南京房貸審批嚴(yán)了，利率仍能打9折

貸款人資質(zhì)不好、老破小房子不好貸

近日，有消息稱(chēng)，房貸政策收緊，北京、廣州等地區(qū)多家銀行上調(diào)房貸利率。一時(shí)間，大家紛紛猜測(cè)，南京的房貸市場(chǎng)是否也收緊了，是不是以前的房貸優(yōu)惠利率現(xiàn)在拿不到了。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，的確審批比以前嚴(yán)了一點(diǎn)，略有收緊，但利率上還是可以優(yōu)惠到9折，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯收緊。

北京、廣州等地利率上浮 有的是虛晃一槍“被上浮”

在國(guó)家著力抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，前段時(shí)間相對(duì)寬松的房貸政策正在收緊。近日有消息稱(chēng)，春節(jié)前后，多家商業(yè)銀行已經(jīng)上調(diào)了北京地區(qū)首套住房的貸款利率。廣州也傳出首套房?jī)?yōu)惠折扣從85折減少到9折，有銀行早在情人節(jié)之前就已經(jīng)把首套房貸款利率上調(diào)至9折。

對(duì)此，一位來(lái)自北京的銀行人士告訴記者，該行確實(shí)全國(guó)都收緊了，主要是針對(duì)資質(zhì)不好的，在南京地區(qū)，該行的利率優(yōu)惠力度和之前一樣，一般依然是可以優(yōu)惠到9折。

廣州地區(qū)銀行也表示優(yōu)惠利率從85折上浮到9折，不過(guò)，這其中有的銀行是虛晃一槍?zhuān)?ldquo;被上浮”。廣州有媒體調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前廣州四大行又重新繼續(xù)執(zhí)行85折利率，包括此前已經(jīng)高調(diào)宣布實(shí)施9折利率的一家國(guó)有銀行。“總行確實(shí)下了文，我們對(duì)外也宣稱(chēng)9折，但是實(shí)際可以做到85折。”廣州業(yè)內(nèi)人士表示，反水最大原因是出于銀行本身的“業(yè)績(jī)壓力”，“因?yàn)楹芏鄤e的銀行還是執(zhí)行85折利率，沒(méi)有跟進(jìn)收緊利率優(yōu)惠，我們一家收緊，意味著房貸業(yè)務(wù)將會(huì)流失嚴(yán)重”。最終，廣州的銀行之前9折的還是9折，85折的還是85折。

南京利率優(yōu)惠仍能9折

貸款人資質(zhì)不好、老破小房子不好貸

“我們主要是對(duì)60平方米內(nèi)的二手房，必須房齡小于20年才可以貸款，如果是學(xué)區(qū)房要好一點(diǎn)。”某行房貸部門(mén)人士表示，對(duì)于一手房、條件好點(diǎn)的二手房，并且客戶資質(zhì)還不錯(cuò)的，利率依然可以優(yōu)惠到9折。

“現(xiàn)在銀行房貸政策是稍微緊了一點(diǎn)，但主要是針對(duì)資質(zhì)不好的、流水不夠的，客戶資質(zhì)好點(diǎn)的，還是可以首套房9折。”南京一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

事實(shí)上，南京地區(qū)房貸利率一直保持平穩(wěn)，基本上都是優(yōu)惠到9折，因此也不存在像北京、廣州的85折優(yōu)惠存在較大的收緊空間和可能。

一直以來(lái)，一季度也是銀行的旺季，央行發(fā)布的《2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，1月人民幣貸款增加2.03萬(wàn)億元，其中，多為住房按揭貸款的中長(zhǎng)期貸款增加6293億元，創(chuàng)出歷史紀(jì)錄。而一些銀行房貸業(yè)務(wù)占到銀行新增貸款業(yè)務(wù)的9成以上，如此大的一塊市場(chǎng)，銀行也不會(huì)輕易拱手讓給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

南京首套房平均利率4.42%

17家銀行的首付比例都為3成

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月南京地區(qū)17家銀行中，平均利率折扣為9.02折，平均利率為4.42%，優(yōu)惠占比高達(dá)100.00%。首套房貸款利率方面，除交通銀行的9.5折外，其余16家銀行均執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。首套房首付方面，17家銀行的首付比例都為3成。在二套房貸款政策方面，17家銀行首付均為8成，二套房利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。

從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，1月全國(guó)首套房平均利率為4.46%，環(huán)比上月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。

記者 李冪