二季度中小戶型將源源不斷“補(bǔ)貨”

多板塊集中推房打開剛需選擇窗口

新華報業(yè)視覺中心記者 邵丹 攝

年初至今，中小戶型始終是南京樓市成交主體，其中80-100平方米房源一季度的成交占比就已超過4成。記者了解到，二季度這部分中小戶型的供貨量還將源源不斷，包括江寧、江北、城北乃至河西的多家樓盤都會主推中小面積房源。同時熱點板塊短時間內(nèi)同批推出的新房也在不斷增多，剛需購房者有望迎來更充足的選擇空間。

一季度中小戶型“量多價穩(wěn)”成交占比超四成

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，一季度全市成交的1.19萬套新房中，面積在80-100平方米的房源占到5180套，比例達(dá)到43%，為各面積段成交房源中最多。顯然以中小面積戶型為代表的剛需買家，還是當(dāng)前南京樓市的絕對需求主體，交易也十分活躍。

國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)則顯示，3月份南京90平方米以下的中小面積新房價格環(huán)比下降0.7%，而同期90-144平方米的中等面積改善房源環(huán)比上漲0.1%，144平方米以上大戶型價格環(huán)比下降0.2%。中小戶型房源的價格下降勢頭相對比較明顯。

記者從市場面了解到，在嚴(yán)格的限價政策下，3月份新推房源的多數(shù)樓盤均價都沒有漲，超過半數(shù)在售樓盤的新推均價甚至比前期有小幅下調(diào)。而與此同時，多數(shù)樓盤上月主推的也均為中小戶型房源，包括江寧的新城保利天地、龍湖春江酈城、萬科翡翠公園，江北的保利西江月，城北的招商1872公園里等主力樓盤新推的房源中都是90平方米以內(nèi)中小戶型占到多數(shù)，而這些房源的單價相比此前也普遍沒有太大變化，有一部分甚至還略低一些，比如新城保利天地78平方米中小戶型多數(shù)單價在1.6萬多元/平方米，招商1872公園里89平方米戶型多數(shù)單價在2.4萬元/平方米出頭，無疑給剛需購房者提供了更多的選擇空間。

中小戶型庫存吃緊 二季度多板塊將“補(bǔ)貨”

截至目前，南京樓市的庫存量已經(jīng)由最低谷時的2萬套持續(xù)回升至2.2萬套以上，而由于中小戶型剛需房源大量成交，近期業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)的一項調(diào)查顯示，雖然整體庫存有所回升，但中小戶型的庫存量目前并不多，截至上月底，包括八大板塊和高淳溧水在內(nèi)，南京80—95平方米房源的庫存僅為3105套，其中江北732套，江寧467套，溧水也有404套，其余各板塊則全不足400套。而截至本月下旬，南京樓市80—95平方米住宅房源的新增銷量已達(dá)3879套，其中江寧板塊達(dá)到1231套，江北達(dá)到911套，城北也達(dá)到了679套。

業(yè)內(nèi)統(tǒng)計顯示，在二季度接下來大約一個半月時間內(nèi)，南京樓市預(yù)計還會有40多家樓盤新推近萬套房源。就在最近幾天，已經(jīng)有河西南的金地中心風(fēng)華、正榮潤?、海?名都，江北的招商蘭溪谷、板橋的藍(lán)光公園1號等樓盤相繼傳出即將開盤的消息。

記者了解到，4月底直至整個二季度，即將推房的很多項目仍會以中小戶型房源為主。例如河西南金地中心風(fēng)華接下來加推的250多套房中98平方米小三房約占半數(shù)，正榮潤?即將新推的房源中也有相當(dāng)一部分94平方米的小三房。河西南也由此增加不少中小戶型供應(yīng)，二季度的推房大戶江寧接下來也預(yù)計有十多家樓盤會開盤，除了個別一兩家樓盤外，幾乎每家都會主推90平方米以內(nèi)中小戶型，包括東城金茂悅的88平方米三房，禹州弘陽濱湖里的90平方米三房，中航樾公館的89、93平方米三房等。此外包括東潤悅瀾灣、藍(lán)天星港等純新盤還有70-80平方米左右的兩房推出。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，二季度江寧即將推出的大批中小戶型總價普遍會在250萬以內(nèi)，最低不到200萬，粗略估計中小戶型房源至少有上千套。此外江北的招商蘭溪谷、金象朗詩紅樹林，城北的電建?悅府等項目二季度也會主推中小面積房源。而截至目前，多數(shù)在售樓盤均表示新推房源價格基本保持穩(wěn)定，中小戶型源源不斷“補(bǔ)貨”，同時價格也保持平穩(wěn)，對剛需買家來說絕對是件好事。

