買(mǎi)賣(mài)無(wú)證,房屋公證無(wú)效
南報(bào)網(wǎng)訊(通訊員 陳輝 李霞 記者 鄒偉)近日,市民王某來(lái)到高淳公證處要求公證一份買(mǎi)賣(mài)合同,原來(lái)王某購(gòu)買(mǎi)了張某的一套尚未取得房產(chǎn)證的房屋,張某的房屋是拆遷安置房還有兩年才能獲取房產(chǎn)證,王某擔(dān)心張某期間會(huì)反悔,故要求張某一起來(lái)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證。公證員告知,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不符合受理?xiàng)l件。二人不理解,覺(jué)得白紙黑字的合同符合條件,相關(guān)部門(mén)應(yīng)該辦理。
事實(shí)上,諸如此類的事件經(jīng)常發(fā)生,公證員在辦理公證的過(guò)程中遇到類似疑問(wèn)和不解不勝其數(shù),如父子持房屋拆遷協(xié)議申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證;未婚青年申請(qǐng)就商品房買(mǎi)賣(mài)合同辦理婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證……這些公證申請(qǐng)的相同點(diǎn)就是沒(méi)有房產(chǎn)證,不少市民詢問(wèn)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子為什么不能辦理過(guò)戶公證?公證人員解釋,不能辦理的原因主要有以下兩方面:
首先,不符合法律規(guī)定?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)不符合上述法律要求。對(duì)于不合法的公證事項(xiàng),公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證。
其次,無(wú)法防控風(fēng)險(xiǎn)。以王某為例,他之所以急切要求辦理公證,就是為了花錢(qián)買(mǎi)個(gè)“放心”,以為辦了公證張某就不能把房子再賣(mài)給別人了。然而事實(shí)并非如此,《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更或轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)依法辦理登記,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。而公證處僅證明雙方的簽約行為和過(guò)程,不進(jìn)行物權(quán)登記,不監(jiān)督協(xié)議履行,更不能防范“一房多賣(mài)”。
作為預(yù)防性法律制度,公證處應(yīng)以“保障交易安全,預(yù)防矛盾糾紛”為己任。面對(duì)諸多“房主一房多賣(mài),買(mǎi)方血本無(wú)歸”、“買(mǎi)主買(mǎi)房付清房款未過(guò)戶,賣(mài)主欠巨債房產(chǎn)遭查封”等前車(chē)之鑒,公證員只有嚴(yán)格按照規(guī)則程序辦事,才能防止類似矛盾糾紛重蹈覆轍。因此,拒絕為沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)辦理公證,不是公證員為難當(dāng)事人,而恰恰是為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,以贏得社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)信任和堅(jiān)實(shí)口碑。