南京上周僅江北一公寓推房

商業(yè)地產(chǎn)和車位撐起樓市半邊天

“金三”即將見底，南京樓市卻連個黃顏色都沒看見。據(jù)統(tǒng)計，上周南京樓市繼續(xù)平淡無波，僅江北1盤加推，推出115套毛坯公寓，在樓市銷售排行榜上，商業(yè)地產(chǎn)和車位撐起了半邊天。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至3月26日下午17：00，上周南京樓市認購1182套，成交1264套，和前一周相比，認購量下降了15%，成交量上升了30%。而繼南京限購政策升級之后，南京周邊的城市鎮(zhèn)江、句容也紛紛出臺了調(diào)控政策，漸漸堵住投資的各種缺口。

商業(yè)地產(chǎn)撐起半邊天

上周六，唯一一家開盤的樓盤是江北的明發(fā)悅庭，推出115套毛坯公寓，主力戶型57┫，少量37┫、49┫、70┫，預(yù)計均價17000元/┫。之前滯銷的商業(yè)地產(chǎn)在南京商業(yè)公寓新政出臺之后獲得了新生，該樓盤在上周五就通知意向客戶攜帶身份證、征信報告和30萬資產(chǎn)證明前往售樓處辦理認籌。

在南京上周的銷售排行榜上，主城的樓盤由于不推盤幾乎看不到，商業(yè)產(chǎn)品占據(jù)了樓市銷售排行榜的前列，排行第一的是南站綠地之窗，推出的寫字樓、辦公SOHO和挑高的LOFT，銷售了471套位居第一位。位居第二位的是位于山西路的銀河國際廣場，銷售辦公產(chǎn)品，銷售了402套。排行第四位的還是商業(yè)，江北金盛田錦上住宅房源已售罄，目前在售門面商鋪，總價359萬起，上周賣了238套，僅次于仁恒綠洲新島的車位。另外江北的招商城市主場、城北的南京證大大拇指廣場、江寧的保利中央公園、城南的復(fù)地宴南都、海峽城第三街區(qū)等都憑借公寓產(chǎn)品在近期取得了不錯的銷售成績。

除了商業(yè)地產(chǎn)，六合的幾家樓盤上周銷售也不錯，其中冠城大通藍郡、城開新都雅苑都擠入了銷售排行榜前十位。

據(jù)了解，江寧的新城保利天地、仙林的中南山錦花城、江北的中建國熙臺、保利西江月等項目目前都在等銷許，預(yù)計近期將加推上市，最近或許會有一波推房潮。

句容限購鎮(zhèn)江取消房補 各種調(diào)控紛至沓來

商業(yè)地產(chǎn)之所以火爆，和近期不斷的調(diào)控政策出臺很有關(guān)系，除了北京要求離婚一年以內(nèi)房貸按二套算，南京周圍的城市也開始了調(diào)控。

3月22日，句容發(fā)文出臺限購政策，外地人在句容限購一套住宅，3月24日，人民銀行召集句容所有銀行開會，會上通知，要求3月27日起，凡是有辦理住房貸款業(yè)務(wù)的銀行，首套房首付比例上調(diào)至三成，二套房首付比例上調(diào)至四成同時利率上浮10%，三套房不貸款，以簽約時間為準（首套房認貸，二套房認貸，三套房認房又認貸）。句容限購政策針對的是句容的城區(qū)（含開發(fā)區(qū)）和寶華鎮(zhèn)，或許不在限購內(nèi)的樓盤值得慶幸一番，但銀行的貸款政策可是針對的所有在售項目。

除了句容，上周六靠近南京的鎮(zhèn)江也出臺了調(diào)控政策，停止向非本市戶籍人口在市區(qū)（京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)）購房享受本市戶籍人口購房補貼政策。公積金貸款購買首套房，首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%；二套房首付款比例由20%調(diào)整為60%。在異地繳存住房公積金的非本市戶籍職工不得申請住房公積金貸款。

另外，上周六廈門、佛山也相繼出臺了新的調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士表示，各個城市的調(diào)控政策紛沓至來，顯然中央對于調(diào)控樓市的決心很大，特別是南京周邊城市的調(diào)控對南京人影響最大，長期以來句容是南京投資客青睞的板塊，由于離得近、不限購不限貸，一直有不少南京人去投資購房，這次調(diào)控一出，南京投資客的句容投資道路無疑被堵住。