熱點板塊集中供應(yīng)打開剛需選擇窗口

不僅未來一個階段房源上市量不算少，熱點板塊的供應(yīng)也會進(jìn)一步集中，比如在城北的鼓樓濱江區(qū)域一直是主城熱點板塊之一，僅在剛剛過去的3月份這里就有恒大濱江、龍湖春江紫宸等4家樓盤接連推房入市，新推房源多達(dá)1600多套。河西南去年至今一直是南京樓市的熱點板塊，一季度僅有金地中心風(fēng)華一家樓盤開過盤，而接下來包括區(qū)域內(nèi)的5家在售樓盤以及純新盤綠地華僑城海珀濱江，眼下都傳出二季度扎堆開盤的消息，有樓盤還準(zhǔn)備一次性申領(lǐng)后期所有房源銷許。江北雨山路板塊去年至今也是一處熱點，接下來包括在售的融創(chuàng)臻園和三金鑫寧府等新老樓盤都預(yù)備推房入市，并且以中小戶型為主。

在剛出爐的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，南京上月新房價格連續(xù)第4個月環(huán)比下跌0.2%。而在15個一線和熱點二線城市中，一季度新房價格持續(xù)下跌的城市僅有深圳、武漢和南京三個，此外南京一季度價格同比漲幅累計已經(jīng)收窄12.1個百分點，這一幅度僅次于深圳。

對此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份在“雙限”調(diào)控升級的同時，南京也在不斷加強(qiáng)市場面的限價力度，并在此基礎(chǔ)上加大新房供應(yīng)量，目前來看這種措施還是起到了直接有效的作用，房價漲勢已經(jīng)得到充分抑制，二手房也顯現(xiàn)出價格預(yù)期理性回調(diào)的現(xiàn)象。接下來由于房價得到有效調(diào)控，開盤潮紛至沓來還是有較大希望的。另外值得注意的是，部分熱點板塊近期出現(xiàn)了樓盤集中領(lǐng)銷許上市的現(xiàn)象，在需求較集中的區(qū)域短時間內(nèi)推出大量新房上市，也有助于進(jìn)一步打開購房者的選擇空間，避免市場局部過熱現(xiàn)象。南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，目前南京樓市新房價格平穩(wěn)，熱點板塊供應(yīng)量有所放大，同時庫存量也有所回升，自住買房已迎來最好的窗口期。

延伸 閱讀

半數(shù)以上年內(nèi)有望開發(fā)入市

本周，位于江寧的G57地塊和江北的G87地塊相繼公示了規(guī)劃方案，至此，年初至今公布規(guī)劃的住宅地塊已經(jīng)達(dá)到30幅。記者統(tǒng)計還發(fā)現(xiàn)，去年至今已經(jīng)出讓的77幅住宅性質(zhì)地塊中，迄今為止有6幅地塊已經(jīng)開發(fā)上市，另有32幅地塊已陸續(xù)公布規(guī)劃，其中19幅地塊年內(nèi)有望開發(fā)上市，比例超過一半。

這其中，包括江北的保利西山林語、榮盛錦繡瀾山、榮盛首府、江山薈，江寧的榮盛雋峰、中南緹香漫、中南海棠集，麒麟的中南熙悅、京奧港未來墅，河西南的正榮財富中心，城北的棲霞魯能公館在內(nèi)的11個項目目前已確定案名。此外各個片區(qū)都有現(xiàn)房銷售地塊規(guī)劃陸續(xù)亮相，包括六合首個現(xiàn)房銷售地塊榮盛G86項目，麒麟首個現(xiàn)房銷售地塊新城G59項目等。

此外，包括前兩年地塊出讓的保利天悅、中海桃園里、招商G01、新城璞樾和山、高科G51、萬科大都會、勝科星洲府、當(dāng)代萬國府、棲霞建設(shè)G46、藍(lán)天星港等大批純新盤項目，此前也都已經(jīng)公示規(guī)劃，最快從二季度開始就將陸續(xù)入市，粗略統(tǒng)計未來可供應(yīng)的住宅將至少達(dá)到上百萬平方米規(guī)模。