小區(qū)停車位只賣不租 住建局要求邊售邊租

江寧一小區(qū)業(yè)主停車權(quán)利得到維護(hù)

南京江寧青春水岸的業(yè)主，向晨報(bào)84701110熱線反映說，他們?cè)仁窃谛^(qū)租用的停車位，但是最近幾天，開發(fā)商同曦集團(tuán)開始出售這些16萬元產(chǎn)權(quán)車位，如果業(yè)主不購(gòu)買的話，就無法再使用這些停車位了，產(chǎn)權(quán)車位只賣不租，業(yè)主們郁悶壞了。

產(chǎn)權(quán)車位只賣不租，業(yè)主們郁悶

前天下午在南京青春水岸小區(qū)，上百名業(yè)主圍在小區(qū)門口，抗議開發(fā)商強(qiáng)賣小區(qū)地下車庫(kù)里的產(chǎn)權(quán)車位。為此，有的業(yè)主還撥打110報(bào)警。

江寧青春水岸小區(qū)一期是2014年7月份交付使用的，目前一共有400多戶業(yè)主。業(yè)主趙先生說，按照購(gòu)房時(shí)的口頭協(xié)議，業(yè)主們可以通過租用的方式來滿足停車的需要，每個(gè)月的租金在220元左右?？墒亲罱欢螘r(shí)間，開發(fā)商貼出通知說開始售賣120個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，“一個(gè)車位賣16萬。我肯定承受不了，當(dāng)初我們買房時(shí)，開發(fā)商說，保證大家有車位停，保證租給大家，現(xiàn)在眼看我們租用的車位在今年6月30日到期，開發(fā)商提出先拿出120個(gè)產(chǎn)權(quán)車位只賣不租，我們無法接受。”

業(yè)主們告訴記者，如果不購(gòu)買車位的話，租賃到期后，開發(fā)商就要將車位給收回了，說只賣不租， 6月份到期后就不能續(xù)租了。你想再延期，他不租了，他強(qiáng)迫你買。大家覺得他這樣做不合適，當(dāng)初買房的時(shí)候，人家要買他不賣，現(xiàn)在價(jià)格高了就賣了。

記者在這個(gè)小區(qū)看到，這里除了到處拉著銷售地下產(chǎn)權(quán)車位的條幅，電子大屏上也打出“青春水岸一期120個(gè)稀缺地下產(chǎn)權(quán)車位火熱登記中，先到先得”等廣告內(nèi)容。

隨后記者撥打了開發(fā)商車位銷售中心咨詢電話，工作人員表示，產(chǎn)權(quán)車位確實(shí)只賣不租。

購(gòu)房人的車有權(quán)利進(jìn)入小區(qū)

開發(fā)商這樣做是否合規(guī)呢？記者聯(lián)系上了江寧區(qū)住建局。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然我國(guó)《物權(quán)法》中有“誰投資誰收益”的原則，開發(fā)商對(duì)所持的物品確實(shí)有自由支配的權(quán)利，但是產(chǎn)權(quán)車位不能“只售不租”。

江寧區(qū)住建局辦公室副主任許榮洲說，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第62條，明確講了，車位是不能只售不租的，你可以一邊出租一邊銷售，但絕對(duì)不能因?yàn)闃I(yè)主不購(gòu)買車位，就不讓業(yè)主車進(jìn)入小區(qū)，這種情況是堅(jiān)決杜絕的，作為業(yè)主來說，既然是購(gòu)房人，就有權(quán)利進(jìn)入小區(qū)。

有業(yè)主還反映說，開發(fā)公司的銷售人員告訴他們，如果不買車位，將來車位就會(huì)賣給小區(qū)外的人，到時(shí)業(yè)主將面臨沒有車位可停的尷尬局面。對(duì)此，許榮洲表示，江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例第62條中還規(guī)定，“在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購(gòu)買和承租需要后，還有多余車位的，可以出租給物業(yè)管理區(qū)域外的使用人”。很顯然，首先要滿足本小區(qū)車主的租賃需求，多余車位才可以出租給小區(qū)外的人，而且是只能租不給賣給小區(qū)外的人。

江寧區(qū)住建局物業(yè)科金科長(zhǎng)表示，最近幾天他們已經(jīng)收到了業(yè)主們的投訴，前天下午也與開發(fā)商同曦集團(tuán)達(dá)成了協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)車位目前的做法應(yīng)當(dāng)是“邊售邊租”，車位在銷售不出去的情況下，要出租給業(yè)主。

昨天，江寧區(qū)住建局還對(duì)該小區(qū)的停車管理進(jìn)行了規(guī)范，現(xiàn)階段的租賃到期后，只要車位沒有被售出或再次租用，業(yè)主們都有權(quán)臨時(shí)停車，一天的收費(fèi)不得超過10塊錢。