買賣無證，房屋公證無效

南報(bào)網(wǎng)訊（通訊員 陳輝 李霞 記者 鄒偉）近日，市民王某來到高淳公證處要求公證一份買賣合同，原來王某購買了張某的一套尚未取得房產(chǎn)證的房屋，張某的房屋是拆遷安置房還有兩年才能獲取房產(chǎn)證，王某擔(dān)心張某期間會反悔，故要求張某一起來辦理房屋買賣合同公證。公證員告知，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)買賣合同不符合受理?xiàng)l件。二人不理解，覺得白紙黑字的合同符合條件，相關(guān)部門應(yīng)該辦理。

事實(shí)上，諸如此類的事件經(jīng)常發(fā)生，公證員在辦理公證的過程中遇到類似疑問和不解不勝其數(shù)，如父子持房屋拆遷協(xié)議申請辦理房產(chǎn)贈與公證；未婚青年申請就商品房買賣合同辦理婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證……這些公證申請的相同點(diǎn)就是沒有房產(chǎn)證，不少市民詢問沒有房產(chǎn)證的房子為什么不能辦理過戶公證？公證人員解釋，不能辦理的原因主要有以下兩方面：

首先，不符合法律規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣不符合上述法律要求。對于不合法的公證事項(xiàng)，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證。

其次，無法防控風(fēng)險(xiǎn)。以王某為例，他之所以急切要求辦理公證，就是為了花錢買個(gè)“放心”，以為辦了公證張某就不能把房子再賣給別人了。然而事實(shí)并非如此，《物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變更或轉(zhuǎn)讓應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)依法辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。而公證處僅證明雙方的簽約行為和過程，不進(jìn)行物權(quán)登記，不監(jiān)督協(xié)議履行，更不能防范“一房多賣”。

作為預(yù)防性法律制度，公證處應(yīng)以“保障交易安全，預(yù)防矛盾糾紛”為己任。面對諸多“房主一房多賣，買方血本無歸”、“買主買房付清房款未過戶，賣主欠巨債房產(chǎn)遭查封”等前車之鑒，公證員只有嚴(yán)格按照規(guī)則程序辦事，才能防止類似矛盾糾紛重蹈覆轍。因此，拒絕為沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣辦理公證，不是公證員為難當(dāng)事人，而恰恰是為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以贏得社會的長遠(yuǎn)信任和堅(jiān)實(shí)口碑。