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小區(qū)停車(chē)位只賣(mài)不租 住建局要求邊售邊租

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小區(qū)停車(chē)位只賣(mài)不租 住建局要求邊售邊租

江寧一小區(qū)業(yè)主停車(chē)權(quán)利得到維護(hù)

南京江寧青春水岸的業(yè)主,向晨報(bào)84701110熱線反映說(shuō),他們?cè)仁窃谛^(qū)租用的停車(chē)位,但是最近幾天,開(kāi)發(fā)商同曦集團(tuán)開(kāi)始出售這些16萬(wàn)元產(chǎn)權(quán)車(chē)位,如果業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)的話,就無(wú)法再使用這些停車(chē)位了,產(chǎn)權(quán)車(chē)位只賣(mài)不租,業(yè)主們郁悶壞了。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位只賣(mài)不租,業(yè)主們郁悶

前天下午在南京青春水岸小區(qū),上百名業(yè)主圍在小區(qū)門(mén)口,抗議開(kāi)發(fā)商強(qiáng)賣(mài)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)里的產(chǎn)權(quán)車(chē)位。為此,有的業(yè)主還撥打110報(bào)警。

江寧青春水岸小區(qū)一期是2014年7月份交付使用的,目前一共有400多戶業(yè)主。業(yè)主趙先生說(shuō),按照購(gòu)房時(shí)的口頭協(xié)議,業(yè)主們可以通過(guò)租用的方式來(lái)滿足停車(chē)的需要,每個(gè)月的租金在220元左右??墒亲罱欢螘r(shí)間,開(kāi)發(fā)商貼出通知說(shuō)開(kāi)始售賣(mài)120個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位,“一個(gè)車(chē)位賣(mài)16萬(wàn)。我肯定承受不了,當(dāng)初我們買(mǎi)房時(shí),開(kāi)發(fā)商說(shuō),保證大家有車(chē)位停,保證租給大家,現(xiàn)在眼看我們租用的車(chē)位在今年6月30日到期,開(kāi)發(fā)商提出先拿出120個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位只賣(mài)不租,我們無(wú)法接受。”

業(yè)主們告訴記者,如果不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的話,租賃到期后,開(kāi)發(fā)商就要將車(chē)位給收回了,說(shuō)只賣(mài)不租, 6月份到期后就不能續(xù)租了。你想再延期,他不租了,他強(qiáng)迫你買(mǎi)。大家覺(jué)得他這樣做不合適,當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候,人家要買(mǎi)他不賣(mài),現(xiàn)在價(jià)格高了就賣(mài)了。

記者在這個(gè)小區(qū)看到,這里除了到處拉著銷(xiāo)售地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位的條幅,電子大屏上也打出“青春水岸一期120個(gè)稀缺地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位火熱登記中,先到先得”等廣告內(nèi)容。

隨后記者撥打了開(kāi)發(fā)商車(chē)位銷(xiāo)售中心咨詢(xún)電話,工作人員表示,產(chǎn)權(quán)車(chē)位確實(shí)只賣(mài)不租。

購(gòu)房人的車(chē)有權(quán)利進(jìn)入小區(qū)

開(kāi)發(fā)商這樣做是否合規(guī)呢?記者聯(lián)系上了江寧區(qū)住建局。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,雖然我國(guó)《物權(quán)法》中有“誰(shuí)投資誰(shuí)收益”的原則,開(kāi)發(fā)商對(duì)所持的物品確實(shí)有自由支配的權(quán)利,但是產(chǎn)權(quán)車(chē)位不能“只售不租”。

江寧區(qū)住建局辦公室副主任許榮洲說(shuō),《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第62條,明確講了,車(chē)位是不能只售不租的,你可以一邊出租一邊銷(xiāo)售,但絕對(duì)不能因?yàn)闃I(yè)主不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位,就不讓業(yè)主車(chē)進(jìn)入小區(qū),這種情況是堅(jiān)決杜絕的,作為業(yè)主來(lái)說(shuō),既然是購(gòu)房人,就有權(quán)利進(jìn)入小區(qū)。

有業(yè)主還反映說(shuō),開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)售人員告訴他們,如果不買(mǎi)車(chē)位,將來(lái)車(chē)位就會(huì)賣(mài)給小區(qū)外的人,到時(shí)業(yè)主將面臨沒(méi)有車(chē)位可停的尷尬局面。對(duì)此,許榮洲表示,江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例第62條中還規(guī)定,“在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)和承租需要后,還有多余車(chē)位的,可以出租給物業(yè)管理區(qū)域外的使用人”。很顯然,首先要滿足本小區(qū)車(chē)主的租賃需求,多余車(chē)位才可以出租給小區(qū)外的人,而且是只能租不給賣(mài)給小區(qū)外的人。

江寧區(qū)住建局物業(yè)科金科長(zhǎng)表示,最近幾天他們已經(jīng)收到了業(yè)主們的投訴,前天下午也與開(kāi)發(fā)商同曦集團(tuán)達(dá)成了協(xié)議,對(duì)于產(chǎn)權(quán)車(chē)位目前的做法應(yīng)當(dāng)是“邊售邊租”,車(chē)位在銷(xiāo)售不出去的情況下,要出租給業(yè)主。

昨天,江寧區(qū)住建局還對(duì)該小區(qū)的停車(chē)管理進(jìn)行了規(guī)范,現(xiàn)階段的租賃到期后,只要車(chē)位沒(méi)有被售出或再次租用,業(yè)主們都有權(quán)臨時(shí)停車(chē),一天的收費(fèi)不得超過(guò)10塊錢(qián)。

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