83平方米別墅 也有院子和菜地

這個真可以有，南京近郊小戶型別墅扎堆上市

小別墅有田園民居的味道。

83平方米是什么樣的房子？傳統(tǒng)住宅里是兩居室，在一些豪宅里是一居室，而在一些會“變魔術”的開發(fā)商手里則能做出三房，但是在南京，83平方米變成了別墅，還帶院子和菜地。不僅如此，近期在南京近郊上市的一批別墅中，這種“小戶型”還挺多。據365別墅頻道不完全統(tǒng)計，3-4月，南京已有18家別墅確定加推近600套房源。其中，江寧、溧水、寶華為主戰(zhàn)場，100-200平方米的小戶型、低總價別墅成供貨主力。

83平方米別墅也有院子和菜地

最早推出這種小別墅的樓盤是句容寶華的鴻信大宅門，該樓盤2014年4月開盤，第一批房源面積就只有120平方米-170平方米，售價11000元-13000元/平方米，100多萬就能得到有天有地、前庭后院的中式小別墅，雖然是在句容，還是讓不少南京人心動，該樓盤一期房源1個月就銷售完畢，到今年，整個項目還剩下15套別墅在售，面積還是139.7平方米的小戶型。近期剛剛內部公開的綠城寶華項目桃李春風則更為極致，項目做的是中式園林、田園小鎮(zhèn)形態(tài)的合院，最小戶型僅83平方米，雖然面積看起來不大，但是不僅有兩個套間居室、廚衛(wèi)齊全，還有庭院和菜地，兩個房間并不在一起，通過風雨廊相連，十分有田園民居的味道。據悉，桃李春風主力面積100-200平方米，精裝修交付，價格還沒最后確定。位于寶華山森林公園南門的金科觀天下的疊加別墅也只有126-142平方米，不過是毛坯交付，據悉將在6月份正式亮相。另外緊靠金科觀天下的東原地產，也接手了陽光集團的100畝地，由于地塊的容積率限制，也將打造小面積別墅產品。

別墅從大到小 和市場區(qū)域都有關

郊區(qū)別墅，原來都以“大”著稱，例如句容侖山湖旁邊的中國邊城，一套250平方米的別墅，光院子就有400平方米，還有的別墅不過四五百平方米，最大的院子有兩畝地。由于地價遠低于南京，遠郊別墅“白菜價”買大房子一直是賣點。

為何近郊別墅市場近期會充斥著這么多的小別墅？新景祥業(yè)務發(fā)展與咨詢顧問中心總經理王慧在接受媒體采訪時表示，主要是和市場需求有關，也和區(qū)域有關。本輪限購對改善購房者資格、資金卡嚴，需求出現(xiàn)外溢，進入溧水、句容、汊河等不限購區(qū)域置業(yè)增多，這批客群對價格的要求比較高，超過400萬元的產品就比較難去化了。寶華區(qū)域經過一年多的時間，區(qū)域房價也已翻番，在保證總價較為合理的前提下，必然會縮小產品的面積段。此外，目前來看，寶華區(qū)域內的大多數別墅項目還是定位于“5+2”的運營模式，就是主城住5天，周末來郊區(qū)住2天，這一模式也不適合大面積的產品，因為大別墅遠不如小別墅容易打理。

100平方米，甚至80平方米，到底還能不能算別墅？業(yè)內人士表示，別墅本來就是盛放山水情懷的，但是現(xiàn)在人們和都市生活聯(lián)系太緊密，大部分人無法完全住在遠郊別墅之中，像那種保姆住別墅遛貓、主人住公寓干活的事已經很少有人干了。但是能夠獨門獨院、有天有地，又是很多人的居住夢想，小別墅就是符合現(xiàn)代市場的產品，不過這種產品區(qū)域價值不如主城區(qū)，升值一般都比較慢，購房人出手還是要謹慎。