近1個(gè)月8大板塊中6個(gè)板塊庫(kù)存回升

截至記者發(fā)稿時(shí)的網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京樓市的新房庫(kù)存大約為2.27萬(wàn)套，至此庫(kù)存量已連續(xù)一個(gè)月止跌回升，并且始終維持在2.2萬(wàn)套以上，而在一個(gè)月前的3月底，庫(kù)存量還曾一度滑落到2萬(wàn)套以下，出現(xiàn)歷史最低水平。

伴隨新房庫(kù)存整體回升，南京樓市各大板塊的庫(kù)存從原先的絕大多數(shù)下滑轉(zhuǎn)變?yōu)榻^大多數(shù)增長(zhǎng)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，最近一個(gè)月間，除河西、江寧兩個(gè)板塊的庫(kù)存量基本持平外，其余各板塊的庫(kù)存普遍出現(xiàn)回升，其中城北板塊庫(kù)存從3月底的2400多套回升到目前的約3300套，一個(gè)月回升了800余套，比例達(dá)到3成多；江北板塊的庫(kù)存量也從3月底的7600余套回升至目前的大約9200套，一個(gè)月回升了大約兩成，浦口和六合兩個(gè)區(qū)域的新房庫(kù)存出現(xiàn)同步增長(zhǎng)，而上一次江北板塊庫(kù)存量達(dá)到9000套以上還是在2月初。

市場(chǎng)面情況顯示，雖然此前部分熱點(diǎn)板塊如河西出現(xiàn)了樓盤提高首付比例，或是搖號(hào)人數(shù)明顯多于房源量的現(xiàn)象，但與此同時(shí)多數(shù)板塊近期也在不同程度上出現(xiàn)樓盤去化放緩現(xiàn)象，例如城北一家樓盤兩個(gè)月前推出的一批大戶型房源，顯示至今還有兩成左右在售。江北一家樓盤一個(gè)月前推出的600多套房源至今也只去化一半左右。記者也發(fā)現(xiàn)，眼下在江北和城北區(qū)域，都不同程度出現(xiàn)了樓盤動(dòng)銷人員在地鐵口馬路邊發(fā)傳單的現(xiàn)象。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，即便眼下限價(jià)十分嚴(yán)格，包含公寓和住宅項(xiàng)目在內(nèi)，目前南京樓市有促銷優(yōu)惠的樓盤仍舊達(dá)到20多家，其中江北板塊就有五六家。

今年前4個(gè)月樓市供需整體平衡

市國(guó)土部門日前發(fā)布的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)信息顯示，2012年至今，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地和房源供需關(guān)系總體處于均衡水平，土地市場(chǎng)方面，全市除高淳溧水外累計(jì)出讓住宅、商住類用地265幅，用地總面積2219公頃，年均成交面積444公頃，今年南京市還將加大住宅用地供應(yīng)總量，全年計(jì)劃出讓530公頃。

在住宅市場(chǎng)方面，2012年至今，全市除高淳溧水外的商品住宅銷售面積總計(jì)4982萬(wàn)平方米，年均銷售面積996萬(wàn)平方米，商品住宅供應(yīng)面積總計(jì)4666萬(wàn)平方米，年均供應(yīng)規(guī)模933萬(wàn)平方米，年均供應(yīng)銷售規(guī)?；境制?，其中2015年住宅供應(yīng)面積最高，達(dá)到1073萬(wàn)平方米，2016年銷售面積最高，達(dá)到1326萬(wàn)平方米。

截至昨日的網(wǎng)上房地產(chǎn)則顯示，今年1-4月份，南京樓市累計(jì)新增上市住宅已經(jīng)達(dá)到1.63萬(wàn)套，供應(yīng)規(guī)模約為178萬(wàn)平方米，累計(jì)成交住宅1.68萬(wàn)套，成交規(guī)模約為186萬(wàn)平方米，整體仍處在均衡狀態(tài)，其中三四月份以來(lái)新房上市累計(jì)達(dá)到8800余套，上市面積約102萬(wàn)平方米，成交累計(jì)達(dá)到9200余套，成交面積約為105萬(wàn)平方米，也基本維持平衡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前部分板塊走熱主要是需求長(zhǎng)期蓄積基礎(chǔ)上的供應(yīng)短期放量帶來(lái)的必然表現(xiàn)，從整體看，南京樓市的供求關(guān)系正在進(jìn)一步回歸平衡，市場(chǎng)也將趨向平穩(wěn)。

規(guī)劃方案不斷出爐

年內(nèi)預(yù)備入市的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目已達(dá)8家

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自去年9月南京實(shí)行土地拍賣新規(guī)至今，全市陸續(xù)出讓的現(xiàn)房銷售住宅地塊已達(dá)到39幅，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這其中有16幅地塊年初至今規(guī)劃方案已出爐，其中8家最快年內(nèi)有望正式銷售，多個(gè)主流板塊也將迎來(lái)首批現(xiàn)房樓盤入市。

迄今為止已公示規(guī)劃的16幅現(xiàn)房銷售地塊中，僅江北江寧兩大板塊就分別占到6幅，此外仙林也有2幅，城北、麒麟各有1幅。而按照此前市場(chǎng)面?zhèn)鞒龅南?，包括江北的榮盛錦繡瀾山、榮盛首府、金地G49、恒大G47，江寧的榮盛雋峰、綠地理想城、魯能硅谷公館以及城北的棲霞魯能公館在內(nèi)的8個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，最快年內(nèi)都有可能入市。

這其中部分房企拿地后進(jìn)展相當(dāng)迅速，例如位于江寧正方新城的榮盛雋峰項(xiàng)目去年9月份才拿地，時(shí)隔3個(gè)月案名已確定，規(guī)劃也正式公示，并且當(dāng)時(shí)就確定了今年入市的計(jì)劃，榮盛去年在江北高新區(qū)和六合分別拿下的兩幅現(xiàn)房地塊，去年底至今也都確定了規(guī)劃案名， 從拿地到規(guī)劃出爐周期也都在3個(gè)月左右，此外魯能去年9月和今年1月在城北江寧分別拿下的兩幅現(xiàn)房地塊，目前規(guī)劃也都已出爐，預(yù)計(jì)最早入市都在年底。綠地去年9月拿下的正方新城G44現(xiàn)房地塊，近期也傳出即將公開年底入市的消息，其余多幅地塊也正在加快進(jìn)度。對(duì)此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年的市場(chǎng)形勢(shì)下開發(fā)商還是要以跑量為上，而熱點(diǎn)板塊現(xiàn)房銷售地塊加速入市，也將給購(gòu)房者打開未來(lái)一兩年的選擇面。