南京上周僅江北一公寓推房

商業(yè)地產(chǎn)和車位撐起樓市半邊天

“金三”即將見(jiàn)底，南京樓市卻連個(gè)黃顏色都沒(méi)看見(jiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周南京樓市繼續(xù)平淡無(wú)波，僅江北1盤(pán)加推，推出115套毛坯公寓，在樓市銷售排行榜上，商業(yè)地產(chǎn)和車位撐起了半邊天。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至3月26日下午17：00，上周南京樓市認(rèn)購(gòu)1182套，成交1264套，和前一周相比，認(rèn)購(gòu)量下降了15%，成交量上升了30%。而繼南京限購(gòu)政策升級(jí)之后，南京周邊的城市鎮(zhèn)江、句容也紛紛出臺(tái)了調(diào)控政策，漸漸堵住投資的各種缺口。

商業(yè)地產(chǎn)撐起半邊天

上周六，唯一一家開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)是江北的明發(fā)悅庭，推出115套毛坯公寓，主力戶型57┫，少量37┫、49┫、70┫，預(yù)計(jì)均價(jià)17000元/┫。之前滯銷的商業(yè)地產(chǎn)在南京商業(yè)公寓新政出臺(tái)之后獲得了新生，該樓盤(pán)在上周五就通知意向客戶攜帶身份證、征信報(bào)告和30萬(wàn)資產(chǎn)證明前往售樓處辦理認(rèn)籌。

在南京上周的銷售排行榜上，主城的樓盤(pán)由于不推盤(pán)幾乎看不到，商業(yè)產(chǎn)品占據(jù)了樓市銷售排行榜的前列，排行第一的是南站綠地之窗，推出的寫(xiě)字樓、辦公SOHO和挑高的LOFT，銷售了471套位居第一位。位居第二位的是位于山西路的銀河國(guó)際廣場(chǎng)，銷售辦公產(chǎn)品，銷售了402套。排行第四位的還是商業(yè)，江北金盛田錦上住宅房源已售罄，目前在售門(mén)面商鋪，總價(jià)359萬(wàn)起，上周賣(mài)了238套，僅次于仁恒綠洲新島的車位。另外江北的招商城市主場(chǎng)、城北的南京證大大拇指廣場(chǎng)、江寧的保利中央公園、城南的復(fù)地宴南都、海峽城第三街區(qū)等都憑借公寓產(chǎn)品在近期取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

除了商業(yè)地產(chǎn)，六合的幾家樓盤(pán)上周銷售也不錯(cuò)，其中冠城大通藍(lán)郡、城開(kāi)新都雅苑都擠入了銷售排行榜前十位。

據(jù)了解，江寧的新城保利天地、仙林的中南山錦花城、江北的中建國(guó)熙臺(tái)、保利西江月等項(xiàng)目目前都在等銷許，預(yù)計(jì)近期將加推上市，最近或許會(huì)有一波推房潮。

句容限購(gòu)鎮(zhèn)江取消房補(bǔ) 各種調(diào)控紛至沓來(lái)

商業(yè)地產(chǎn)之所以火爆，和近期不斷的調(diào)控政策出臺(tái)很有關(guān)系，除了北京要求離婚一年以內(nèi)房貸按二套算，南京周圍的城市也開(kāi)始了調(diào)控。

3月22日，句容發(fā)文出臺(tái)限購(gòu)政策，外地人在句容限購(gòu)一套住宅，3月24日，人民銀行召集句容所有銀行開(kāi)會(huì)，會(huì)上通知，要求3月27日起，凡是有辦理住房貸款業(yè)務(wù)的銀行，首套房首付比例上調(diào)至三成，二套房首付比例上調(diào)至四成同時(shí)利率上浮10%，三套房不貸款，以簽約時(shí)間為準(zhǔn)（首套房認(rèn)貸，二套房認(rèn)貸，三套房認(rèn)房又認(rèn)貸）。句容限購(gòu)政策針對(duì)的是句容的城區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）和寶華鎮(zhèn)，或許不在限購(gòu)內(nèi)的樓盤(pán)值得慶幸一番，但銀行的貸款政策可是針對(duì)的所有在售項(xiàng)目。

除了句容，上周六靠近南京的鎮(zhèn)江也出臺(tái)了調(diào)控政策，停止向非本市戶籍人口在市區(qū)（京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)）購(gòu)房享受本市戶籍人口購(gòu)房補(bǔ)貼政策。公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付款比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%；二套房首付款比例由20%調(diào)整為60%。在異地繳存住房公積金的非本市戶籍職工不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

另外，上周六廈門(mén)、佛山也相繼出臺(tái)了新的調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士表示，各個(gè)城市的調(diào)控政策紛沓至來(lái)，顯然中央對(duì)于調(diào)控樓市的決心很大，特別是南京周邊城市的調(diào)控對(duì)南京人影響最大，長(zhǎng)期以來(lái)句容是南京投資客青睞的板塊，由于離得近、不限購(gòu)不限貸，一直有不少南京人去投資購(gòu)房，這次調(diào)控一出，南京投資客的句容投資道路無(wú)疑被堵住。