南京一別墅區(qū)多位業(yè)主開挖地下室

工人在挖地下室。

地下室內(nèi)景。

近日，南京江寧美之國花園別墅小區(qū)的業(yè)主，向晨報84701110熱線反映說，他們小區(qū)多位業(yè)主有深挖地洞的現(xiàn)象，而且情況比較嚴(yán)重，最深處可能有四米，給大家的生活帶來了很大的安全隱患。晨報記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

【事件】

別墅下挖幾米深的地下室

“你們快來我們小區(qū)看看吧，有好幾棟別墅在私搭亂蓋，下挖幾米深的地下室。不但影響房屋安全，有的還占用小區(qū)的公共綠地。施工無遮擋，灰塵很大。”昨天，晨報記者一來到南京江寧美之國花園別墅小區(qū)，不少業(yè)主就圍上來表示，有些業(yè)主不顧安全深挖地洞，讓他們提心吊膽。

據(jù)了解，江寧美之國花園是一個高檔別墅小區(qū)，記者看到，很多戶業(yè)主門前都堆滿了建筑材料和高高的黃土。別墅周圍堆放著很多建筑垃圾，一片狼藉，一些工人正在里面忙碌著。在小區(qū)8組的一幢獨棟別墅內(nèi)，既有簡易的吊機(jī)在作業(yè)，又搭著各種施工的架子，幾名工人正在將裝有黃土的車從被挖開的地下往上吊。工人們介紹說，他們正在“挖地三尺”，幫業(yè)主打造地下室，現(xiàn)在已經(jīng)挖了三米多，要挖到四米多深，目前已經(jīng)打造出了十幾個平方米，而新開挖的地方則用鋼架支撐著，防止塌方。工人們告訴晨報記者，等全部完工后，面積非?？捎^，房屋使用面積一下子就增加了，“現(xiàn)在挖完這個地方，上面有多大的面積，下面就有多大的面積。”工人們說。

除了開挖地下室，該別墅的其他結(jié)構(gòu)也做了改造。在施工現(xiàn)場，記者未能見到這棟別墅的業(yè)主。

【探訪】

小區(qū)多位業(yè)主有深挖地下室現(xiàn)象

在這個小區(qū)內(nèi)，其實不止一棟別墅在地下開挖地下室。還有多個業(yè)主也有深挖地下室現(xiàn)象，有的地下室主體結(jié)構(gòu)已建成。

隨后，記者又來到另外一幢獨棟別墅外，工人們也正在挖地洞。由于這幢別墅已經(jīng)裝修好，記者無法進(jìn)入室內(nèi)，但在工人的提醒下，記者來到這幢別墅后面的院子中，這里已經(jīng)挖出一個深3米多、面積約20平方米的地下室。據(jù)工人介紹，他們已經(jīng)給這個小區(qū)的好幾戶業(yè)主挖過地下室，“美之國花園小區(qū)，這種深挖地洞的情況非常普遍。”

【調(diào)查】

物業(yè)公司稱他們剛剛才得知

根據(jù)規(guī)定，獨立開發(fā)利用地下空間的，應(yīng)單獨辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

在“挖地洞”愈演愈烈的情況下，美之國花園小區(qū)的物業(yè)公司為何不制止呢？物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個情況，他們也是剛剛得知，“我們也是昨天剛剛聽到舉報的，作為我們物業(yè)的話就是做到不讓他們的材料進(jìn)門。”

隨后，晨報記者將小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的情況反映給了南京江寧城管控違部門，執(zhí)法人員趕來后，立即叫停了工人的施工。

“趕緊上來，你們在下面挖實在太危險了，萬一上面塌方，人就會被埋在土里面，這種施工行為對于你們個人來講也是極其不負(fù)責(zé)任的。”執(zhí)法人員表示，小區(qū)內(nèi)確實存在著多戶業(yè)主違規(guī)深挖地下室的情況，這樣的施工建設(shè)行為已經(jīng)涉嫌違規(guī)，會給公共安全帶來很大的隱患。“我們現(xiàn)場已經(jīng)看到了，工人對地下室進(jìn)行下挖，深度也比較深，還有濕土，再挖下去的話，就會對房屋的主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生隱患，塌方的可能性很大，現(xiàn)在某些地方他們用腳手架支撐著，說明隱患已經(jīng)很大了。”隨后，執(zhí)法部門要求物業(yè)公司通知相關(guān)業(yè)主，立即清空材料停止施工，并在近期內(nèi)恢復(fù)原樣，下一步，他們將會進(jìn)行排查，一旦發(fā)現(xiàn)此類情況將立刻叫停，避免安全事故的發(fā)生。

【危險】

私挖地下室會改變房屋受力點

記者就此事咨詢了一位從事多年樓房修建的專業(yè)人士。據(jù)他介紹，居民挖地下室，要向規(guī)劃部門、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行報備，得到允許后才能開挖。“私自修改地下埋設(shè)結(jié)構(gòu)會使得房屋受力點發(fā)生變化，這是萬萬不能做的。”該專業(yè)人士表示，現(xiàn)在最主要的問題是，業(yè)主在挖掘地下室的時候，有沒有將樓體的大梁進(jìn)行改變，或者在大梁上鉆孔數(shù)量的多少。另外更重要的是，深挖地下室是否會引起地下坍塌危及鄰居房屋地下結(jié)構(gòu)，這都需要政府相關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地勘察，最終要追究亂挖者的法律責(zé)任。