近一周18家樓盤扎堆領住宅“銷許”

五一小長假前后 南京樓市將現(xiàn)“開盤進行時”

在3月底出現(xiàn)一波開盤高峰后，4月底開始新一輪推房潮也如約而至。截至昨日記者發(fā)稿時，近一周時間全市已有18家樓盤領取住宅銷許，新增上市房源累計達到3800多套。業(yè)內統(tǒng)計還顯示，接下來的一個月全市預計最多會有50多家樓盤推出上萬套房，與此同時，全市絕大多數(shù)板塊近一個月已出現(xiàn)庫存增長，樓市整體供需關系漸趨平衡。

小長假前近4000套房入市多盤開盤“待機”

僅在上周，全市就有11家樓盤領取銷許，房源量達到2650套。其中河西板塊就有4家樓盤集中領銷許開盤，推房量達到1100多套，成為年初至今該板塊出現(xiàn)的首波上市潮。江寧、城南、溧水等板塊也都有新房入市。到了本周，全市又有7家樓盤相繼領取住宅銷許，上市量再增1241套。城東、江北也都有樓盤分布，部分樓盤領銷許當天就隨即開盤。至此在五一小長假前的一段時間內，全市的主力板塊幾乎都已迎來新房入市。

除了已領銷許的樓盤外，還有不少樓盤處于開盤“待機”狀態(tài)，近期包括河西、板橋、南站等區(qū)域在內，有多家樓盤都對意向客戶發(fā)出了隨時準備開盤的信息，部分樓盤從上周開始已經登記排號。

市房管部門此前已經表示，近期為進一步加大供應，穩(wěn)定市場供需平衡，將陸續(xù)新批上市42家樓盤、約90萬平方米的商品住宅。業(yè)內統(tǒng)計則顯示，未來一個月時間，南京樓市預計入市的樓盤最多可能會達到50多家，房源量最多將達上萬套，而從各家樓盤的銷售節(jié)點看，半數(shù)以上都會集中在4月底5月初，由于五一小長假僅有三天，預計在整個小長假前后，南京樓市的開盤潮都將處于一種持續(xù)狀態(tài)。

近1個月8大板塊中6個板塊庫存回升

截至記者發(fā)稿時的網上房地產顯示，南京樓市的新房庫存大約為2.27萬套，至此庫存量已連續(xù)一個月止跌回升，并且始終維持在2.2萬套以上，而在一個月前的3月底，庫存量還曾一度滑落到2萬套以下，出現(xiàn)歷史最低水平。

伴隨新房庫存整體回升，南京樓市各大板塊的庫存從原先的絕大多數(shù)下滑轉變?yōu)榻^大多數(shù)增長。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，最近一個月間，除河西、江寧兩個板塊的庫存量基本持平外，其余各板塊的庫存普遍出現(xiàn)回升，其中城北板塊庫存從3月底的2400多套回升到目前的約3300套，一個月回升了800余套，比例達到3成多；江北板塊的庫存量也從3月底的7600余套回升至目前的大約9200套，一個月回升了大約兩成，浦口和六合兩個區(qū)域的新房庫存出現(xiàn)同步增長，而上一次江北板塊庫存量達到9000套以上還是在2月初。

市場面情況顯示，雖然此前部分熱點板塊如河西出現(xiàn)了樓盤提高首付比例，或是搖號人數(shù)明顯多于房源量的現(xiàn)象，但與此同時多數(shù)板塊近期也在不同程度上出現(xiàn)樓盤去化放緩現(xiàn)象，例如城北一家樓盤兩個月前推出的一批大戶型房源，顯示至今還有兩成左右在售。江北一家樓盤一個月前推出的600多套房源至今也只去化一半左右。記者也發(fā)現(xiàn)，眼下在江北和城北區(qū)域，都不同程度出現(xiàn)了樓盤動銷人員在地鐵口馬路邊發(fā)傳單的現(xiàn)象。另據(jù)業(yè)內統(tǒng)計，即便眼下限價十分嚴格，包含公寓和住宅項目在內，目前南京樓市有促銷優(yōu)惠的樓盤仍舊達到20多家，其中江北板塊就有五六家。

今年前4個月樓市供需整體平衡

市國土部門日前發(fā)布的一項統(tǒng)計信息顯示，2012年至今，南京房地產市場的土地和房源供需關系總體處于均衡水平，土地市場方面，全市除高淳溧水外累計出讓住宅、商住類用地265幅，用地總面積2219公頃，年均成交面積444公頃，今年南京市還將加大住宅用地供應總量，全年計劃出讓530公頃。

在住宅市場方面，2012年至今，全市除高淳溧水外的商品住宅銷售面積總計4982萬平方米，年均銷售面積996萬平方米，商品住宅供應面積總計4666萬平方米，年均供應規(guī)模933萬平方米，年均供應銷售規(guī)模基本持平，其中2015年住宅供應面積最高，達到1073萬平方米，2016年銷售面積最高，達到1326萬平方米。

截至昨日的網上房地產則顯示，今年1-4月份，南京樓市累計新增上市住宅已經達到1.63萬套，供應規(guī)模約為178萬平方米，累計成交住宅1.68萬套，成交規(guī)模約為186萬平方米，整體仍處在均衡狀態(tài)，其中三四月份以來新房上市累計達到8800余套，上市面積約102萬平方米，成交累計達到9200余套，成交面積約為105萬平方米，也基本維持平衡。業(yè)內人士認為，此前部分板塊走熱主要是需求長期蓄積基礎上的供應短期放量帶來的必然表現(xiàn)，從整體看，南京樓市的供求關系正在進一步回歸平衡，市場也將趨向平穩(wěn)。

規(guī)劃方案不斷出爐

年內預備入市的現(xiàn)房銷售項目已達8家

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自去年9月南京實行土地拍賣新規(guī)至今，全市陸續(xù)出讓的現(xiàn)房銷售住宅地塊已達到39幅，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這其中有16幅地塊年初至今規(guī)劃方案已出爐，其中8家最快年內有望正式銷售，多個主流板塊也將迎來首批現(xiàn)房樓盤入市。

迄今為止已公示規(guī)劃的16幅現(xiàn)房銷售地塊中，僅江北江寧兩大板塊就分別占到6幅，此外仙林也有2幅，城北、麒麟各有1幅。而按照此前市場面?zhèn)鞒龅南ⅲń钡臉s盛錦繡瀾山、榮盛首府、金地G49、恒大G47，江寧的榮盛雋峰、綠地理想城、魯能硅谷公館以及城北的棲霞魯能公館在內的8個現(xiàn)房銷售項目，最快年內都有可能入市。

這其中部分房企拿地后進展相當迅速，例如位于江寧正方新城的榮盛雋峰項目去年9月份才拿地，時隔3個月案名已確定，規(guī)劃也正式公示，并且當時就確定了今年入市的計劃，榮盛去年在江北高新區(qū)和六合分別拿下的兩幅現(xiàn)房地塊，去年底至今也都確定了規(guī)劃案名， 從拿地到規(guī)劃出爐周期也都在3個月左右，此外魯能去年9月和今年1月在城北江寧分別拿下的兩幅現(xiàn)房地塊，目前規(guī)劃也都已出爐，預計最早入市都在年底。綠地去年9月拿下的正方新城G44現(xiàn)房地塊，近期也傳出即將公開年底入市的消息，其余多幅地塊也正在加快進度。對此業(yè)內認為，今年的市場形勢下開發(fā)商還是要以跑量為上，而熱點板塊現(xiàn)房銷售地塊加速入市，也將給購房者打開未來一兩年的選擇面。