房?jī)r(jià)漲40萬(wàn)，賣家故意違約結(jié)果悲劇了

法院判決按照原合同繼續(xù)履行，賣家還承擔(dān)了近兩萬(wàn)元的訴訟費(fèi)用

市民方先生買房遇到了煩心事情：去年2月底才簽的合同，3月初賣家就說(shuō)學(xué)區(qū)調(diào)整，房屋漲價(jià)不賣了。無(wú)奈之下，方先生將賣家起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。昨日，江蘇高院公布了這起案件，判決按照原合同繼續(xù)履行，賣家還承擔(dān)了近兩萬(wàn)元的訴訟費(fèi)用。

方先生與張先生于2016年2月20日通過(guò)房屋中介簽訂《房屋買賣成交合同》，約定張先生將房屋以110萬(wàn)元出售給方先生，中介費(fèi)和其他費(fèi)用由方先生承擔(dān)。雙方于2016年3月10日前過(guò)戶。

但是在約定過(guò)戶之日前，張先生口頭告知方先生拒絕繼續(xù)履行合同，如果繼續(xù)履行需要增加40萬(wàn)元。方先生不同意，愿意一次性支付余款。雙方協(xié)商不成。方先生將張先生訴至江蘇昆山法院，請(qǐng)求判決被告張先生繼續(xù)履行合同，并協(xié)助他辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

江蘇昆山法院審理后認(rèn)為，房屋買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)按約全面履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。張先生在合同簽訂后又反悔，擅自提高房?jī)r(jià)的行為系根本性違約，方先生要求繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。

法院最終判決方先生與張先生簽訂的房屋買賣合同繼續(xù)履行，被告張先生于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告方先生過(guò)戶完畢，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，由張先生向法院申請(qǐng)領(lǐng)取購(gòu)房余款，案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由被告張先生負(fù)擔(dān)。

[法官提醒]

誠(chéng)實(shí)守信是人們從事民事活動(dòng)的基本原則，應(yīng)予遵循。當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致賣方為了片面追求自身利益不惜違約的案件層出不窮。碰到這種情況，如雙方簽訂的房屋買賣合同系真實(shí)意思表示，在房屋不存在法定解除事由的法定情形下，買方可以選擇要求繼續(xù)履行合同，或要求賣方支付違約金并解除合同。賣方作為違約方，無(wú)權(quán)單方面解除合同。