板橋有個神秘樓盤，看房得有人推薦

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，科研用地建房，根本無法辦土地證

展示的樣板房。

眼下，要想在南京主城區(qū)買到每平方米1萬多元的商品房，幾乎不可能。近日，有市民向晨報(bào)84701110熱線反映，在南京板橋就有一家樓盤賣低價(jià)新房，但是這個樓盤的售樓處非常神秘，根本不對外，你想進(jìn)入看房必須得有人推薦，否則休想看到樣板房。這究竟是怎樣的一個樓盤呢？晨報(bào)記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

找不到推薦人就無法看房

根據(jù)知情人指引，晨報(bào)記者來到了這家樓盤，它坐落在南京板橋新城大江路2號。雖然有多棟20層左右的房屋正在建設(shè)中，但是從外觀看，只是一家生物技術(shù)公司。這里看不到在建商品房樓盤的宣傳，連工程公示牌也找不到。一位路過的男子介紹說，別看這是一家生物公司，里面可是在售賣商品房的，售樓處就隱藏在公司內(nèi)，從外面看不到，一般人進(jìn)不去。

在這家公司高高的圍墻外，每天都有想購房的市民前來打探信息，可又苦于沒有人推薦進(jìn)不去。一位想購房的市民說，他也是通過他人推薦才得以進(jìn)去咨詢買房事宜的，沒有人推薦連公司的大門都進(jìn)不去，“今天我來，他們又不認(rèn)識我了，找不到推薦人就是不讓進(jìn)。”

記者看到，大門內(nèi)幾名年輕男子正在打牌，聽到記者打聽售樓處，他們非常謹(jǐn)慎，“來干嗎的？誰讓你們來的？”“我們來看房子的，正在聯(lián)系售樓處。”記者忙回答說。

經(jīng)過熟人的電話引薦，一位銷售人員才來到了大門外，這名銷售人員引著記者來到了一棟圍著安全網(wǎng)、腳手架還沒有拆掉的在建樓房下，記者進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)豁然開朗，原來裝飾一新的售樓處就隱藏在這棟樓房內(nèi)，顯得很神秘。記者看到，售樓處外的墻上張貼著宣傳廣告，這個樓盤名叫“復(fù)興SOHO LOFT”。走進(jìn)售樓處內(nèi)，樓盤沙盤、客戶洽談區(qū)、VIP區(qū)、簽約區(qū)和客戶接待室等一應(yīng)俱全。不過，凡是有人進(jìn)來都會再盤查一番。晨報(bào)記者仔細(xì)查看發(fā)現(xiàn)，按規(guī)定既然是樓盤銷售商品房，必須公布張貼商品房銷售許可證以及相關(guān)土地、規(guī)劃和建設(shè)許可證等，然而在這里這些文件并沒有看到。

單價(jià)1萬出頭能買“商品房”？

在售樓處，銷售人員在對前來想購房的市民“審查”通過后，會滔滔不絕地介紹起所賣房子的情況來。“我們房子是每平方米1萬出頭，還買一層送一層，很便宜的。是公寓，屬于商業(yè)用房。”銷售人員說，他們一號樓總共是三梯九戶，90套房源，一號樓是他們年后剛推出來的，現(xiàn)在就拿出五層對外轉(zhuǎn)讓，拿出45套房源，現(xiàn)在剩下的也就是30套左右。“都是剛需來買房。年前賣得便宜些，賣掉很多了。”銷售人員說，他們一共有6棟樓，其中3、4號樓是員工的福利房，不對外銷售，其他三棟樓的所有房源已經(jīng)全部賣完了，在售的1號樓有50多平方米到120平方米的房源，單價(jià)在12000元左右。

售賣樓房卻簽“入駐協(xié)議”

記者了解到，目前周邊的樓盤普遍價(jià)格在2萬元每平方米左右，這家復(fù)興樓盤為何如此便宜呢？銷售人員介紹，“我們這里樓盤是50年的產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，但是土地證是一個大的集體土地證。”

在售樓處內(nèi)，銷售人員怕想購房的市民不敢買又說，他們雖然無法提供正式的商品房買賣合同，但開發(fā)商會和購房者簽訂一個“入駐協(xié)議”，因?yàn)樵摌潜P有一定的特殊性。

“現(xiàn)在對外不是以買賣形式，我們是以簽約入駐招商的形式，因?yàn)榭蒲杏玫?，國家不允許對外買賣，只允許對外招商，拿著我這個合同，可以到房管局去辦房產(chǎn)證。”銷售人員邊說邊拿出一份《入駐協(xié)議書》來，一再說簽了這份《入駐協(xié)議書》，別怕有任何購房風(fēng)險(xiǎn)。在銷售人員提供的《入駐協(xié)議書》上，記者看到，如果在這里買房，必須付全款，銀行無法提供貸款。

辦不了土地證 購房者后悔

銷售人員介紹，正是由于該樓盤的特殊性，所以不是任何人都能進(jìn)來。隨后，銷售人員帶著記者參觀了樣板房，他們表示，買50平方米只需要60萬，但可以使用的面積卻達(dá)到了100平方米。

就在記者調(diào)查期間，一位已經(jīng)交了首付的購房者向記者投訴說，經(jīng)過多方了解，他們發(fā)現(xiàn)這處樓盤的銷售根本就是違規(guī)的，他已經(jīng)后悔在這里買房了。

“根本就辦不到土地證啊，因?yàn)檫@里是科研用地，科研用地是不能出售的。我要求他們把15萬的首付歸還給我。我當(dāng)初購買是看中了它的房型，沒有想到會這樣。”購房者說。

主管部門：科研用地建房不能對外出售

據(jù)了解，位于南京板橋的這家生物技術(shù)公司，其主管部門為南京軟件谷。記者從軟件谷規(guī)劃建設(shè)局了解到，生物技術(shù)公司出售的這幾棟房屋的地塊是2006年競得的，土地確實(shí)不是商業(yè)性質(zhì)的，因此根本就不能對外出售，無論是以商品房還是招商入駐的形式對外出售，都要被制止。

南京軟件谷規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃科彭科長說，“這里的土地都是科研性質(zhì)的，科研性質(zhì)的是不能對外銷售的，我們肯定要叫停，這完全是這家公司的個人行為。”

軟件谷規(guī)劃建設(shè)局表示，其實(shí)最近他們已經(jīng)接到了多起投訴，建議購房者可以將購房證據(jù)提供給他們。下一步規(guī)劃建設(shè)局會聯(lián)合多個部門對該公司的行為進(jìn)行調(diào)查和查處。