2016年土拍落下帷幕

6幅地僅一幅轉(zhuǎn)為搖號(hào) 土地市場(chǎng)開始降溫

南報(bào)網(wǎng)訊（記者 許琴）今天上午，2016年最后一場(chǎng)土拍舉行，6幅地塊網(wǎng)上競(jìng)拍，5幅拍出，僅1幅住宅用地需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)后確定競(jìng)得人，總起始價(jià)116.9億元，成交總價(jià)134.1億元，溢價(jià)17.2億。 

G84建鄴區(qū)江心洲地塊關(guān)注度很高，該地塊東至環(huán)洲路，西至中心大道（規(guī)劃），南至南環(huán)路（規(guī)劃），北至文化三路（規(guī)劃）。規(guī)劃性質(zhì)包含娛樂康體用地、商辦混合用地、基層社區(qū)中心用地、二類居住用地等。按照出讓公告，它將配建一處大型演出場(chǎng)館和一處綜合性海洋館場(chǎng)館和大型酒店。用地面積536202.45平方米，出讓起始價(jià)為77.7億元，經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)后由仁恒置地有限公司以78.4億元競(jìng)得，樓面價(jià)14476元平方米。

G87浦口區(qū)泰山街道泰山西路與左所東路夾角地塊起始價(jià)10億元，經(jīng)過3輪競(jìng)價(jià)由南京招商招盛房地產(chǎn)有限公司以10.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)10353元/平方米。G87以這樣的價(jià)格拍到，讓不少人比較意外，因?yàn)榕cG87相鄰的高新區(qū)G69地塊此前的成交樓面價(jià)19183元/平方米，附近的其他兩塊地也超過了16000/平方米，一名資深房產(chǎn)媒體人分析說，此前的開發(fā)商的拿地價(jià)格接近這次的兩倍，這說明開發(fā)商不敢再輕易掏錢拿地，有些開始觀望，這種情況很可能還會(huì)繼續(xù)下去。

G88六合區(qū)葛塘新城西片區(qū)一期4號(hào)地塊起始價(jià)8.8億元，經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià)由南京榮盛盛泰置業(yè)有限公司以10.3億元競(jìng)得，樓面價(jià)6073元/平方米。G89江寧區(qū)龍西剩余南側(cè)地塊起始價(jià)8.3億元，經(jīng)過53輪競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。該地塊位于南站板塊，周邊有不少品牌開發(fā)小區(qū)。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華分析說，從這次的土拍結(jié)果來看，土地市場(chǎng)開始降溫。“房子是用來住的、不是用來炒的”，中央關(guān)于抑制房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫的態(tài)度堅(jiān)決，南京的調(diào)控力度也很大，從當(dāng)前市場(chǎng)交易情況看，南京樓市開始出現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。而房?jī)r(jià)直接決定了地價(jià)，開發(fā)商拿地會(huì)從當(dāng)前的樓市進(jìn)行研判，他們擔(dān)心當(dāng)前的形勢(shì)下高價(jià)拿地會(huì)被套，所以拍地更加理性。這種現(xiàn)象僅僅是之前調(diào)控的結(jié)果，南京的樓市從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，還需要看政策的延續(xù)性。